被高估的深中通道造就了中山楼市虚假繁荣景象
中山市因为一条深中通道活了，最近3年房价一路高歌猛进。顶着开车到深圳只有30分钟车程就可以到深圳的口语哄抬房价。稍微了解过中山和深圳地区是人都知道这30分钟是指一直踩着油门不松开才可以实现。从起床到下楼开车，再上大桥至少要30分钟。早高峰堵车至少预留一个小时在通道度过，进入深圳后堵车再到公司停车位又是30分钟。全程保守估计2个小时，刚需族想在中山居住深圳上班的算盘不现实。https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/3d67fe83966d431ea15c3003f3277547
现在中山在广东省属于二线城市，与珠海和惠州却相差很远。中山2020年GDP在大湾区11个城市倒数第二仅仅3000Y。从规模来看中山属于特别弱的城市。
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中山虽然经济不好，但是有大量的空置土地非常适合开放新产业。现在整个中山都在集中精力建设深中通道，指望这个通道可以提振这个二线城市的地位。
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但是随着深圳都市群的规划落地，中山发展不属于深圳的责任范围。深圳今后产业外溢效应的积极影响与中山几乎没有关系了。惠州与东莞成为了深圳辐射范围最大收益二线城市，还会加速发展。
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但是最近中山的楼市却没有停止脚步，最近中山区均价15000左右。这对于一个只有加工厂覆盖的城市来说并不友好，相当于2010年的深圳水平。深圳过去15年的变化只能用奇迹形容，但是中山则完全是以工厂为导向，房价这样一路上扬会步入环京后尘。燕郊的房子只有2017年的30%水平了。而且那边经济比中山更好。
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大城市楼市控制的非常好，只有这些炒房团只能将目光锁定在周边区域。通过抱团宣传和夸大深中通道的作用让这些在深圳工作而没有购房经验的小白去接盘。中山市的楼市最终将掩埋成批的投资人群，就像惠州被套15年是很正常的现象。 我在宝安兜一圈都需三十分钟！！
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