厦门楼市要被严查了！楼市走势已经明确出来了
厦门这座城市，相信大家有关注房地产的都已经不陌生，一座二线城市发布的价格却已经达到了一线城市的标准。厦门的房价长期保持在全国房价领先的位置，继深圳，上海北京之后就是厦门的让人大跌眼镜为什么会有这么高的房价出现？
有人说厦门有钱人多，有人说厦门发展很不错的，只不过并不像我们在网上看到的那样，我们不可否认厦门有很多有钱人也不可否认厦门的发展确实是超出了我们的认知，但是房屋价格似乎不同寻常。
严查违规资金
今年以来管理层在调控这方面，继续收紧各城市的限购限贷限售等等的政策，另外一方面是从金融的渠道进行出发，收紧整个楼市的资金，比如年初的时候四大一线城市，为首展开了轰轰烈烈的违规经营贷流入楼市资金调查。
结果调查显示出来：
北京查出了3.4亿违规资金流入楼市；
广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题，贷款金额1.47亿，涉及305户人；
深圳中支商业银行对15.4万笔，1741.73亿经营贷业务进行全面排查，深圳银保监进行选取6家银行集中展开现场检查，责令银行提前收回21笔，5180万涉嫌违规贷款；
上海已经查出了123笔涉，3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌挪用于房地产市场。
相信公布出来这个数据没有太大的说服力，但是根据央行公布的数据，2020年房地产贷款增速出现了下滑，同期国内商业银行住户经营贷款余额高达13.62万亿和2019年12月底相比增加了资金高达2.27万亿，增长幅度高达20%，这一增长较比前一年多了7.5%。
增加的2.27万亿经营贷，即便有一半流入，到楼市也是万亿级别和四大城市查出来的违规经营贷，也只不过是8.778亿，占比微乎其微。
是这个数据公布出来有不少网友在评论区进行评论，雷这么大雨这么一点，实际上有没有做大家心里都很明白。
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相比4个一线城市，厦门这次表现更有诚意，早在4月底的时候，厦门就公布了对违规经营贷的排查累计查疑点贷款5016亿笔，涉及金额高达41.99亿，查实违规贷款。违规贷款697笔，涉及金额5.84亿元。
5.84亿元只不过是一个开始而已，接下来将会变得更加的惊喜：
上周厦门金融监管部门发布了数据，通过制裁以及监管排查，查实违规贷款流入房地产领域2725笔，共计17.93亿元，其中被确认为“炒房”组织直接套现114笔，共计1.01亿元。
厦门监管部门还对29起涉嫌“炒房”行为立案处罚，暂停22家中介门店的二手房网签资格，取消一家中介二手房网签资格。
厦门全面性的排查，17.93亿违规资金流入，是北上广深四座一线城市的两倍有余，这说明了什么？大家也懂了吧。
厦门这次真的是动了真格，并不是说厦门使用违规经营贷炒房的行为胜于北上广深，反而说明了北上广深排查出来的结果，只不过是冰山一角而已，反过来想想厦门就有这么多违规资金，更何况北上广深这些一线城市。
16年的时候真的接触过几个炒房团伙，他们的资金都并非是自身的资金，主要通过两种方式得到回来的金钱，然后获取利润进行分取。
一面资金就是民间直资，得像前一段时间“深房理”报出来的一样操作，只要你有钱或者是你有资金，但不懂得怎么使用，都有专门的人员帮忙管理，帮忙投资，以承诺相对应的房屋份额以及回报资金。
共同投入资金这方面自负盈亏，而近些年来房屋的价格平均上涨，很多人也捞到了第1笔，至今投资人也拉拢了更多的人群一起投资，所以“炒房者”从中抽了不少的资金走。
另外一方面是利用自身炒房团伙的资金，已经购买了房屋进行二次抵押或者是使用经营贷装修贷等等这些各种各样的贷款方式，向银行申请贷款出来的资金在撬动更大的杠杆。
银行借款出来的资金不仅额度大，反而利息还低，所以“炒房团伙”他们不仅外面有着非常菁纯的会计核算师，内部也有相关的人员帮忙打点，最终导致他们的资金非常自由。
随着近几年来在房地产获取的利润越来越多，他们整体的规模也变得越来越大，最开始只是二三十人，现在已经人头数到了4位数，所以根本不缺资金，缺的只是他们的购房资格以及整体的操作运营。
但是在2021年似乎听不到他们的声音，不知道解散了还是怎么样。
厦门这次不动真格真的不行，毕竟厦门的房价大家都知道，直逼北上深这三座城市：
根据中国房价行情网显示厦门的房价已经突破5万元大关达到了50,842元每平米，在过去5年调控中，厦门的房价虽然偶尔有回调，但是整体震荡上涨，这是厦门的海景资源以及人口持续流入的原因所决定的。
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厦门的房屋价格之所以能达到这么高，主要是稀缺的海景资源以及气候宜人，我们可以看看厦门、三亚、珠海都是拥有这些特点，我们再看看这三座城市，房屋的价格都并不便宜，再加上厦门市副省级城市，计划单列城市定位厦门整体的发展前景还是非常的看好。
在第7次人口普查的数据中显示厦门过去10年常住人口增加了163万人，位居福建省第1位，平均每年增加16.3万人，人口是决定房屋价格上涨的主要动力之一，而且每年有16.3万人口进入，也意味着房地产就需要供应相对应的房源出来。
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厦门的土地处于火爆的状态，前不久厦门进行了首次集中供地，五宗土地成交溢价高达29.4%，相较比2020年全年成交溢价增长了9.3%，本次成交楼面价为35,823元每平米，较比2020年全年成交楼面价增长了71.93万5000%元，每平米的楼面价意味着房屋的价格要卖到接近7万元才可以回本。
地价涨幅如此之大，房屋的价格如果再得不到有效的控制，真的一下子就会被超越的状态。
土地出现了如此之高的溢价率，主要是近一年整座城市的房源供应链出现了求大于供，所以才硬生生地把土地价格推高。
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在如今的楼市下，国家一直提倡着“房子是用来住的，不是用来炒的”所以必须认为楼市平稳健康的发展，如果在短时间内出现如此之大幅度的上涨，就会造句整个楼市动荡，甚至价格再一次引起其他周边地区的房价一起上涨。
要解决厦门目前高房价的问题，首先就是降低人们对于城市购房的热度，最重要的是打击“炒房团伙”硬生生地把房价拉起来，如果没有炒房团伙带头的情况下，相信整个房地产市场并不会出现如此火爆，另外一方面楼市的供需就会处于平衡，更关键的是没有他们的带头和煽风点火，整个楼市都会进入到更平稳的状态，所以此次为了解决这个问题，首先是要针对经营贷违规流入市场的资金进行严格的查询。
现在面粉自然价格上来了，另外一方面面包的价格自然下不去，只能稳住房价，让它处于横盘的状态。
厦门珠海我都去过，这两座城市给我第一感觉就是很干净，真的很适合宜居的生活，面对如此高昂的房价，首选的还是选择珠海吧，毕竟珠海的房屋价格在3万出头还有很多的选择，而厦门这边的房屋价格都已经来到5万出头了，每平米相差2万元，这对于一个普通家庭来讲是非常巨大的压力。
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只有把房价稳住了，才能留得住城市的人才，更关键一点是房价也具有一定吸引人才竞争力的重要卖点，例如广州这座城市从一线城市的房价到三线城市的房价都有一线城市，天河区一样可以卖到10万元每平米，在郊区增城的地方房价一样有一字出头。
落实好相关的打压房地产政策以及稳住房价，这才是对于这座城市发展未来一个最健康平稳的动力。 厦门炒房一直很严重。但是，这次检查效果不大。 都是闹着玩的， 本来厦门高杠杆买房就是全国第一 我的一个网友朋友的小孩，在厦门公司已工作了三年了。名牌大学毕业生，每月工资2万多元。他说厦门房价均价5万多元。如果价格能降下来。那全国各地来厦门买房的人更是人山人海了。 厦门最好涨到20万一平？才能显示出经济特区的优适呀？ 不用查，直接规定厦门岛内新房一平不能超过3万出售就行 害苦了我们这些首套房刚需，组合贷放款要半年！ 厦门这个地方，来厦打工人越来越呆不下去，房租涨 物资涨 什么都涨 就工资没有涨。 要严厉打击外地有钱人来厦門炒房。。。[灵光一闪]
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