比房价下跌还尴尬！官方1个报告，楼市或陷买不起卖不掉“困局”
#两个人可以租房子过一辈子吗#https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/fc1e60e5cbfe4a51b9ba0406ece43765
让人大跌眼镜的是，5月份的房价非但没有“百尺竿头更进一步”反而出现“倒退式”发展。
在调控氛围越来越严厉下，房地产市场利润已经大不如前：房价难以再涨，二手房对新房冲击大，让原本资金压力就大的房企更加生活困难，纷纷选择“降价卖房”促销手段，即便如此也收效甚微，整个楼市似乎陷入一个“买不起也卖不掉”的困局里。
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5大房企联合“降价卖房”？官方1个报告，炒房者或“竹篮打水一场空”。
在三条红线规则限制下，即便是龙头房企也扛不住难以融资压力，开始降价卖房，希望能“以价换量”。
根据《中国经济周刊》数据统计，融创中国、保利、碧桂园、万科和恒大，5月份的平均房价相比1月份时分别下降了约1980元、5200元、28元、2800元、690元。即便从官方这1个报告上来看，5大房企联合“降价卖房”，但他们平均房价依然还是在1万/㎡以上，或者说看似在降价，实际上不过是赚取的利润少了。
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难道是他们良心发现，帮助购房者减轻负担？
在房说君看来，事实或许并非如此。今年以来，央行不断出手对房企融资进行限制，降低自己负债尽快收回资金，这时降价促销就成为有且唯一有效方法，数据显示国内强100名房企里，5月份房价比1月降价的占比超过60%，换言之，房地产行业里普遍都在“降价卖房”。
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其次5大房企占据国内大半壁楼市份额，从他们都扛不住可以看出，今年房企资金面普遍收紧，大家的日子都不好过，只能降价销售把手中存量房尽快出售，房企“降价潮”的出现有可能会从三四线县城逐步扩散到一二线城市，最后国内房价有可能出现降温。
在房说君看来，出现这样的结果无论是对开发商还是炒房者来说，都是一件比房价下跌还尴尬的事。购房者心理预期是“买涨不买跌”，开发商降价卖房或让不少人持币观望；同理，房企“降价潮”的开启，也让炒房者感到尴尬，如果他们不跟进下调房价，购房者就回去买开发商房子，对炒房客来说囤在手里房子既无人买也卖不出，还要跟随房企降价脚步，无异于是-竹篮打水一场空。
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楼市要深陷买不起也卖不掉“困局”？央媒敦促，房价或不得不降。
从上文官方发出的这1份报告来看，5大房企降价是毋庸置疑的，为什么房企会如此不间断降价卖房？这与央行出手调控房地产金融有关：
一个是上面提及的3条红线的准则，央行今年实施《房地产贷款集中管理》举措，限制了各大房企融资的标准，特别是个人房贷按揭占比和房地产贷款占比均不能超过标准数额。购房者申请房贷按揭，需要每月排队等配额，银行房贷额度用尽的话就要等下个月；少了买房的人，开发商资金就难以回笼，贷款又被限制了，这样就陷入“买不起也卖不出”的困局。
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另一个就是开发商融资渠道受限。我们首先要明白房企运转流程，拍地-贷款融资-建房预售-资金回笼还贷款，每个环节都需要大量现金来支持，以往开着信信贷、发债等多种渠道融资不成问题，今年开始央行出手对房企融资渠道进行管控，要求净负债大于100%；现金短债大于1倍；净利润小于70%时不得融资借贷，这就等于截住了房企运转流程的一环，往下自然走不下去。
面对央行出手双管齐下的在做法，开发商、炒房客这些离不开大型资金支持的，自然就支撑不住只能卖掉手上存量房，房价自然也就“不得不降”了。
比起房价下跌更尴尬的是，只要还有开发商降价卖房，在“鲶鱼效应”下，购房者就会认为房价还会降更多，现在不适宜出手购买，这样只会让越来越多刚需“很慌”。
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其实，现在的房价对年轻人来说是极不合理的。相比较起国内1万/㎡平均房价，大部分年轻人平均月收入都在温饱线上徘徊，即5000月薪不足，大城市年轻人收入虽然突破1万但相比当地房价也是不够，经济日报就撰文《别让高房价吓跑大城市年轻人》，喊话敦促“房价偏高，亟需调整”，央媒认为年轻人才是城市发展核心，才是创新创业发展未来，但是高房价却让年轻人待不下去，未来可能连房租都给不起了，楼市亟需降温帮助年轻人解决住房问题。
央媒的实锤，透露了一个信号，房价走势明朗了，下半年楼市都会以降温为主，稳定房价。
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房说君有话说：官方的1个报告，楼市出现了比房价下跌还尴尬的情况：陷入买不起也卖不掉的困局，房说君以为，房企在鲶鱼效应下会不间断拉开“价格战”，下半年房价下跌可能会成为大概率事情。
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