楼市进入“煮温水”模式？王健林李嘉诚不谋而合，房价走势明朗了
楼市开启了新周期随着国家对于楼市调控的力度加大，踏入21年可能大家最关心的问题就是应不应该买房了。房子作为现代人的必需品，在过去的20年中都是呈现一路上涨的趋势，现在的房价飙升到已经让很多人都望而却步了。根据数据显示，在2000年我国的房屋均价为2000元一平，但是到20年底，均价已经是突破了万元的大关，等于是20年上涨了5倍的水平，有些城市甚至还涨了几十倍。这也使得越来越多的人是买不起房子，导致房子也成为了很多人心中的痛。
话题讨论：楼市进入“煮温水”模式？王健林李嘉诚不谋而合，房价走势明朗了
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毕竟对于很多人来说，买房始终是一件终身大事，所以很多时候对于不同的看法都会拿不定注意，像不同的专家有不同的说法，到底是听谁的才好呢？特别是近几年专家越来越多，有些让你马上买，有些让你千万不要买。要知道这对于那些专家来说只是动动嘴皮子的事，但是对于老百姓来说这是一辈子的事。财经专家吴晓波就表示，买房现在最重要要有两个信心，一个是相信自己能还得上房贷，另一个是相信房价还有上涨的空间。
要说这样的说法其实也是有一定道理的，买房当然是需要清楚自己有没有这样的实力和承受能力，只有在清楚了这点之后，才好去对号入座。不过对于相信房价必然会涨就没有那么准确了，毕竟现在谁都清楚国家对于房价是一个什么样的态度，可以说21年也是一个楼市的新周期。
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楼市进入新周期
这点的话我们可以从两个方面来看，首先第一个方面就是居民负债率10年首次下降。根据数据显示，今年第一季度居民杠杆率下降了0.1%，从去年末的62.2%下降到了62.1%。相信大家都清楚，老百姓的负债高低主要是看居民杠杆率，那么这个指标最重要的组成部分就是房贷。像我国家庭70%的资产都出自房产上，如果从这个角度来看的话，那么居民杠杆率的下降也意味着人们宁愿负债也要买房的现象正在逐渐被打破。
第二个方面就是房价的走势已经是越来越稳定，自国家16年开始调控措施之后，主要并不是为了打压房价，而是从根本上把炒房客给扫除干净，让楼市恢复稳定的供需关系。所以这5年来房价并没有出现下降的情况而是继续上涨，但是上涨的幅度已经是越来越小了。和往年相比的话，去年的房价涨幅也是出现了新低，仅仅只上涨了6.3%，这也说明了调控的效果已经是显现出来了。对于很多的炒房客来说，20年只是保本的一年，可能出现亏损的现象。
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房价走势逐渐清晰
在今年还有两个信号，预示楼市将会慢慢的进入煮温水的模式，房价的走势也会逐渐清晰。
第一就是央行方面出手了，房住不炒或会成为房地产永久性措施。现在国家强调得最多的就是关于房住不炒的措施，还有就是不拿房地产作为短期刺激经济的手段。像今年央行方面也出手了启动了房地产贷款集中管理制度，专门针对房企和购房者的按揭渠道，给每家银行设定了房地产贷款上限和个人房贷上限。
这样一来的话，就等于是压缩了流向房地产的信贷资源。可以看出国家调控市场的决心还是非常大的，在未来的很长时间里，相信这样的措施将会越来越完善，那么炒房客自然也会慢慢的失去了生存的空间，房住不炒很可能会作为永久性的调控政策实行，意味着以后的房市将不再适合炒了。
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第二个就是房价严重偏离居民收入，不管是新房还是二手房都销售困难。在房地产调控加紧的情况之下，使得住房资源过剩的问题也渐渐显现出来。根据数据方面显示，在19年年底我国人均住房面积就达到了39平，比西方发达国家的33平多出了不少。这就说明了我国人民其实现在是不缺房子住的，那么在这样的情况之下，房子当然会越来越卖不动，因为根本就没有那么多的刚需来进行消化。截至20年底，全国百城新建商品房库存为5.1亿平米，在二手房方面，挂牌量也是持续在不断地上涨，单单像一些一线二线城市的二手房挂牌量都超过了10万套。
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总结
在房产界玩了多年的王健林和李嘉诚两位大佬都相继退出了房地产，这就说明了房地产行业的发展已经有了很大的局限性。对此李嘉诚就表示，未来房价上涨的空间已经是非常有限了，房价到了很多人都买不起的地步，所以在以后人们对于房子的需求将会越来越小。 房价长期一定是上涨的，短期没人看的清楚，所以，有钱的有路子赚钱的不会赚慢钱了 房子买卖手续不能算价格比分比收。定一条不管房子面积多少只收一笔一万元，中价抬房价就没意义了。 我就笑笑 墨迹 以后房子会多的没人要 天天说降价，没有
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