楼市进入下半场，出现三大特征，2021年房价走向平稳
在国家进行新一轮的楼市调控之后，就有不少专家表示，中国房地产“黄金十年”已经过去了，就连郁亮也承认楼市进入了“白银时代”！尽管从房价角度来看，市场上的房价依旧保持着上涨趋势，但实际上楼市却已经告别了以前的高增长模式。至少房价涨幅跟以前相比有了明显的收窄，而这就是楼市进入下半场最明显的标志信号。当然这对于饱受房价大幅度上涨的刚需购房者来说，绝对是一个好消息，这样一来刚需就再也不用担心会出现稍微犹豫一下就再也买不起房的现象了。在笔者看来，随着楼市进入到下半场，市场将会出现三个明显特征，房价也会从2021年开始走向平稳。https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/00cb44fbbeb1456ea076ff5f16ee8e01
特征一，楼市调控将会常态化。进入到2021年之后，国家对楼市调控的力度丝毫都没有出现放松，甚至还在不断地收紧。根据数据显示，今年前5个月里全国累计楼市调控次数达到了215次！而且国家在十四五规划纲要里也明确指出，未来将会继续坚持“房住不炒”的定位，促进楼市健康稳定发展。这其实就已经表明了国家对楼市调控的态度，那就是至少在未来的5年里国家会保持一个严格的楼市调控。从过去仅仅只是限购、限售，到现在针对土地、资金等方面的政策越来越多，可见国家对楼市的调控越来越完善。未来只要有出现房价过快上涨的城市，就肯定会迎来政策的调控。
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特征二，行业利润将会回归合理。在过去的二十多年里，所有人都知道房地产行业是一个赚钱的“暴利”行业。不管是开发商还是炒房者，都依靠房地产成功实现了财富的增值。就拿开发商来说，现在的千亿房企数量都已经突破40家，其中甚至有好几家房企的年销售额超过7000亿元！不过随着楼市进入到下半场，整个行业的利润率都会慢慢降低，回归合理。实际上根据数据显示，目前开发商的利润率其实并不高，平均利润率只有10%左右。而且由于国家对楼市调控的态度越来越严格，未来开发商的净利润率还会继续下跌。就连郁亮也表示，未来房地产将会回归成一个普通行业，言下之意就是房地产的利润会合理。
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特征三，租房市场将会逐渐完善。为了解决居民的居住问题，国家很早之前就提出了“租售同权”，并且也出台了很多政策来实现这个目标。就现在来看，其实各个城市也都在规范租房市场的行为，未来租房市场也会逐步得到完善，到时候大家很有可能就不会像现在一样争着抢着买房。而这对于刚需而言，绝对是一个巨大的好消息，因为这意味着未来刚需在居住的时候有了更多选择。
而上面说的这三个特征，其实都会对未来的房价走势起到明显的影响作用。在笔者看来，上面的三个特征，都会要求房价保持稳定走势，所以2021年开始楼市真的要进入稳定区间了。
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