购房者注意了 楼市下行趋势渐显 下半年房价将出现松动
大家好，我是lou@楼市鱼眼不管是长假还是小长假，一般来说都是楼盘卖房的高峰期。如果遇到楼市行情高涨的时候，周末两天也能形成成交小高峰。但随着今年上半年以来调控的持续深化，政策精细化，中国楼市发展已经到了一个关键的时刻。
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就刚刚过去的端午节而言，多地楼市成交量明显下滑，楼市已经开始降温。我们预计下半年开始，中国楼市将会有一波深度调整，量价齐涨之后，迎来价高量跌的过渡期，之后房价开始出现一定程度的下滑，但幅度一般不会太大。
请记住，调控从来不是为了降房价，而是为了控制房价的波动幅度。作为购房者，我们可能会问一个问题，房价上涨的时候，幅度实际上根本没有控制住，那么房价下滑，会一路下行吗？
这里要提前说一句，房价下滑太狠，谁也扛不住，所以房价上涨一般比较容易，因为大家都受益了，但持续下降就很难，就因为这个风险实在太大，谁也承受不起。
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今天是端午小长假后的第一个工作日。有报道称这个小长假中，中国多地楼市行情发生变化。在北上广深等一线城市中，北京小长假前两天新建住宅网签分别为185套和166套，二手房住宅分别为146套和81套；广州小长假前两天新建住宅网签分别为280套和149套；深圳小长假前两天新建住宅网签分别为76套和95套。与往年同期相比，三地成交量均出现一定程度下滑。
不仅如此，近期有关中国楼市的舆论氛围也处在一个风口上，尤其是对于炒房带来的危害性监管层的警告更加直白而强烈。目前的态势是，调控格局已经形成了楼市调控政策的普及性（确保有可执行的政策）与高层严厉警示的舆论氛围（强调楼市的风险性），这对当前行情高涨的楼市形成了强大的压力。
其次，调控政策继续精细化，一些城市对土地市场的管控越来越严。楼市的明星城市开始限制房企马甲报名参拍，从源头控制房企在土地市场上的炒作。无锡，东莞，南京，南昌，苏州这些楼市热点城市纷纷出台类似的规定，以阻断在土地市场的升温。
所有的政策都指向了今年以来高涨的楼市行情，调控的效果逐渐开始显现。这个端午节楼市发生的变化很可能就是一个风向标，一旦形成气候，下半年楼市出现下行将是必然的。
选择在这个时候买房的购房者要打起精神来，时刻关注市场的变化，尤其是那些指望在楼市中挣一笔快钱的人，更要注意当前行情发展趋势，以免被套。这里需要注意区分，如果是刚需客户，这个时候适当地观望一下，争取一些案场的优惠政策，能省一点是一点。其次，选盘也要注意一下区域和地段，尽量在所在城市的主城或地段位置选择房源，如果经济能力稍差，远郊的楼盘可以选择观望一段时间。
明星城市依旧会有比较好的行情，尤其是一些发展迅速的二三线城市，城市发展带来的楼市红利还在，整体趋势不变。大环境对楼市整体发展带来的影响不是很大，这些城市的购房者主要是要避坑，不要被行情冲昏了头脑，对一些买房大坑视而不见。
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总之，这段时间需要置业买房的购房者，可以稍微忍一忍，到下半年再看看行情发展趋势，届时是否上车，做出及时判断。一般而言，深度调整后的楼市都会出现成交量到房价变化的过程，同时也是一次很好的购房机会，敏锐地把握住，争取利益最大化。我是鱼眼，帮你看到更好的未来，下期再见！ 房子不降价，就是放开五胎也没有人生。 放心，“拆迁”房价一定涨 房价跌了，跌一元也是跌哈哈哈哈 微涨百分之一，暴跌18块[大笑][大笑][大笑] 都受益了 下半年精准打击高房价炒房客的暴风雨即将来临。 购房者再等几年，都等几年，全等几年，边等边看。到底是什么情况。 早两年猪肉贵少买甚至不买，今年便宜隔天买一回，同理房价不降买不起就不买，不买房难道日子就过不下去了吗？相反不买房天天可以大酒大肉的吃，快哉，安逸 肠子都悔青了
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