楼市月报 | 新房市场迎来酷“下”，成交量同比下降21.01%
5月楼市[*]热度衰减
5月楼市开局小爆发，但后续逐步下滑回归平稳态势。
截止5月30日，郑州5月份共推出约2866套房源，比4月下降约12.5%；去化约1495套，比4月下降约25.7%；去化率约52%，比4月下降约26.8%。
[*]5月新房成交趋势
据房产网统计，2021年5月郑州新建商品房成交19140套，成交面积210.54万平方米；环比2021年4月，成交量下降20.03%，成交面积下降18.42%；同比2020年5月，成交量下降21.01%，成交面积下降21.77%。
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5月的新房市场并没有延续到3、4月份的火热氛围，相比之下5月成交量下滑20%。
贷款利率上浮、放款周期延长，首付款、审核的流程更复杂等客观因素影响较大。
去年同期，销售积压得到释放，反观今年5月，则呈回收状态。但从整体市场趋势上来看，今年市场积极向好，且市场反馈积极。
管南、金水北等区域关注度越来越高，房价也随之有较为积极的变化。未来的6月，在年中“冲刺”下，更多的后续房源的推出，将进一步将市场激活。
[*]5月新房供应量变化
5月，郑州新房获批拿证项目共计约19个，房源共计6167套，环比减少24.8%，供应面积总计约72.76万㎡。
其中，经开区供应套数2345套，位居榜首。
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从区域上看，经开区在5月干劲十足，有2345套房源获批；中原区、郑东新区分别以1735、1723套房源紧随其后，而管城、惠济、二七、高新等区域在5月发力渐微。
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对比当前市面上处于平销期的项目而言，惠济区、二七区的新房房源明显有所减少，随着接下来更多地块的释放，下半年或将蓄力待发。
[*]5月新房的价格趋势变化
2021年5月郑州新房在线均价小幅上涨，全市新房在线均价约12970元/㎡，环比下降0.14%。
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5月，各区域新房在线价格保持基本稳定，其中金水区、管城区依旧保持上涨趋势，尤以金水北片区，楼市热度及价格都有上涨。
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惠济区价格变化幅度较大，相较于4月份，区域新房在线均价下降8.8%。其他区域价格环比降幅均小于0.5%，保持稳定。
[*]销售排行
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大郑州2021年1-5月房企销售排行榜：康桥集团（约45.95亿元），万科地产（约43.04亿元），碧桂园（约41.95亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
正商集团（约41.60万㎡），万科地产（约36.80万㎡），碧桂园（约34.28万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
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大郑州2021年1-5月本土房企销售排行榜：康桥集团（约45.95亿元），正商集团（约40.40亿元），永威置业（约31.49亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
正商集团（约41.60万㎡），康桥集团（约34.16万㎡），永威置业（约22.21万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
[*]5月郑州二手房动态
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郑州5月二手房挂牌价呈持续下跌趋势，从13610元变为13588元。
郑州近三周在售二手房数量呈持续上涨趋势：为104101套，36191套，42185套。
➤5月二手房成交量不甚理想
现在郑州楼市是以新房销售为主，新房的成交量远高于二手房，加上现在郑州的二手房贷款程序复杂，导致不少购房者流向了新房市场。
在过去的两个月中，新房成交量分别是171.06万㎡和258.09万㎡，二手房成交面积分别是55.65万㎡和76.71万㎡。
双方的比例在3比1之间，也就是卖出去的4套房中，新房占比3套。
[*]5月LPR持续不变，房贷利率呈上升趋势
5月20日，央行公布新一期LPR报价：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
自去年4月LRP下调以来，1年期和5年期LPR已连续13个月持平。
据不完全统计，5月郑州首套房贷利率多数保持5.88%，部分银行房贷利率显现上浮趋势。
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（数据来源：58安居客市场监控，以银行实际利率为准）
上半年，在房地产金融领域吃紧的背景下，多个城市房贷利率上浮，购房成本进一步增加。
目前郑州保持相对稳定，但房贷放款周期有一定延长，多数为一个半月甚至两个多月。
[*]5月较受关注楼盘
根据房产研究院统计，5月份受关注较高的楼盘当中，仍集中于高新、中原、管城等区域，碧桂园也成为关注度较高的房企。
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[*]房产市场前景
5月房产成交量相比虽有所下滑，但整体趋势仍然向好。
新房供应的一再减少，对于当前的市场供需关系暂时不会造成较大影响，房价涨跌依旧保持稳定。
而在6月的土拍过后，市场将有望被进一步“点燃”，无论是北龙湖限价更高，还是部分城改用地进一步扩大当前项目地块，都将进一步扩充当前的新房供应体系。
从购房者的角度来看，更多新地块的产品，将在下半年和明年上半年逐渐揭开面纱。还在等待、犹豫的购房者可以有更多的选择和期待。
编辑：丸子
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