楼市突变：普通人看到危机，聪明人却看到了机遇...
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/337bcd22c80941588e731ef2953987a1我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问: 星叔，您好，新人首次提问。目前人在深圳工作，深圳社保年限不够，没有购房资格。考虑广东省内其他地区购房，主要投资角度（不考虑自住），首房首贷，首付预计70万左右，总价250以下会比较好，新房及二手都可以~请问星叔是否有推荐的区域和楼盘~
回答：广东最有楼市投资价值城市依次排序：
深圳，广州，东莞，佛山。
后面基本看不上。
珠海和重庆一样，二线城市中的弱二线，二线城市中的第三档，投资难度很大，投资回调很深，人口新增和人口密度都是问题。
目前深圳 广州 东莞都涨完一波了，但是资金会轮动，所以大湾区当下最有投资价值的是佛山。
佛山这次稳稳把握住广州深圳楼市限购的机会，广州客很多转向佛山买房，佛山GDP相信今年内会有个大的提升，房价今年也会有不错的行情。
佛山GDP万亿，人口也上了千万，新房供应大，有价值的地方，确定性最强还是头部区域千灯湖板块和附近小面积的衍生辐射区，如北滘新城。
投资尽快上车吧！具体投资回报率高的楼盘，详见内部分享。
提问: 你好！合肥新站板块值得投资吗？还有肥东，有潜力吗？还是去南京投资，南京有推荐值得入手的吗？首付不多70左右
回答：你好，南京一方面限购，另一方面房价偏高，子弹70不适合在南京投资，所以我还是建议你合肥主场作战更合适。
合肥首付60-70万万元，目前可选区域地方：
按照首套房首次贷款计算，月供大概七八千能接受的话，可以买总价是200万-230万的。这个预算，分为新房和二手房：
1、新房：
从区域上讲，滨湖经开高新区均不行的，需要全款才能购买。目前可以买到的区域是包河区与庐阳区部分楼盘，面积90平米左右的，最好首付比例越高越好；瑶海区可以买个面积大点的120多平米的，总价190万多一点；新站区可以买精装修的洋房，总价190多万，面积120多平米；
2、二手房：
从区域上讲，目前可以买到滨湖的两房可选性多点，面积80多平米，90多平米的三房对品质*要求不高目前好楼层想买到估计难的了。
包河区目前还可以买到一些交付时间有6年以上的小区，可以买个90多平米还行的小区；
庐阳区目前可选的还比较多，但是想买45中本部的只能买老破小的，因为贷款年限短，银行要求首付比例高或者全款购买的。45中橡树湾与45中森林城的较好*的买到次新房价格都3万5的了，只能买交付时间久一点的房子的。
蜀山区同庐阳区类似，买50中东区或者西区较好学区的，难度较大，或者只能买50-60平米左右的户型的。买其他不带较好学区的目前还有一些可选。
合肥买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：求教星叔，因为频繁的调控，沈阳楼市进入横盘期，预计会持续多久？经济如果没什么大起色，是不是楼市也就这样了？比较担心!
回答：不可置否，因“沈八条”新政的实施，沈阳楼市确实要进入横盘期了，但这种横盘是因政策落地而形成的，我们称其为“政策性横盘”。在这期间，房价的涨幅小了，会被人误以为房子的增值性弱了，但实际不是这样的，增值性一直都在，只不过在这一段时间内被暂停了。
而这一时期却为一些潜力板块提供了“窗口期”，反倒让这些板块内的房屋增值性得以时间的沉淀，待合适时机爆发。
为何有如此言论，原因有二：
第一，任何一个区域想要崛起，政策和资金的带动作用是少不了的。尽管沈阳出台了更为严厉的“沈八条”，但从今年各区域、各板块的规划及大资金注入上看，都属上升态势。这也为未来区域价值的增值夯实的基础。
区域价值得以提升，区域内房子的增值性自然有所保障。
第二，行走楼市多年，我发现这样一个“规律”：一个板块如果已经入成熟期，那么它所吃到的城市红利呈现递减趋势，随之带动的房子增值性也是递减的，属“下山”阶段。
但，目前沈阳外扩的脚步没有停止，大部分新兴区域依旧属于大幅开发阶段，其所处的阶段自然为“爬坡”期，随着未来政府规划的城市级配套落地，区域的宜居性得以加强，那么房子的增值性也将更为凸显。
因此，从当下的情况看，“政策性横盘”确实打乱了置业者的置业计划，但却也让我们看清了哪些板块未来还是有发展潜力的，选择在这样的板块置业，即使调控再严，也不会影响增值性。
聪明的置业者反倒是利用这段时间来进行资金蓄水，待合适时机出手，获取价值最大化。
首先，因为市场进入横盘期，开发商为了保销量，在这一时期会推出各种优惠政策，这难得的实惠让你的投入成本降低了不少。且挤出“楼市里的水份”后，没有了太多投资客和你“抢”房子，倒是可以拉长对房子的考察时间，冷静思考后再做决定往往比一时热血而买到的房子更可心。
其次，置业的缓冲期得以拉长。千万别轻信那些说楼市“崩盘”的分析，城市化进程没结束时，房地产依旧会向上走，其红利一直有，只不过在政策出台后被潜藏了起来，从长期来看，运作合理未来的红利还会更大。
最后，我还想提醒一句，任何时候、任何市场都有波动的过程，这是正常现象，千万别因此乱了心智。在这种时刻，谁能定心谁就能赢得未来
提问：星叔，你觉得今年哪个城市的涨幅会更高？全国一线，新一线，二线，三四线房价是上涨还是下跌趋势？目前全球货币放水，会影响房价吗？今年买房会不会成为房产的接盘侠？
回答：【最新干货：2021一二线城市楼市行情预测和机会分析】详见内部资料。里面含金量极高，也是花了大量时间和精力，相信不会让大家失望。
提问：坐标郑州中岳丽景湾，买朋友手里的房源，让先打定金10万过去，先到房管局备案，然后再网签。这个流程对吗？我都需要注意点什么？打定金的时候是不是得先这个协议什么的？
回答：一般来说，在付完首付和签订完购房合同后网签。也就是说，网签在前，备案在后。
备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
交定金时一定要签订协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。明确违约责任，因为如果没有协议，定金就没有法律效力。
二手房交易过程中，有很多的约定，对于买房人而言，你要给自己留够时间。
比如在这之前查一下自己的资质，到底能不能放下来款，不要信心满满的说到了几月几号款一定能放下来，如果这个款放不下来，条款又要求你赔款，这是比较麻烦的。
所以在这个过程中，你有没有约定一些特殊情况会怎么处理，比如说政策发生变化了，比如说贷款利息上调了，甚至包括一些二手房是需要你去解押的，这里面都有很多复杂的问题，怎么去解决都需要提前确定。
还有房子已经确定好了都没有问题了，交易的时候千万记得留一点尾款。
避免后面有一些解决不了的问题，房东不配合你。
二手房交易流程较为繁琐，建议找专业人士代为办理，规避风险。
以上问答来自“星叔房谈”公众号粉丝提问精选，关注后可以向我提问+赠送全国各大城市最有价值的板块和楼盘 靠打鸡血能保下跌？不是看到人还有许多钱，而是看中人们能贷 现在投资房地产真是有毛病！ 利害了，合肥首付60-70万万元，不知作者是说越南币还是啥币
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