土地/二手房等源头限价 是否能让楼市降温、降价？
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/fe2f9d14b4ce44b889eb31b419440d69房价现在成了房地产最热门的讨论话题，当然多地还是以涨为主。近年来全国楼市政策愈发收紧，于房价也起到一定的控制作用。进入2021年后，频发的楼市新政更是从源头控制房价，未来楼市会出现降温或者降价吗？
近年来，整个房地产市场，无论是一级市场的土地端还是新房和二手房，大都呈现涨势，并且呈现出来了一些乱象，比如新房市场和政府的价格博弈、二手房市场的疯狂涨价等。不过最为直观的感受是楼市政策从一城一策到了一问题一策，更加走精走细，从问题入手，对于房价控制也更加精准。
土地源头的限价
现在不少城市在土地出让的时候不仅限制地价也限制地块最终呈现楼盘的售卖价，目前全国有多个城市均采用此规则进行土拍。
地价决定房价的时代即将过去了，我们看到的是房企的利润空间已经开始控制在40%-50%了，当然依据城市不同，稍微有所不同。有观点认为，此举能很好的从源头限制房价，但个人认为是否真能成为控制房价利器，还有待考证。毕竟除了清水部分，精装标准也是影响最终房价的重要因素。或者说不少城市开始使用毛坯+精装包的形式进行售卖，当然不是强制的，但是你能逃过吗？
二手房限价
目前楼市中最大的问题就是很多热点城市中出现的新房与二手房倒挂的问题，这也是楼市过热的体现，同时也代表了投资楼市已经进入到了一种非理性的状态，这是非常危险的，楼市再神奇，也要符合逻辑与规则，任何事物当出现非理性状态时，都将无限接近崩溃点，如果没有及时降温，后果将不堪设想。
二手房市场火爆，价格太高，导致新房市场疯抢，供不应求愈发加剧的情况下，一方面限制二手房入市年限，另一方面二手房限价是从今年开始逐步铺开的新政，全国已有4个城市开启了此项政策，包含深圳、嘉兴、杭州和成都。执行此新政的城市，买卖双方观望情绪加重，短期内二手房进入成交缓慢期。同时，被限价的部分小区房价明显下跌，整个二手房市场的房价也得到了空置。二手房参考价的形成使调控有了抓手，通过这个抓手，可以控制挂牌价、控制银行信贷。
虽然从源头开始控房价，但是市场反应如何呢？就目前的情况来看，2021年房价大涨或大跌的情况基本不会出现，“稳”依旧是主基调。不过接连收紧的调控、控房价的政策下，对购房者来说无疑是一个好消息。
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