楼市风向已变，下半年买房还是卖房？
关于楼市的未来预测，相信每个人都有自己的一番看法。而在近日的陆家嘴论坛上，对于未来楼市的走向，其实已经有了一个官方的态度。在近段时间人民币大幅升值的趋势下，银保监会主席郭树清表示，那些炒作外汇、黄金以及其他商品期货的人是很难有机会发家致富的，就像那些企图押注房价永远不会下跌的人，最终一定会付出承重代价的。
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虽然，郭树清主要是说的是在人民币升值的趋势下，炒作外汇和商品期货不会有好的结果。但是，其举例的方向，却也透露了我国未来楼市的走向。至于今年下半年的楼市走向，还是简单地从宏观和微观两个方面来看。
第一、宏观层面
正如，近日的陆家嘴论坛讲话，我国将会对炒作外汇的金融乱象和房地产泡沫进行挑明。
而关于房地产泡沫的情况，其实是很难被否认的事实。不论是说我国房产过剩还是房屋空置，这两点其实都是存在的。
而之所以存在这样的情况，无非就是城市和乡村之间的发展差距。人口不断涌入城市，导致城市房产供不应求，而乡村和一些乡镇城市，在近几年楼市棚改的推动下，也是盖了非常多的房子。
而当棚改退场之后，楼市需求回归正常值之后，在人口流出大于流入的情况下，房屋空置也就成为了常态。
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因此，为了改变这种现状，近年来我国也是加大农村建设以及农村城市一体化，包括一些城市全面地放开落户等等，这些都是意图打破城乡差距，平衡楼市需求。
此外，热门城市依然在收紧的楼市调控手段，也是在进一步收紧楼市需求，提高买房门槛。第二、微观层面
说完宏观方面的内容，我们再来说一下微观层面。所谓的微观层面，其实就是真实的买房需求和买房能力了。
虽然以往的固定房贷利率已经变成了LPR活动式，但是从历史规律来看，当前的房贷利率依然是比较高的。在依然居高不下的房价之下，对于买房人来说，买房压力依然是很大的。尤其，对于那些二套房和或者三套房以上的炒房者来说，进一步炒房和持房的成本都在不断增加，自然会降低一定的炒房意愿。
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其次买房需求，严格来说我国楼市目前是存在刚需的，但是真正的刚需并没有那么多大。并且，为了能够进一步保障刚需人群的买房需求，不论是共有产权房还是长租房市场，又或者是一些城市加大了保障房供给比例，都在进一步满足刚需人群的买房需求。
因此，不论是真实刚需来看，还是宏观层面的楼市调控手段与态度，其实都是告诉了大家，未来楼市稳定才是唯一方向，并且不会再出现曾经的大幅波动。但是，期待大跌也是不可能的，稳定才是大势所趋。
所以，对于下半年来说，到底是买房还是卖房，其实就一个问题。问一下自己，你到底是不是真正的刚需，因为官方层面上对于刚需是有保障和机会的。 接盘侠有些断档
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