别被楼市上涨惯性骗了，别押房价永不下跌
6月10日，在第十三届陆家嘴论坛上，中国银保监会主席郭树清在视频致辞中表示，那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。媒体原打算使用的字眼是，“罕见发声”，可是当仔细收录一下从2017年，郭主席上任至今，每次的喊话都是“简单粗暴”，或者说一直非常“直白”，没有官方套话。
在2017年2月份上任后，在3月，公开基调“不希望房地产市场出现巨大波动”。不到3个月，基调更加清晰，在银行业支持供给侧结构性改革调研座谈会上，直接开炮“坚决抑制部分地区的房地产市场泡沫”。
“房地产金融是很重要的一个组成部分，银行贷款大概1/4投向了房地产，去年新增贷款中有45%是房地产贷款。近一两年比重很高，去年新增贷款里将近一半是房地产贷款，其中个人住房按揭就占了很大一部分，是我们审慎关注的领域。居民部门总体来说，银行贷款不算太多，杠杆率不高，但是这样一个增速需要引起我们的关注。”
在2019年的陆家嘴论坛上，公开指责银行业过度放水给住户部门，指出住户部门的杠杆率上升得过快。
“必须正视一些地方房地产金融化问题。近些年来，我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是，新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。”
而在去年8月份，求是杂志中的措辞已经变得更加清晰了。房地产出现了泡沫，并且这个泡沫就是威胁中国金融的“灰犀牛”。
“近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。”
所以，这次郭主席讲的话，可不是一时的狠话，人家狠话讲了至少2年了。所有的动作体现了金融系统的构解能力，已经不完全依靠行政手段了。
过去行政动作，限购，限售，提高首付比，其实都没有牵到楼市“灰犀牛”的牛鼻子。
这个牛鼻子就是金融，先让购买力去金融杠杆化，（还不断监管抵押，经营贷这个补丁），再让地产行业去杠杆化（不断打补丁，监管延伸到地产上下游变相ABS融资），再监管土地价格（把楼面价、融资、新房售价连起来）。
楼市的上游——土地，关起来，看住了；楼市发动机——金融市场，彻底拿住了；楼市的承接力——购房者，收窄了预期收益。最终，让逆转全社会的拜房子教信仰，改变房价永远涨的预期。
在过去20年，只要有点活力的城市，房子一直在涨，这是事实。甚至重点城市的房价，看涨的预期甚至设置到了永远。接下来这种预期会被活生生的例子打破。
首先，最高当局会让死性不改的地产商认清现实，即没有不可舍弃的开发商。如果死一个小开发商教育不了，那就死一个头部的，如果死一个头部的教育不了，那就死一批头部的。
未来10年，地产行业依旧在，但是某些企业可以不在。未来20年，不动产增值获利的属性依旧在，但是不是谁买房都能获利。
楼市心态，要开始变了，没有资金实力的，别再想着什么信用卡大法了。有点小钱的，别再乱买了，无谓的非自住需求当局保不保还另说了。
楼市是具有惯性的，毕竟全部资金占GDP比值太大。这股强大的惯性，都让个别老一代地产掌门都误判了，估计把整个企业都搭进去了。对于普通个人而言，房子依旧是很好的资产，但是持有老资产和购入新资产，最终未必都会在幸福的山顶相遇哦。
八卦一个冷知识，之前说生二胎可以占据更多的社会资源。这个社会资源，包括拆迁后分房子。苏州有一个地方，同样生二胎，二个女儿或者一男一女，会比生两个儿子（当大儿子满20周岁，可多申请一套小套），少一套房。猜猜，这奇葩政策是哪里？
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