楼市陷入“降价也卖不掉”困境？经济专家谏言，买房人需提前了解
#住在33层顶楼是什么体验#https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/cb5aa5dd4f1b47939540f860263dde98
近期，广州某小区一套房以2.8万一平卖出后，使得该小区的成交均价从4月近4万元/平，迅速降为3.3万元/平左右，被业主联合举报拉低了房价。暂且不提业主投诉“降价卖房”的做法合理与否，更核心的问题在于，受利益驱使，房地产带来的好处远比我们想象中的要大。
时间往回推5年，2016年的时候，楼市开始火热起来，全国大部分城市都出现了排队抢房的情况，随着越来越多人涌进市场，整个房地产也出现了普涨现象，不仅是出台了调控措施的一二线城市，炒房客无所不在，防不胜防，就连三四线的房价也出现了翻倍上涨行情。在这样的环境影响下，可以说只要是房子都不愁卖，人人都想尽办法购买房子。
然而，经过这几年国家密集出台的调控措施之后，现如今房价上涨的势头已经慢慢被遏制下来，同时很多人的买房观念也有了很大程度的改变。今年以来，市场调控持续收紧，不仅新房难卖，市面上在卖的二手房也是增加很多。按机构数据，截至到5月，沈阳二手房在售房源为140239套；合肥6月挂牌的二手房突然激增，短短3天就增加了2万套。
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可见，一来国家严抓炒房的效果立竿见影，因为利润空间走低，炒房者不得不大量抛售二手房，防止持房成本增加，再者，二手房的不断增加，只会使市场越来越冷清，越来越难卖。不过有人却认为，某某的城市房价还很高，并没有下跌，所以房价还会上涨，但真的是这样吗？
买的高层房面临新困局？业主哭诉：房价已经降了50万，难道要白白亏钱
这个问题，要真正卖房的业主才会深有体会，看似房价没有下跌，可真到自己卖房时才发现，情况与想象中不一样。以一位粉丝阿娇的经历来说，她在2017年买了一套价值200万的高层住宅，在23楼，从2019年开始挂牌卖，当初中介告诉她能卖200万，而且很快就能卖出去，然而现实更打击人，以这个价格售卖半年都基本没人咨询。
最后在中介的建议下，在一年多的时间挂牌价一降再降，已经降了近50万还是无人问津。阿娇哭诉，如果再降价，扣除持有房产的各种成本之后，就白白亏损了。
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综合来看，不管是前文投诉邻居低价卖房的业主，还是降价也卖不掉房的阿娇，表面上看他们的纸面财富是增值了很多，赚了不少，但只要他们将住房变现的时候才会发现，二手房不好卖，想将这些钱落袋为安并不容易。特别是对于高层房来说，现阶段不仅挂牌价低于周边小区，而且能卖出去的几率非常小。
归根结底房子也是一种商品，一旦流通性变差，房子的价值就会受到影响，而且随着时间的推移，这种现象将会是很多高层房面临的新困局。高层房越来越被嫌弃？什么信号？内行指出3点原因。
1.随着住房资源过剩，人们选择范围扩大，高层房住起来并不舒适
经过20几年的楼市快速发展，虽然城镇化还在继续，但住房资源已经不再有大量的需求了。数据统计，截止至2019年底，我国城镇人均住房面积39平米，超过90%的家庭有房，有40%有两套以上住房。可以看出，总体住房资源就已经过剩了，至于为什么明明过剩却还是不停建房子，个中原因我们不得而知，但可以确定的是，买房的选择范围变多了。
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因此，随着人们的选择范围扩大，很多人才发现高层房其实住得并不舒服。因为房子楼层高，居住的人非常多，一层楼至少有5户人家，一方面影响出入，现在高层房都是20-30层起步，即便有两部电梯，上下班高峰期乘坐电梯的人也都非常多，尤其是住在高层的住户，不管出门还是回家很不方便。如果遇上品质较差的小区，隔音效果差，同一层楼可能会非常吵闹。
另一方面，高层小区的停车位非常紧张，因为家家户户都有小车了，很多家庭还不止一辆，买了停车位的还好，否则占车位如同“打仗” 一样，不仅车位紧张，一旦晚点回家就很难找到停车位，而且看似简单的停车问题，还容易跟邻居闹矛盾。不仅如此，那些房龄高、物管差的高层房问题更多，比如绿化无人修整、基础设施老化、电梯故障等，都是时间一长高层住宅存在的问题。
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2.高层房价格高，而且公摊面积大，综合性价比很低
从前文可得知，在楼市的严调下，新房二手房的交易市场都出现了供大于求的局面，炒作房产的收益走低，甚至持房已经亏钱的状态，所以开发商和房主都会急着想要卖掉房子。不过，即便都在降价卖房，但很多高层房的价格仍然很高，越往高的楼层价格越高。重点是，高层住宅的公摊面积大，综合性价比根本比不上多层洋房。
如今30层的高层住宅公摊普遍在25%上下，而8层以内的多层在12%左右，以一套100平米的房子为例，购房者可能要在公摊上花十几万的价格，但实际使用面积却没有多层洋房这么多。再加上一栋高层房的户数动辄超过100户，而多层洋房不超过20户，而且两者的单价相差不大，所以看似住在高层能站得高望得远，可在这快节奏的时代，谁会有空看风景呢？更多情况下，很多人还是愿意选择性价比更高的房子。
3.房龄增长后，不仅修理成本高，越来越多城市面临拆迁难问题
除了性价比和生活方便问题外，在时间推移后，高层房的房龄增长，各种各样的问题就会接踵而来。就好比是常用的电梯、水电设备，这些本来就属于机械设备，会随着使用时间而老化而损坏。一旦发生这样的情况，不仅会影响人们的生活质量，设备维修还需要我们自己掏钱，相对来说持房成本会很高。
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除此之外，住宅本身的质量还可能出现问题，比如外立面墙体、门窗等，维修还要考虑有没有人愿意来修，毕竟这么高的楼，维修人员更多的是担忧自身的人身安全。所以久而久之，即便是质量很高的房子，时间一长也会出现这样那样的小毛病，对于业主来说面临的花销也会更多。
同时，高层房不像多层房子那样能拆迁，对于高层住宅而言，几乎没有开发商会愿意踏这个浑水，相比之下，他们更多会愿意到偏远郊区去开发新房，才能有更多的收益。
房说君有话说，从以上3点可以看出，目前高层住宅面临性价比、便利度和持房成本的问题，这既是它的弊端，也是它越来越不好卖的原因所在，再加上目前市场已经出现了资源过剩和供大于求的现象，以后房子越建越多，高层住宅将慢慢面临被抛弃的现实。
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所以经济专家李迅雷对这一现象谏言，人口的流动已经无法支撑房价普涨了，从投资角度看，如今房价走势越来越稳定，持房成本在6%左右，房子已经越来越不适合炒作了。而且在一些中小城市，想要转手变现都很困难。
可见在房住不炒的长期影响下，房价不可能重现过去的气氛，所以在市场慢慢恢复居住属性的当下，大家买房时，不能像过去那样不动脑就入手，而是要考虑城市和地段，更要考虑小区的品质。
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