2021年楼市迎来“贬值潮”？下半年房价或超出人们想象，原因有三
房价的涨跌受到许多人的密切关注，毕竟这关系到自己买房的成本是高还是低。不过对于未来的房价走势，有的人觉得会涨，有的人则认为会降。在央行最近发布的《2020年第四季度城镇储户问卷调查报告》中显示，有23.1%的居民认为2021年的房价还会上涨，53.0%的居民认为房价基本不会变，只有11.4%的居民认为房价会下降。
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还有一份调查数据显示，一线城市认为房价会在2021年继续上涨的人数比例达到了10%，二三四线城市则不到10%，不过各级城市中都有50%的人认为房价会有微幅上涨。总的来看，认为2021年房价还会持续上涨的人数还是很多的。
大家有这样的看法，跟2020年的房价行情分不开。根据易居研究院发布的《2020上半年中国百城房价报告》显示，2020年上半年全国百城新房成交均价涨了10.9%，成交均价为15595元/平方米，到2021年2月3日，易居研究院发布的《2020年全国百城房价报告》显示，2020年全国百城新房成交均价涨了10.8%，均价达到了16018元/㎡。
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所以不少人就认为，按照这样的趋势，2021年房价肯定还会继续涨的。不过也有人认为，不一定会继续涨的，或许还会迎来“贬值潮”呢。对此有内行人预测，2021年下半年的房价，或许要超出人们的想象。潜台词就是，下半年房价可能会下跌，仔细想想，可能有以下3大原因。
房价失去了大涨的空间
房子是越紧缺才越珍贵，因此开发商和中介常常营造出一种开盘即售罄、犹豫就没得买的紧张感，来刺激购房者。但现在的事实是，房产已经是供大于需了。
根据调查显示，目前我国城镇家庭住房拥有率高达96%，拥有一套房的家庭比例高达58.4%，二套房的比例也达到了31.0%，可以说已经是接近饱和状态，接盘侠不多了。
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能拥有多套房产的家庭，经济实力都是不弱的，那他们会接着再买更多房产吗？答案是有是有，但应该不多。一来现在许多城市开始限购了，想再多买房不容易，二来买房需要的资金也多，现在整体经济形势不太好，许多人卖房还来不及呢，网上有中介就透露，2021年卖房的人很多，因为太缺钱了。
就算是有实力能够继续买，而且不受限购政策限制，有很多人也不太敢买多了，因为，房产税就像一把悬在头顶的达摩克利斯剑，随时都有可能砍下来。
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房产税将要出台？
著名的经济学家郎咸平曾说过，房产税可能会在2021年开征。虽然2021年快半年了房产税还没有正式出台，但其实早就有相关部门在吹风了。财政部等4部门在2021年5月份就召开了房地产税改革试点工作座谈会，讨论房产税的试点事宜。财政部部长也曾在2021年5月撰文称，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。
财政部的领导不会无缘无故发表观点，因此我们可以认为，房产税的出台，很大可能已经进入了倒计时。房产税的到来，不仅仅会打击到炒房者的利益，那些拥有多套房产的人，也很有可能就在征收的范围内，因为按照财政部专家张学诞的观点，房产税的免征面积是人均40平方米，拥有多套房产的家庭，就很容易超过这个免征范围，那就要缴纳不少的税款。
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在国家逐渐严厉打击炒房的情况下，再买更多的房产，用来投资的话，不一定讨好，自个留着，还要缴纳不少税，所以那些已经有了房产的人，也不得不慎重考虑了。
房地产信贷政策有变
一直以来开发商都是靠着跟银行借款拍地来玩高周转的，因此房企们可以放心负债，而且负债超多。2021年万科发布的一季度财报显示，万科总资产约1.91万亿元，总负债1.55万亿元，除去要还的债，万科也没剩多少钱了。
以前有银行在兜底，房企们自然是乐得高负债，但是随后，房地产信贷政策收紧了，一是划出了“三道红线”，负债率超过红线的，银行就不能随便给房企贷款，踩中红线的大房企不少，有一些迫于压力甚至还破产了。
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二是各大银行也对房地产贷款和个人住房贷款占比设置了上限，不能想贷多少就贷多少了，这对房企的资金筹备更是一大打击。三是相关部门严查经营贷、消费贷等违规资金流入楼市，等于是又断了房企回笼资金的一条路。
政策高压之下，为了回笼资金，降低负债率，房企就不得不将楼盘打折降价，比如恒大就多次推出了全国楼盘全线打折促销的活动，万科一季度财报也显示出万科存在毛利暴跌、净利润惨淡、业绩放缓、多个项目有跌价准备的情况。大房企影响着全国房价走势，若是这些踩中红线的房企集体降价，那全国的房价也会有很大的波动。
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通过这三大原因的分析，我们可以发现，其实现在房价的变化性太大了，很难保证会一直涨下去，2021年下半年出现房价下跌的可能性也不小。这也反映出房价得到控制，不仅是全国人民的期望，也是国家调控楼市的坚决意志。 想买房的人，想楼市跌到30年前的价格，可是，物价会跌到那时的物价吗？可能吗？楼市也是跟着行情走的，物价上涨，那么，房价也会上涨的！！！ 东莞每个月还小幅涨，每个月都在上涨。有些地方买房还要给几十万喝茶费。[抠鼻]让我们这些刚需看的对生活无耐。 中国房产与全世界其它国家不同，是附加许多公摊面积计箕了，而它国都是讲实际使用面积的。所以我们除掉公摊面积以实际使用面积来计算，远不止政府公开标榜的单价。 你赶紧把你家房子卖掉 只要土地还在拍卖中，房价只涨不跌！ m2是关键 空置税 空置税 全国有多少房子空置？这次人口普查有数据吗？ 涨跌无市！ 纸币贬值是真理，房价未来还是要涨的，尤其是一线都市，年轻人从四面八方涌过来。
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