房企什么时候能自主定价 高房价也就消失了
大家好，我是@楼市鱼眼 。这几天我们一直在讨论房价的问题，主要的讨论点是高房价为什么难以降下来。昨天我说了三种可能，但我们仔细思考之后，即便有这样或那样的可能，但不一定能落实。
如果房价只是一个数学问题，加加减减就解决了。但是因为房价是一个系统性问题，有时候我们不得不遵从一些市场规律和一些市场经济之外的运作规律，才有可能实现降房价的目标。今天我们来讨论另外一种可能让房价下降的方式。
让房企自主定价。
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房子是一种商品，在市场经济条件下，商品的价格是随市场行情波动而表现出价格的高低。买的人多了，价格就上去了，买的人少了，价格就下来了。这个价格往往是由商品的生产者根据自身的情况决定利润的高低甚至盈亏。
所以，让房价由房企自己根据市场行情而调整，就有可能将目前“房价一直涨”的怪圈给打破。那么房企什么时候愿意降价销售呢？我以为有这么几种可能。
第一，资金链快要断了的房企。江南皮革厂倒闭了，老板跟小姨子跑了，为拿到工资，所有商品一律2元了。这个耳熟能详的销售套路真实的原因就是企业的资金链断了，不得不快速回笼资金，拯救濒临破产的企业。
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这样的例子有很多，最近闹得最厉害的就是那个top房企，七折卖过，七五折卖过，如今又来搞五折卖房。这样的降价促销，以价换量的动作，就是在争取现金流，挽救企业于危难。但就是这样一个利“企”利民的销售方案在一些地方却行不通，理由是破坏了区域市场的稳定。
第二种，小步快跑，争取发展的房企。任何一个企业的发展都是从微小起步的，一开始只能做薄利多销的产品，争取庞大的销量已打开市场。号称宇宙第一房企的那家龙头企业，就是在三四五线城市造廉价的房子，以楼盘规模争取低价地块，以低价楼盘争取销售量，迅速占领城镇化最前沿的三四五线城市。
最终成为第一大房企。允许一些刚起步的小房企，不知名的房企执行低价策略，赔本挣流量，赔本赚吆喝。这在一定程度上就可以降低区域内的房价，一旦与区域内的高价盘形成级别差，就能将高价盘拉下马来，从而实现整体价格的下滑。
第三种，在本地占有一定话语权的房企。在芜湖有一个房企，庞大到当地老百姓以他的名字给这座城市命名。很多城市都有类似这样的房企，他们在本地市场占有大部分份额，是当地土地市场的主要需求者。
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这类房企在当地一般都有话语权，又由于体量庞大，承担了很大的市场风险，如果不能让他自主定价，企业就容易产生风险，进而引发市场风险。但逐利的本性往往也容易让他们垄断市场，进而垄断价格。
发现没？只要是涉及房价的问题，它从来都不是单一的，孤立的，更不可能一蹴而就的。不论哪一种方式，实际上都是一个维度的途径，而真正想达到目的地，往往需要多维度的努力。
所以让房企自主定价，必须有强大的市场监管，否则就是放任。让市场主体遵循市场规律，这个方向是不会有错的。我是鱼眼，帮你看到更好的未来，下期再见！ 蛋糕会比面粉便宜？[打脸] 即然是商品，就不要限制产量，更不要限制消售。问题是土地饥饿式消售，房子又捆绑了学校户口医疗，又成了金融产品，价格自然不能反影市场。 神奇的土地 没有中介就会下降 高房价不是房企干的？！（原形毕露！？） 我有一朋友2013年。自有资金3个多亿一头扎进房地产事业。到今天已经服狱四年了，身无分文，还欠了一身债。他没有犯法。都是房产给害的。 原来房企不能自主定价[捂脸] 房地产其实质是地产80%，而是房产20%。 你把高额的土地出让金放到哪里了？难道房子要悬空而建？