成交价跌了160万，龙华深高北学区房“神话”破灭了？
近日，有粉丝跟淑芬爆料，龙华深高北学区的水榭春天五期一套房源低于市场价160万成交了。该小区同户型的三房房源，在指导价出台之前，已经出现了1200万的成交，有的业主甚至放盘1300万+。
指导价出台之后，市场遇冷，有业主以1040万的价格出售了一套三房，低于市场价至少13%，这个价格甚至比该小区一些两房的户型价格都要便宜。
难道，深高北的学区房都要扛不住了？
深高北学区房成交的笋盘只是个例，但不排除未来还有笋盘
对于莱蒙水榭春天5期出现笋盘的事情，淑芬简单采访了该片区的中介。
A：因为业主资金紧张，所以才出现这样低于市价100多万的笋盘，且买家是全款拿下的，指导价影响有限，整个成交过程也比较顺利。
A：真的非常大。这么跟你说吧，现在水榭5期大部分78平的两房，业主放盘价都到了1100万，比这个三房的成交价还要高60万。
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水榭五期三房户型参考，来源：链家网
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水榭五期两房户型参考，来源：链家网
A：目前来看，这样的机会可遇不可求，毕竟我接触到的这些业主，心态都蛮稳的，也不排除未来突然出现笋盘降价十几万、几十万的可能性。
但是想要再遇到低于市场价100多万的笋盘，个人是觉得非常难。
深高北学区的三个小区
大户型业主放价在12万+/平，三房户型14万+/平
目前成交很低，但业主心态很稳
深高北全称深圳高级中学北校区，中考排名一直稳居龙华各中学头名。
虽然实施了大学区招生制度，但是莱蒙水榭春天5、6期，金亨利1、2期，汇龙湾三个小区，是属于单片区，拥有5分的加分项。
从这方面而言，基本上买了这三个小区的房，小孩中学读上深高北的几率巨大。
因此，莱蒙水榭春天5、6期，金亨利1、2期，汇龙湾不管是成交价格，还是价格涨幅都是领跑龙华的。
2019年上半年，三个小区的成交价集中在8万-9万/平。
2020年三月，在链家网上，这三个小区均价率先破10万/平。
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2020年3月二手房市场价，来源：链家网
而今年，据中介提供的消息，三个小区三房的户型基本上都是14万+/平的放盘价，甚至不排除更飘的放盘价。其中，在去年1月，汇龙湾116平的4房大户型有12万/平的成交；现在同户型的放盘价涨了2万/平，而139平的四房，放盘单价反而只有12万/平。
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来源：中原某中介
莱蒙水榭春天5期、6期的大户型，还是集中在12万-13万/平的区间。
目前，整个深高北学区的二手房就是看房的很多，成交很不乐观。
但业主心态很稳，低于自己的放盘价，完全不松口。
并且就在6月份，金亨利二期成交了一套89平的三房，单价约14.9万/平，跟去年的成交价相差不大。
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金亨利2020年成交价，来源：链家网
现在买入深高北学区的二手房，是高位接盘吗？
从2019年的8万-9万/平，到现在逼近15万/平，三年时间，深高北学区内的二手房可谓是一骑绝尘，成交价涨了40%+。
现在，深高北学区内的二手房已经处于相对较高的价格，购买者还能买入吗？
淑芬认为：长期来看，依然能买，但是现阶段不用着急买，可以等笋盘。能买的原因还是在于学校的优势。
今年3月，在《深圳市龙华区义务教育阶段大学区学校积分入学办法一览表（修订稿）（征求意见稿）》中，提出了“取消单片区5分加分项”、“学生位类型，修改为A类A1、A类A2”。
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“深高北”的业主虽有可能被“取消单片区5分加分项”，但按照单片区就近入学原则，先录取A1，再录取A2。
其实本质区别不大，这三个小区的优势还是很明显。
但是，现在二手房市场情况不明朗、指导价又跟实际放盘价差距较大，要买入不必急于一时，该学区的二手房是存在出现降价可能性的，可以等一等相对笋的房源，再出手。
哦那规划你如你有置业的问题，欢迎探讨！
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