未来10年，楼市的问题可能不再是高房价，而是这三个“新难题”
对于房子来说，一直是人们生活中最重要的商品，然而这些年来，随着房地产行业的不断发展，我国的房价也是越来越高。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价只有2000元左右，到了2020年时，我国的平均房价就已经达到了9860元，而到了今年1-2月份时，平均房价已经达到了11030元/平方米的水准。可以说，这些年来，房价一直在不断地上涨。这就使得很多人到现在还没有买房，这些年来，一直在跟着房价后面跑，却始终无法购房“上车”。根据数据显示，在2018年时，我国的租房群体数量已经超过了2亿人，对于这两亿租房群体来说，有些是因为工作的原因，购买的房子在家乡城市，而自己在外地城市工作，只能选择租房居住。但对于大多数租房群体来说，还是没有属于自己的房子。
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对于这些租房群体来说，虽然也是生活在城市当中，但很多都是没有属于自己的房子。如果居住在别人的房子当中，肯定不会有“家”的归属感，只会感觉到这个房子只是一个暂时居住的场所。其实对于我国来说，“有房才有家”的思想观念根深蒂固，这就使得人们更愿意居住在自己的房子当中，而不是一直租房居住。
但我们也说了，现在的房价已经非常高昂，使得这些租房群体也没有资金买房，只能选择租房居住。要知道，现在那些大城市的房价已经达到了几万元一平方米的水准，对于这些年轻人来说，根本就买不起大城市的房子，只能选择购买小城市的房子。然而对于现在来说，很多小城市的房价也已经突破了万元大关，想要买一套房子依旧不是什么容易的事情。毕竟对于很多人来说，月收入还没有突破到万元大关，想要买房无疑是非常吃力的事情。
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尤其是对于年轻人来说，没有房子的话，想要结婚都是非常困难的事情。正所谓“买房结婚”，对于现在来说，房子可以说成为了人们结婚的必要条件，如果没有房子的话，想要结婚都是非常困难的事情。就算去相亲，别人问你的第一句话就是“你有房吗？”这句话的杀伤力无疑是非常大的，使得很多人在相亲时，被这一句话直接劝退。
因此，对于很多年轻人来说，想要买一套房子确实有些困难。所以对于现在的年轻人来说，很多都是依靠父母的帮助，才买得起一套房子。但购买一套房子也掏空了一个家庭的积蓄，而且对于年轻人来说，还背负着三十年的房贷，透支了自己未来的收入。可以说买一套房子付出的成本也是非常高昂的，但对于年轻人来说，为了结婚也是没有退路。这就使得有些年轻人宁愿不结婚，也不愿意买房，背负三十年的房贷。从这点当中，我们就可以看出，现在的房价有多么高昂，也给人们的生活带来了多大的困扰。
然而对于我国来说，从2016年出台调控政策开始，这几年来调控政策就一直在不断地收紧，使得房价也开始慢慢平稳。对于之前来说，房价涨幅也是非常快的，使得房价一路上涨。然而对于现在来说，中指研究院院长莫天在今年3月18日接受采访时表示，今年中国主要城市房价存在持续性上行趋势，但不会有不合常规的速度。在稳地价、稳房价、稳预期的调控目标指导下，今年房价涨幅可能会在5%左右或者低于这个数字。这就说明今年的房价涨幅会相对平稳很多，对此而言，在调控政策的不断收紧下，未来10年，楼市的问题将不再是高房价，而是这三个“新难题”。
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第一个难题：住房出现大量过剩
根据央行给出的数据显示，在2020年时，我国城镇居民拥房率已经到达了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇居民已经不缺房子了，而且还有很多家庭拥有多套房。而且对于我国来说，城镇居民平均住宅面积已经达到了40平方米，已经达到了发达国家的水准。据数据显示，我国城镇住宅足以让12亿人居住，加上全部的住宅的话，足以供34亿人居住，而我国总人口只有14亿人，由此可以看出，住宅明显出现大量过剩的现象。
而且对于我国来说，很多房子也处于空置状态。根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，无疑是非常高昂的。城市当中两成的房子都处于空置状态，根本就没有人居住。其实对于这点来说，我们稍微留意一下就会发现，很多新建的小区即使房子都已经卖出去了，但其中根本就没有多少家庭居住。因为对于很多人来说，买房是为了投资的，使得这些房子都空置了下来。如果这些空置房都流入到市场当中的话，就会显现出住宅大量过剩的局面。
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第二个难题：新生人口逐年减少
对于房地产行业来说，短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口。可以说人口无疑是非常重要的，对于房地产行业来说，人口基数越大，购房需求才会越多。但相反的话，人口基数越小，人们的购房需求也会越少。因为只有人们需要房子，才会有购房需求，在人口基数不断减少的情况下，选择购房的家庭也是越来越少。
而对于我国的新生人口来说，无疑是以后购房的主力。然而现在我国新生人口数量一直在逐年减少，根据数据显示，在2019年时，我国新生人口数量为1465万人，而到了2020年时，新生人口数量只有1200万人左右。可以说短短一年的时间，新生人口数量减少了265万人。在这样的情况下，以后楼市当中的购房需求也会逐渐减少。
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第三个难题：部分城市的房子流通性变差
对于现在来说，房价无疑是非常高昂的，然而对于我国的调控政策来说，也是一直在不断的调控楼市。就是为了让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。在稳房价、稳地价、稳预期的调控下，今年的房价已经平稳了很多。而对于二手房市场来说，挂牌量却在不断增加。因为在房价平稳的情况下，这些炒房客将房子留着手中只会不断地赔钱，所以为了及时止损，这些炒房客就将自己手中的房源抛售到了二手房市场当中。
但也正因为大量的二手房源涌入到二手房市场当中，使得现在的二手房市场出现了供给大于需求的局面，使得二手房市场从卖方市场进入到买房市场。在这样的情况下，选择购买二手房的家庭反而不着急了，开始精挑细选自己需要的房子，而且还会压低二手房的价格。因此，对于二手房市场来说，也是出现了有价无市的局面。对于我国的楼市来说，现在也已经出现了两极分化的局面，对于那些房价不断下跌的城市来说，房子的流通性就会越来越差，直至回归居住属性。
对于这三个“新问题”，你有何看法呢？ 现在是卖方巿场好吧，什么税都买方付 空置率214%，房子二成空着，两者矛盾牙？？？？？ 均价不能这样算！ 四:未来高层楼房老旧后拆危的问题怎么解决？ 问:为什么城市里的房奴尽是农村进城来的农民子弟？ 我家附近的房价这一年涨了6成。 说的是实话。 到什么时候也是价格为主要因素、但是降下来的可能性不大、房地产别后利益链太过于庞大 还有个的问题：几十年后那些几百万上千万的房子都变成了危房，成为世界级万众瞩目的建筑垃圾场。也同时证明跟风买高价房原来就是个大笑话。你在为幸福的生活奋斗还是为资本家奋斗！
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