楼市资金大逃离！聪明人早已偷偷降价卖房
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/140c7dc04b3d4f2eac37c0c03c99999d这两天，楼市出了件怪事：
广州时代春树里成交了一套二手房，面积113㎡的四居，成交均价2.8万/㎡，低于该小区4万元/平方米的挂牌均价。
小区其他业主认为，这一成交价把小区成交均价拉低了，觉得卖家和中介损害了自己的利益，严重影响了他们房子的价值。
因此联名写了封“虚假交易撤销书”，要求中介公司撤销成交记录，并表示如不处理，将向国家税务机关进一步投诉。举报你偷税漏税。
在控诉书的最后，是该小区30多名业主的手印和签名，这架势看着很有点“誓死保卫”的感觉！
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这事还真挺有意思，见过“抱团涨价”，5万的房子恨不得集体挂到10万，但因为低价成交被集体举报的还是头一回见。
其实，在近一年多的时间里，广州的房价就像是坐了飞车，一路不断上涨。
截至今年4月，广州新房、二手房同比涨幅在一线城市中位列第一，房价连续12个月上涨。同时，广州新房房价也在2020年10月正式突破了3万/㎡大关。
但随后广州的行情也受调控的影响跳水了，5月成交只比春节好一点。
对于其他业主来说，市场这么差，你还故意拉低小区成交价，这不是影响房价预期？
业主们赶紧联名声讨中介，打起了“房价保卫战”！
看看，这就是典型的有房子的人，只喜欢涨价不喜欢降价，见不得自己的资产缩水。
事情到这，咱们中立一下来看：
小区其他业主：不允许降价，只允许涨价，敢降价就举报。
这种行为就相当于联合坐庄，控制房价。
类似的事情，在其他小区也曾出现过，甚至有的还会主动拉升价格，由此推升整体小区的价格。
对于卖房的这家业主，也确有私心。中介和业主商量好成交时一次性付款，然后网签价做低到2.8万/平，帮业主避税。
在某种程度上，这种行为已经成为了一种潜规则，很多买卖房子的都这么干：在合理的范围内，尽量写低房价，然后在其他的家具装修上，补齐房款。
这样做确实可以降低交易成本,但也有偷税漏税的嫌疑。
不过，话说回来，这业主也有够倒霉了，碰上了这么一群邻居。有房子不让卖，挂高价，还得多掏税费，就是为了保住邻居们虚幻的挂牌价，这代价可不小。
那小区这其他业主，为什么要揪着这套房子不放呢？
因为，在二手房市场，很多时候价格往往取决于同一个小区、最新成交的那几套。
所以业主们都紧盯最近挂牌和成交的房子，然后估算自己的房子，值多少钱了。
就拿广州这个小区来说，成交价降了这么多，也难怪其他业主这么激动了。
但是，别忘了这里还有个“助纣为虐”的存在——中介。
中介，这几年吃相难看，差评不断。
虽然不排除有正规中介，但有一些中介就是各种骚操作，搅乱市场，比如：
提供落户、代缴社保，搞买房名额，还有假结婚、假离婚，破限购、搞代持等等。
除此之外，还帮买房人搞定消费贷、经营贷。更绝的是，没钱也能给你搞个集资，让你加杠杆买房。
简直就是“一条龙服务”，从房票到资金再到操纵房价，真也是没谁了。
当然，出来混，迟早是要还的。
国家开始出手了，各大城市都已经陆续把矛头对准房产中介了。
深圳，约谈部分融资担保公司和小额贷款公司，要求重点自查与房地产中介机构、按揭服务公司等各类涉房地产中介机构的合作情况；
广州，全面停止小贷公司搞“过桥贷”“赎楼贷”业务，任何发放住房按揭贷款的业务都不能操作；
天津，房产中介不得提供房抵经营贷等金融产品资源和服务；
重庆，存在协助借款人套取经营贷行为的中介机构，银行机构一律不能合作。
大快人心，真该给这些无所不用其极的中介一些“教训”尝尝了。
等等，这里还有一个核心问题：说是4万的房子，但2.8万成交，是不是说明这就是房子的真实价格？而这起低价网签事件为何让业主们如此担心？
原因就是：这些业主心里也“发慌”，对于房价上涨的底气显然不那么坚挺。
毕竟一旦市场上开始出现降价案例，无论是真降价还是假降价，都容易降低房价预期，从而将市场打回原形。
也正因此，业主都充满警惕之心，担心市场回调导致自己的资产价格下滑，形成滑坡效应。
其实，从道理上讲，任何一个正常的市场，房价都是有涨有跌的。
如果房价单边上行，居民杠杆率不断创下新高，必然会给金融系统带来无尽的风险。
所以，“房住不炒”的政策就是上层对于“遏制房价过快上涨”坚定的决心，不会动摇。
最后，炒房，还是那句话，别想了。
多房一族，我的建议还是：能卖就卖，卖掉就是赚到，也算是你自救了。
要是再扛下去，未来变现恐怕越来越难。 怎么了涨的时候你们就偷着乐，降价了你们就坐不住了，这是什么意思，没理由吧！ 已卖，放心了 现在房子有阿水买呀？？？3000千一平方还可以在广州 为什么要限购？ 广州悦汇台近期28万／㎡成交了两套 现在谁还买二手房呀？ 快爆吧[捂脸]，我这点钱也买不了太好的位置，房产爆了说不定有可能呢 写这种文章的一般都是没房的或者仅有一套住的 楼价都是炒高的，有价无市，很快就会下跌了，什么东西都没有可能只升不跌的，黄金也一样。
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