楼市开始“断水断粮”，当下该不该买房，曹德旺和李嘉诚看法一致
引言股市有牛熊之分，如果一般人在把握好节奏，就很有可能会赚到钱。如果不懂投资，也不学习，那么赚钱的几率小就不说了，还有亏钱的可能。
楼市与股市非常类似，不过楼市的牛市很长，回顾这二十多年的涨价史就可以得出这个结论。2016年开始，越来越多的人都有了投资房产的意识，同年9月，国家对于楼市又有了一轮调控。到现在为止，有5年之久，事实上，政策是在收紧的。
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房子的本质是供人居住的商品，对不少人来说是与学位、事业、爱情、地位等相挂钩的刚需。房子对于现在的年轻人的重要性不言而喻，所以这些年的房价还是在不断增长。不过由于现在的年轻人有不少收入都在均值以下，购房尤为吃力，在一二线城市更是如此。面临高昂的房价，几代人都不得不做“房奴”，因此也有了现在的“买一套房要掏空六个钱包”一说。
有人可能会问：房价会不会有下跌的那一天呢？根据有关信息推断，还是有的。金融关乎短期内房价的走势，如果想要判断今年和明年的房价情况，那么务必要关注楼市的金融政策。如果政策宽松，那么房地产行业会有大笔资金流入其中，这样就会让房价上涨；倘若这两年金融方面有严格调控，那么房价可能就会下跌。
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就拿2019年举例，下半年开始，楼市就无上涨动力，“断水断粮”是央行对于楼市的态度，央行加大力度狠狠地查了那些进入房地产行业的不合法资金，所以那时的楼市比较惨淡。次年，央行和住建部出台了“三条红线”新规和扩大“三条红线”，这表明可能后期所有房企会感受到政策的巨大压力。
“三条红线”政策就是三个标准：一、剔除预收款后的资产负债率要小于等于70%；二、净负债率小于等于100%；三、现金短债比小于等于1倍。如果不太符合这三点，那么房企们可能会有太高的负债率，在短期内也难以解决降低负债率的问题。也正是因为政策施与压力，所以2020年的房企对于现房打折出售。
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而在2021年，一项银监会的“限贷令”出台让今年房地产行业的资金越发紧张，3月份，银监会对各种不合法的资金进入楼市情况开始排查，如有违规贷款，要提前将它们结清并开具相关证明。因为这些政策出台，所以有不少城市的房地产行业进入了低迷的状态。很多开发商抓住了今年的五一假期这一大好时机，疯狂降价销售现房。
现在国家对房地产行业开始“断水断粮”，那些负债较高的房产行业因此在经济方面愈发紧张，就在这两年，会有不少的房企用打折销售房产的方式确保能够在社会上生存下去。随着各式各样的金融调控政策收紧，房地产行业“大而不倒”的状态可能不会长久。
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面对现在的形势，房价走势何去何从？楼市开始“断水断粮”，当下是不是买房的大好时机？著名企业家曹德旺以及李嘉诚的看法一致，对这个问题做出了解答。“断水断粮”是央行对于楼市的态度，曹德旺给出看法：刚需可考虑。
曹德旺称，现在的房价差不多处于最高位，购房者一般都拥有雄厚的经济实力，更不缺房子。如果房价继续上升的话，最终只会有那么一小批不缺房的富人能承担得起，其他的人可能会成为炮灰，这也不利于社会的稳定和谐。
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李嘉诚也表示，现在的房价普通人难以企及，当买不起房的人占了大多数时，那么上涨的几率也不大了，因为没什么动力。虽然李嘉诚和曹德旺说法不同，不过整体意义还是差不多。一句话概括——我国房价和居民的收入差距太大，已经透支了上涨的空间。
由此可见，在将来会有一大批有较高房价的小城市会得到调控，由于净人口大量流失，小城市的房屋价格不光不会涨，还会降低。不过，不代表所有城市的房价都会下降。
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目前中国的大部分经济和优势政策还是向一二线城市倾斜，涌入的大量人口会让这些地方的住房需求大幅上升，所以房价仍会上涨。这两年买房与否还是要看自身的情况，如果要购置房产的话，城市未来的发展空间也要着重考虑，因为这关系到以后的工作与生活。
结语
这两年房企的一些疯狂促销活动实际上对于手头上经济条件稍稍宽裕的人群非常有利，刚需购房是不错的选择。 断水断电好吧，断粮会饿死人的，那恐怕不好 贷款买房的人太多，次贷危机如果来了。会有很多人陷入贫困。 要不是靠着曹得金，也是没钱人 曹德旺一直在批楼市，但楼市一直在涨！为什么？ 房产税一出。炒房跳楼的肯定不会少。就看这个房产税的税率了。美国房产税平均2.5%。如果中国按这个税率征收。房价最少跌去70%。1,000万的房产每年25万的税。北京上海深圳90%以上的人口估计都交不起这个税。你说不跳楼。[捂脸] 我最喜欢看炒房者每天自杀的新闻 好多人努力一辈子的结果就是供了一套房，房子是有钱人都游戏，越有钱越玩的起……当年香港的电视剧（创世纪）里面有这句台词，可惜当年太小，没听懂… 转发了 别买房：不生孩：自由自在：正点够自己花：干嘛要害自己：你买多少房也是别人的：你生多少娃也是别人的：为什么要折磨自己：兄弟姐妹们
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