这个重要官员明确指出：押注房价永不下跌的人会付出沉重代价
“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价！”
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/ac607f9868644ed0a67d0a9af1ae9544
中国最高级别的金融论坛上，今天举行的“第十三届陆家嘴论坛（2021）”上，中国银保监会主席郭树清视频发言。
其中提房地产的有两段话：
1、积极应对不良资产反弹。…… 一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重，相当数量的政府融资平台偿债压力很大，部分大中型企业债务违约比例上升，加剧了银行机构的信用风险。……
2、切实防范金融衍生品投资风险。金融衍生品价格波动很大，普通个人投资者参与其中，无异于变相赌博，损失的结果早已注定。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
大家注意：回顾过去几十年，老郭，是第一个连续几年频频对房地产泡沫发动攻势的金融管理部门长官。
“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”，这话听起来有点耳熟。上一次也是老郭在同一场合说的。
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/b4b9904f72ad47da9efc419d0da3fe3a
2019年6月13日，郭树清在第十一届陆家嘴论坛致辞中表示：
近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平，更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域，一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资投机行为。
当你买了房子只用于投资和投机并不出租，就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头，房地产市场具有很强的区域性，不同地区的房价有涨有跌很正常，但是房子是用来住的不是用来炒的。历史证明凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区，最终都要付出沉重代价，凡是靠投资投机房地产理财的居民和企业，最终都会发现其实都很不划算。
更早些时间，不知郭老是否还有过类似表述没有？谁有关注，可留言补充。
如果用实证法分析，回顾过去20年，凡是靠投资投机房地产理财的居民和企业，至今都会发现其实很划算；展望未来20年，不知是否还会如此，但老杨感觉一二线城市和都市圈，大概率还可能会比较划算（至少相比散户炒股）。
“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价！”
如果仅仅从郭老这么说的2019年6月算起，至今正好满两年。确实有部分地区房价下跌，比如北方多数城市，比如中西部多数三四五线城市。
尤其是，2016至2017年上半年涌入环京投资客，就已付出惨重代价。
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/8d9611fa709e48acb91a9f4cb2d4e51d
但，还有很多城市，尤其是一二线，东部地区三四线，尤其是浙江、江苏、大湾区，过去两年房又又又涨了不少！
郭老这话要想真正的正确，则要看何时会在上述地区，尤其是深圳炒房者身上应验……
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/dda1ab96934b497196849714ccee44b2
近段时间，长三角二手房价上涨明显。几乎集体上涨。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/4968cfd96100462ebe1650c0bd5aad54
过去两年，郭老还有其他关于房地产的观点，也让业内人士胆颤心惊。
比如，郭树清在2020年8月在求是杂志发了篇文章：《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》，明确提出：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/5001175f4ffb40daa11f6c5faa543442
2021年3月2日，国新办召开新闻发布会，郭树清表示：2020年我国房地产金融化泡沫化势头得到遏制，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。这个成绩来之不易。我们相信，房地产的问题会逐步得到好转。但同时，我国房地产目前仍存在金融化、泡沫化倾向较强的问题。很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这很危险。个人持有过多房产，将来市场如果下来，那么个人财产就会有很大损失，比如贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，那么经济生活就发生很大的混乱。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/1e8a0cfcdd5f462a8e60b877366c070b
作为金融管理部门的最大长官，郭老近几年来对于房地产泡沫及对金融风险的潜在威胁，屡屡严加批评与风险警示。我想主要是想表达一种态度。如果管理部门态度不严厉，则传导至商业银行层面，就更加肆无忌惮的违规放贷了。
总体来看，经过2015年以来全国房价普遍大涨之后，房地产泡沫确实存在，但全国层面也谈不上泡沫有多大，只是一线、强二线、部分东部三四线涨幅过大，泡沫明显。如果不时刻保持高度警惕，未来确实不好收场。
去年8月以来，针对房企的三道红线、针对商业银行的房地产贷款集中度管理、针对个人房贷的治理整顿，都表明房地产金融管理的紧箍咒越收越紧。房地产从业者及市场参与者，不能不重视这一点。
郭老雷声大，雨也少不了……
但愿有朝一日，郭老终于不再雷击房地产…… 房价跌则物价涨，按目前来讲稳才是最主要的 涨飞了……不需要什么代价……… 坚决支持尽快让牠们付出惨痛代价！[加油][加油][加油] 房子高位脱手后再来打击别人 实际上一线城市这两年涨幅很大 房价涨伤害没买房的，跌，伤害已经买房的刚需。所以维持现状，小有涨幅（毕竟要跟上通胀）最好 付出什么代价，成都很多都还在涨。一天天吃了没事干，只有没买的才倒霉。 赌房价永不下跌的人将来只可能每天都会发愁手里这么多钱怎么花完。只有这一种可能。 还是长沙人民幸福
页:
[1]
2