杠杆率过高，给楼市发展埋下隐患，好在现在已经开始解决
几乎所有人都在说中国的房价过高，按照现在的房价水平，大部分普通人已经失去了买房的能力。但问题是，统计局公布的数据显示，2021年一季度全国平商品房销售面积达到36007万平米，销售金额3.8万亿元，双双创下同期新高水平！这个数据反映出一个情况，那就是尽管房价超出居民承受能力，但买房的人还是很多。明明普通居民的收入已经跟不上房价的脚步，为什么还有那么多人有钱买房呢？其实原因很简单，就是因为这些人在买房的时候都借用了银行的资金。贷款买房已经成为了目前楼市的主流行为，不过这也给房地产市场的发展埋下了一个一定的隐患。https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/8ff3c7512f35474e813c268a1f326a59
房地产是一个资金密集型的行业，不仅是购房者自己要贷款买房，就连房地产开发商也要贷款才能保证项目正常运行。因此根据数据显示，2020年全国新增房地产贷款5.17万亿元，占同期各项贷款增量的26.1%！房地产贷款的增加，带来了一个很严重的问题，那就是楼市资金杠杆率居高不下。
也就是因为这个原因，现在有不少专家把房地产比喻成灰犀牛。因为根据经济发展的规律来看，一旦某个行业的杠杆率过大的话，最后很有可能会出现泡沫破裂的现象，最后导致经济秩序出现崩溃。就拿现在的楼市来说，由于资金杠杆率过高的原因，不少人都面临还不起月供的压力。一旦市场因此出现大规模断供现象，整个经济发展都会受到沉重的打击。
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这几年的楼市调控有了一个新的趋势，那就是加大了对资金的限制。不仅有“三条红线”这样的针对开发商负债率的政策，还有“两个限制”这种针对银行资金的政策。可见国家对楼市资金的监管变得越来越严格，这样就能有效降低楼市的资金杠杆率。最起码不管是开发商还是购房者，想要借钱都会变得越来越难，相对应的整个楼市的风险都会缩小。举个最基本的例子，深圳出台二手房指导价，并且要求银行按照指导价发放贷款，这就能极大地降低楼市杠杆。因为在政策出台之后，购房者在购买二手房的时候首付起码占到5成，要知道在以前购房者可以通过做高房价降低首付比例。
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那么问题就来了，随着国家不断收紧对楼市资金的监管，市场上的房价会不会因此出现下跌呢？其实就笔者个人而言，未来市场上的房价的确很有可能会出现下跌。别的不说，光是资金收紧之后，很大一批购房者就会因为失去资金支撑而放弃买房的意愿，房价自然就会因此出现下跌。而且除了资金方面的限制之外，当前楼市还面临着大量利空因素，例如人口出生率不断下降、楼市库存增加等。这些因素都会给房价下跌带来巨大压力，更何况国家对楼市的调控力度还在不断加大，房价出现下跌并不奇怪。所以现在你还准备买房吗？ :该涨涨吧，别误了人家发财！刚需不领那情，枷没套上，还能活的好。
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