楼市出现变局，多套房的家庭面临三个问题，购房者要注意这几点
现在没有人能够相信房价会一直涨下去，随着调控的深入，已经失去了炒作和大涨的土壤，当前面临的是房价的下跌和泡沫的破裂。多套房的持有者已经感到危机和风险，纸上的富贵经不住现实的敲击，要有必要的心理准备尽快变现，减少资产的贬值和缩水。https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/8b5696db1d1b4730b814bb4898788254
多套房的家庭如果在2016年之前购买的房子，基本上已经赢利，2018年之后购买者就会出现房价下跌资产缩水的现象，2016年-2018年之间的购买者或许基本持平。不容否认的是，如果没有及早卖出，那么现在二手房很难卖掉，无论什么时候入市，都难以保证赢利和升值。
第一，楼市不支持房价上涨，地方对楼市的干预降低，房价失去政策支撑
随着调控的深入和土地出让金归税务部门收取，地方财政对楼市的影响越来越小，房产市场
更加规范和透明。土拍占房价的比重很大，此前某些地方财政紧张的时候，就会出台优惠措施让房地产企业竞拍土地。楼市低迷的时候，会协同银行等部门用优惠贷款、暂缓缴纳土地出让金等措施拍卖土地。还有少数资质不全的开发商也参与竞拍，结果土地价格越来越高，导致房价上涨，存在很大的风险。现在，地方政府已经不能干预土拍行情，有经济实力的开发商才能参与竞拍，楼市会出现良性循环。失去政策扶持的市场，就不会造成房价大涨的现象。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/383347a6abb14d00860e2438788115b5
第二，多套房的家庭投资者居多，高杠杆贷款加大利息支出，资金回笼难
前几年购买多套房的家庭，虽然购买的初衷不一样，但是有一个共同的目的就是期望升值赚钱。所以，很多家庭不惜高杠杆贷款，甚至借钱首付，因为房价上涨，所以不惧风险。国家提出“房住不炒”已经有4年的时间，很多人还是在观望和怀疑，不相信楼市会下跌。现在银行贷款吃紧，国家严查流入房产行业的贷款资金，房价出现下跌的行情。才感觉到自己的房子难以卖出，而且利息成本在上涨，房产税即将实施，加大持房成本，多套房子想卖出很难。未来购房的借款和贷款还款困难，房子又卖不出去，资金很难回笼。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/605e5faa877c46a49a059983921b4c6d
第三，二手房有价无市，楼市没有炒作的题材和热点，房价下跌难言底
当前多数城市的二手房有价无市，购房者在观望和“躺平”楼市，很多人失去对房子的兴趣，导致二手房有价无市。从最早炒作的海景房，到后期炒作的新区房，以及现在尚未降温的学区房等。随着政策的明朗和购房者的理性，这些炒作的热点已经不复存在。海景房烂成“白菜价”新市区出现更多的“鬼城”和半拉子工程，学区房随着“多校区划分”“租购同权”等措施的实施，一定会降温，还有即将面临房产税等出台的预期，房价下跌成定局，而且难以言底。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/aedcfe95d1dd489a97be15126cc335d0
当前楼市出现下跌的行情，房价还是比较高的，三四线城市动辄上万的单价，有多少工薪阶层能够承受？如果工薪阶层买不起房子，就证明房价还是偏高。购房者要注意，以下这几种房子不能买：
01，投资性住房
无论是商铺、公寓还是用于赚取租金的住宅，都不要购买，当前很多银行限制对商铺、公寓还有多套房子的业主贷款，就因为风险太大，未来的租金收入未必能跑赢利息。楼市的投资成本和风险越来越大，很多国企和大型房产企业都在去房产化，楼市资金外流严重，高价房难以支撑，越来越多的人远离楼市，要规避风险。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/a688ca31e7a04063900e463b0490307a
02，远离主城区的房子
无论开发商对未来的描述多么吸引人，对于远离主城区的房子坚决不买。如：旅游小镇、山景房、海景房，没有相关配套的新区楼盘。有的房子当时炒得很火，价格也很高，前景也十分美好。但是，入住以后就会发现，什么配套都没有，开发商交房后不见踪影，房价下跌也没有人买，出租也很难，几十万上百万的房子只能闲置在那里。
03，老、破、小和高层住宅
特别是三四线的老、破、小和高层的住宅一定不要购买，这些房子逐渐远离城市的中心。居住体验不好，配套不全，设备老化，租房者多，转手很难。高层住宅已经停建，未来的维修和消防等都会出现问题。有些老旧小区随意摆摊设点，交通拥挤，人车混走，卫生状况较差，如果购买这些房子，贬值速度很快。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/fc49fbdb900341c19c2dec3d83474058
楼市面临变局，已经出现拐点，任何看涨楼市的言论都是短视的。调控措施已经出台，正在各地实施。慎重看待楼市，就是对财产和家庭的负责。 建材之类那昂贵，房价能跌到哪去？坚决不卖掉！ 人口成负增长，空置率高，刚需没钱，必须回归实际价值，才能符合国情！降，必须降！ 你写得跟真的一样，成都房子送人都没人要[捂脸] 要相信没房的人还是很多的，随着三胎政策出台，房产下降有点难；最多减少一些泡沫。 我有几套房子再掉价都比你没房子强！ 最好有百分之30人炒房，不然我们这些农民工去哪里找工作呢。最喜欢听到售楼部那些老美女说这栋楼又卖哪栋楼又卖我们过年有钱啦 房子太多了，没必要，有几套房那当然好，老破旧，就别要了，换新房子地段好的小区，如果你不愿意需要贷款，经济能力能承受，就留着吧 谁才是楼市泡沫的接盘侠？ 看着很受用，听着很开心。
页:
[1]
2