通胀形势超出预期？高层表态：押注房价上涨的人，会付出沉重代价
高层对楼市的态度，愈发严厉。6月10日，第十三届陆家嘴论坛（2021）在上海开幕，银保监会主席郭树清的一番话，值得高度关注，我梳理了几点。
1，发达国家的货币政策达到前所未有的宽松程度，负面效应需要全世界各国来共同承担。
2，通货膨胀如期而至，比预料的幅度要高出一截。
3，一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重，加剧了银行机构的信用风险。
4，那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
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除了以上几条，讲话还涉及了扩大直接融资、逃废债、非法集资、金融科技等多个领域，限于篇幅，以后再给各位解读。
正如以往郭的发言一样，这些话有一个共同点：不绕弯子，说得非常直白。
比如在3年前，也是在陆家嘴论坛上，他说过一句至今都被奉为经典的话：“收益率超过6%就要打问号，超过8%就很危险。10%以上就要准备损失全部本金。”
当时，很多人对这个善意的提醒没多大感觉，随后发生的事却印证了他的判断。
2018年以来，P2P开始频现爆雷、跑路，光上海地区P2P违约规模已超2000亿，亏掉本金的投资者不计其数，截止2020年底，全国实际运营的P2P网贷机构由高峰时期的约5000家逐渐压降，到2020年11月中旬完全归零。
你惦记的是他的利息，他想着的是你的本金。
再比如，在去年8月份、今年3月份，郭树清两次明确表态：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。
这句话说过后，央行今年开始推行“房地产贷款集中度管理制度”，给各家银行定下房贷指标的“上限”，随后银行房贷额度缩水，房贷利率连续多月上升。
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除了银行涉房贷款的“红线”，房地产行业也开始全面推行“三条红线”。
5月份的数据显示，40家典型上市房企共完成融资440.91亿元，环比下降28.48%，同比下滑27.40%，上交所债券项目信息平台一次性披露26只ABS（资产支持证券）产品的审核状态“终止”，合计拟发行金额超过1500亿元，规模创今年以来新高。
某龙头房企因为商票未兑付、楼盘集体打折、股价连跌，引起了市场的广泛关注，跟资金面的收紧，有很大关系。
这种级别的高层，这样的公开讲话和表态，每次都会成为市场的风向标，每次都会一一应验。
这一次，当然也不会例外。
从通胀到房地产，直击当下经济问题的核心。
据彭博数据，仅全球四大行——美联储、欧洲央行、日本央行和英国央行，2020年在量化宽松政策上就投入了5.6万亿美元，去年上半年，全球各家央行总共降息超过200次，超过2019年全年的降息次数。
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美国提出在2022财年6万亿美元支出计划，到2031年，将总支出增加到8.2万亿美元，若计划落地，将使美国联邦持续支出达到自二战以后的最高水平，同时在未来10年赤字将超过1.3万亿美元。
根据天风证券的报告：美联储资产负债表将近8万亿美元，比2019年末增长了接近4万亿美元。
水满四溢，这些钱像白纸一样印出来，并没有导致实物价格出现通胀，最终没等到强劲的复苏和就业，而是“资产价格型通胀”。
穷人的支票转化为消费，对经济复苏“杯水车薪”，而富人的支票转化储蓄，最终变成金融市场的流动性，推升资产价格上涨。
去年至今，标普CS20大城市房价指数上涨了12%，道琼斯指数从去年3月23日底部上涨了102%。
经合组织数据显示，2020年三季度，全球89%国家的房价都在涨，这个比例，是2000年以来最高的。
根据胡润的数据，在全球房价涨幅前50个城市中，有21个来自欧洲，16个来自北美，亚洲有11个。
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连老外都开始抢房了，把买房视为“传统手艺”的国人，当然不甘人后。
自2020年开始，热点城市抢房、炒房、囤房的新闻见诸报端。
深圳、杭州、宁波、东莞等地房价如脱缰野马一般，拽都拽不住。
洛阳、西安、徐州等地连涨几十个月，没有丝毫停下来的迹象。
广州、北京、上海等老牌超一线城市，也开始躁动不安，成交创出多年以来新高，天价学区房炒作之风屡禁不止。
本应用于企业生产的“经营贷”，被中介、投机者、银行多方利用，浑水摸鱼，大量违规资金流入楼市，进一步助推房价上涨。
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即便各城市调控次数创出记录，央行限制房贷，住建部约谈过热城市，自然资源部推行“供地两集中”，如此密集的打压措施下，依然有不少人铤而走险，赌房价会继续上涨，千方百计绕开限购，做着买房致富的美梦。
这就是此次陆家嘴讲话的背景，在通胀愈演愈烈的背景下，专门敲打购房者，背后大有深意。
两个关键词：押注房价上涨，沉重代价。
押注房价上涨的人是哪些？
汉语博大精深，“押注”这两个字，天然带有“赌”的成分，快进快出，赚取差价，把买房当成一门生意，这类人不惜用违规手段和资金去买房。
如果你是为了满足工作、结婚、生二胎三胎的需求才买房，当然不属于此列。
而沉重的代价又是指什么？
蓝白认为，极有可能是加息！
从全球来看，巴西、土耳其、俄罗斯已经纷纷开始加息，日本已经取消了6万亿日元的ETF购买计划，按美联储既定缩减QE的路线图，成功让75%的美国人接种疫苗将是危机结束的信号，按现在的接种速度，6月份议息会议非常关键。
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最近，美财长耶伦又发布了新观点：当下采取加息政策对美联储是个利好。
从国内来看，我们的LPR报价已经一年多没有动过了，虽然没有加息的预兆，但流动性正在快速收紧，4月金融数据M2和社融双双大幅下降，收水速度之快，远超市场预期。
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房贷利率的变化，更能见微知著。
广州今年以来已三次调整房贷利率，深圳四大行已全面上调房贷利率，南宁首套房贷款利率，全面破6%，中山的首套房贷利率最高从5.35%涨到5.65%。苏州、济南也都上涨了15-20个BP。
根据全国42个重点城市房贷利率的监测数据，4月份全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP（1BP为0.01个百分点）；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP，房贷利率已经三连涨。
按照5-6月份各热点城市房贷加基点的形势，利率还会继续上涨。
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如果说降息放水是推动资产价格上升的“发动机”，那么，加息将成为压垮房价上涨预期的“刹车片”。
东吴证券的报告指出：从历史来看，无论是20世纪90年代的日本，还是21世纪初的美国，真正能终结一国房地产繁荣的措施，唯有央行持续的加息。
显然，90年代的日本，2008年的美国，就是押注房价上涨的“沉重代价”。
换言之，靠调控手段，限购限售，只能打压购房需求，只能治标不能治本，唯有长期、持久、持续的加息，才能终结房价上涨潮。
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我们的房地产，当然不能重复日本和美国当年的路。
毕竟，楼市捆绑了太多国民财富，还有3.7亿流动人口漂在城市，还有4.9亿人户分离家庭没有落户，城镇化刚超过了60%，持续加息打压楼市，不是调控的本意。
但是，让一小撮赌房价上涨的炒房客尝到苦头，体验一下资产大幅缩水、资金杠杆断裂的“沉重代价”，倒是未尝不可。
房住不炒，勿谓言之不预也。 钞票多了总要有去处。美西方国家印钞，产生的热钱要来到中国，外贸易量增加，商品价格提高会带来企业资本家的大量收入，难道他们只能把钱存银行吗？只能炒股吗？ 很简单，让失去房子金融属性，回归住房性质。不能抵押，不能贷款，转手像商住一样收增值税 建议所有银行永远停止二手房的贷款？！
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