房市已变：2021上半年楼市发生了6件大事，买房卖房前要好好看看
2021年是楼市变革年，发生了一些以往重来没有过的事情，也出台了一些影响重大的政策，这些都深深影响楼市的格局，未来楼市的发展。在这里为大家盘点一下，2021年上半年已发生的大事件，在买房卖房之前可以参考参考。一、二手房贷款执行指导价政策
在房住不炒的大背景下，深圳出台了二手房指导挂牌价政策，规定以指导价进行交易，办理按揭贷款。该政策，直接影响了二手房交易，对投机分子和炒房客影响重大。
深圳执行该政策后，其他城市也相继推出该政策。成都从5月28日开始也出台二手房指导价政策，按揭贷款以合同备案价、房屋评估价和住建部门公布参考指导价中最低价进行按揭贷款。该政策直接降低了买卖二手房的积极性，对稳房价有积极推动作用。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/da717662ad3c449da14edb372fe300b3
二、房产中介实施“行业黑名单”整顿，纳入征信系统
深圳对深房理违规集资，违规炒饭等行为立案调查，对违规行为依法查处。将相关涉事房产中介纳入“行业黑名单”，今后将不准从事房地产中介工作，同时纳入征信系统。
另外，针对房产中介出台规范作业行为相关文件，房产中介不得发布炒房，人为制造恐慌等言论，否则依法查处，追究相关责任。
其他城市，对房产中介也加大管理和治理力度，对违规收款，不备案，无资质的中介机构及个人进行通报批评，依法查办。
以上这些整顿整治，未来房地产中介服务将更加规范，提供更优质服务，也有利于楼市长远稳定发展。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/a2ee4279aa134b7b89ecb23da71a0ab9
三、对银行房贷规模规定了上限，房贷利率上浮
房地产是资金密集型行业，在2021年上半年银行执行了房贷金额规模控制政策。这不仅影响房企，更影响了购房客户。
对于房企来说，回款资金更慢，金额更少。在有限放贷规模中，各大房企都想尽各种办法去争取多放一点贷款。房企必须收敛手脚，拿出老本，勒紧固腰带过苦日子了。
对于购房客户，按揭办理将更难，对资质要求将更严，更高。可能以往可以办理按揭贷款的，今年不一定能办理按揭贷款了。同时，银行房贷利率上浮。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/ecaf34ddb8584cd0b4f0c7253c0bd623
四、首次集中供地如期举行
在出台集中供地政策后，在今年上半年多个城市实施集中供地。通过集中供地政策执行，也促进了楼市健康稳定发展，排除了一些高危房企再拿地。
上半年集中供地城市差异很大，多数城市土拍价格相对稳定，如郑州，深圳，杭州等城市。也有土拍价格超出预期的城市，比如重庆，首次集中土拍的某些楼面地价直接接近目前的在售价格。土拍结束后，直接助推了重庆售市一波小阳春，量价齐升。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/043d5f9b66b24f298480c13e92a15f59
五、三道红线贯彻执行，成效显著
2021年上半年三道红线执行，成效显著，带来几大影响。
一是红线内的房企不准再参与集中供地竞拍；二是对融资等有相应限制；三是红线房企开始降负债之路，在上半年部门头部房企已经开始降降回款之路。降负债将是红线房企的头等大事。对于购房客户来说，以优惠价格上车的机会到了，但同样也存在危机，危与机并存。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/bc140da4e0bc4d83a383fa9604d1caaf
六、人口普查结果出炉，同时出台三胎政策
今年五月公布了第七次人口普查结果，全国总人口141178万，各省各城市也公布了人口情况。
从城市人口变化中发现，楼市与城市人口变化关系紧密，未来楼市进行发展，楼市房价有上涨空间的城市多数将是省会城市，人口净流入城市，相反城市房价支撑力度不够。
在六月出台三孩政策和相应配套政策，这将改善我们人口结构。同时，对楼市也将带来深远影响，未来三孩家庭，三孩加三代同堂的家庭房屋需求将是楼市机会点。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/eeb5dbf6f85644ed86891626ec3c144f
2021年是楼市变革之年，将深远影响未来楼市发展和走向。整体而言，楼市未来将更加健康，平稳，对于老百姓是好事，对国家经济发展更是好事。
在今年有置业安家计划的家庭，以上发生的6件事要知道，该如何选择适合自己，又安全的楼盘将是一件难事。在今年，买对了，可能省很多钱，买错了，也就被套牢了。
总之，今年置业有风险，机会多，陷阱也多，需谨慎。 看看就好
页:
[1]