这是楼市最大的谎言！你的学区房可能白买了
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妙姐好，最近怀孕了，虽然有点早，但是我和老公开始关注学区房了，之前看学区房涨得挺厉害的，想问下之后孩子读书买学区房，需要注意什么？地点在杭州，有什么推荐的吗？
学区房是大家离不开的话题，毕竟对于许多孩子将要上学的家长来说，买房不仅在于居住品质，更重要的是学区，学区关乎孩子的起跑线，是孩子教育的起点。
不过你的学区房真的买对了吗？我们从对口学区、学校发展和学区规划三个方向来看看。
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从对口学区来说，一般性二手房的学区是既定的，可以从政府部门官网找到相应的对口学区，不过在新房交易中，比较容易出现学区的问题，因为学区是否变动，不是开发商能预测的。有的新盘在宣传时，会打着名校的旗号，但是实际如何，还是需要看当年最新的学区划分范围。
另外，选择学区也需要注意，目前很多学校开始扩张，创立分校或者挂牌其它学校，美其名曰“合作办学”，名校的“遍布”，使得盛名之下，鱼龙混杂，学校背后的差距也很大。
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举个例子，学区分校也有直属分校、托管办学、合作办学等不同的区分，如直属分校一般由本部直接管理、派遣老师教学，教学和管理与本校几乎是保持一致的。而合作办学，无论是管理制度还是师资都是和本部有所不同的。
最后还要说的是，当下学区制度在不断完善，无论是上海的“公民同招”，还是北京的“区内多校划片”，入学途径和规定已经在不断变化，不妨看看楼市和入学制度再做规划。
关于学区的讨论有很多，也可以关注下安居客上的这些话题，其中就有关于学区的讨论，不要错过。
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问题 2
妙姐，都说学校是门好生意、学生的钱好赚，我家附近小学门口有一个30平的商铺在转让，我可以接手吗？可以做什么生意呢？
如果小学学生较多、商铺位置较好且转让费合理的话，当然是可以的，但是还是针对商铺本身进行判断，不如先咨询一下店主，为什么要进行转让，转让肯定有转让的原因，或是租期或是租金，这个潜在问题一定要考虑清楚。
其次就是考虑在小学门口做什么生意好。小学学校门口的店铺的消费群体比较集中，就是小学生、家长、教师这些群体。一般有这几种常见的店铺：文具店，小吃店，打印店。这三种店铺解决了小学生用与吃的问题，很刚需，前两者也更为常见。
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开一家面向小学生的文具店，在选品上需要考虑“新颖”，单价不能高，但是需要有趣，这也决定了文具店是薄利多销的销售策略。在传统的纸币之外，可以向其他产品衍生，如时髦的小玩具、小人书等，还有一些小饰品等，同样以低价为要素，符合小学生群体的消费情况。
开一家小吃店，则是为了满足学生群体的吃的需求。小吃店可以早晨做早点，中午做快餐，晚上做小吃，不同时段满足食物需要。同样，还可以做冷饮生意。不过因为小学生群体的消费力有限，还是尽量压低食品的单价，走量。
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