几大信号，楼市已经发生根本性逆转
中国的楼市，专治各种不服，用长达数十年的牛市，将各种空军和等等党按在地上反复摩擦。这个局面的形成，原因很复杂，既有不可复制的历史原因，也是城市化进程的衍生结果，更是中国经济飞速发展的副产物。但是，最近出现的一些信号，某些原来几乎不可能发生的事情，正在逐渐起变化，我们楼市大牛市根本逻辑有可能在逆转。
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土地财政的根基，正在松动。
最近出了个大新闻，卖地收入转税务部门征收了。
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这个新闻一出，在地产圈有如一声惊雷，各种分析都有。我首先解释一下，有人说这个是收归国有，这种说法是不对的哈，或者说不完全对。
具体的做法是，国家先帮忙收，但这个钱并不是就归上面了，市里想要用这个钱，你再从里面拿嘛，又没说不给你。大概就是这个路子。打个形象比方，就是以前老公发工资，老公自己收自己用，现在呢，老婆先帮你收，反正都是一家人，收到哪张卡里不都一样吗？
那这个政策的底层逻辑是啥呢？
我们都知道房价，长期看人口，短期其实就看信贷和卖地。
很多城市房价有大幅波动，往往就是信贷和卖地出了状况，比如最近两年重庆。
我在之前的文章早就分析过，上面对于房价的意图非常明显，那就是不能剧烈波动，大涨和大跌都不行，最好是维持跟GDP一样的涨幅，一条稳定的持续的缓慢的向上斜线，这个是官方最希望看到的结果。大家有机会可以去看看黄岐番的文章，他也不止一次说过这个观点。房价大概十到十五年翻一倍，这样一条斜线既能刺激经济，又不会造成风险，是最优解。
但是实际情况呢，总是有些城市的房价并不按照规矩来。当然，原因有很多啊，其中卖地不讲武德也是很重要的一个因素。
这次上收到国家层面，不是说国家想要这笔钱，而是想要从整体上去把控房价节奏。
以前卖多少地，卖多少钱，都是市里自己说了算。而现在相当于是总体统筹了，涨了就多供点，跌了就少供点，维持房价总体平稳。
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官方对于楼市的态度发生了逆转。
最近这些年，开发商的日子是真不好过。前有恒大的事情传得沸沸扬扬，后有滨江老总戚金兴“努力做到1%-2%的净利润水平”。财大气粗的开发商，竟也会落到这个田地。
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恒大资金链紧张的传闻不管是真是假，这类传言能够在市场上传起来就至少说明恒大存在很大的压力，估计许老板现在肯定不是春风得意马蹄疾的轻快状态。
究其原因，还是官方对于房地产市场的态度发生了逆转。具体的手段呢，则是在土地拍卖的时候，让“限价+自持”成为标配，北京是如此，重庆、无锡、杭州也都是如此。未来还有哪些城市同样如此，之前有22个城市的名单，具体见我这篇文章的分析。【重磅】这一消息，将引发楼市重大变革
这种新模式，通俗来说，就是以前一块钱进货，自己能定价，可以卖个两到三块钱，现在在进货的时候，就明确规定了，你进货可以，一块钱进的货，只能卖一块三，一块三是啥概念？基本不赚钱，1-2个点的净利润，真的还不如买理财。
在这种盈亏生死边缘上干业务，一不留神，就陷入资金链紧张的地步了。
而且我们进一步深入，其实供地收入收归税务，以及大中城市集中供地+“限价和自持”，实际上就是加强的土地的统筹，以后卖地这件事，实操在地方，但是管理在上面，以顶层设计的方式来解决无序供地的乱象。
房价会涨的大城市，利润率被限制得死死的，根本赚不到钱，而房价不会涨的小城市，一进入就可能深陷泥潭。照这样发展下去，波澜壮阔的开发商之路，基本也就走到头了。
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开发商日子不好过，这种情况的出现并不奇怪，奇怪的是官方的反应。
在2014年的时候，开发商的日子也不好过，资金压力大，老板跑路的情况时有发生，但是当时很快就出台了去库存政策，并且在十三五规划里明确了当时对于买“库存商品房的鼓励态度”。
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自从98年房改，将房地产确立为我国的支柱产业之后，我们国家的经济就对房地产产生了很强的依赖性。
所以每当房地产行业出现危机之时，为了保住经济，不得不对其出手相救。也就是很多人俗称的“房地产绑架了经济”。
但是最近这些年，以互联网为代表的新经济体量逐渐扩大，而且其他很多实体行业成长也很快，其中不乏一些巨头，比如锂电池，矿泉水，国产手机，国产电动车等等。
换句话说，我们的经济对于房地产的依赖正在减轻。
只要房地产不再绑架了经济，那么官方对于房地产的态度也就更加的有底气。所以，即使是恒大这种行业大哥的巨头出现了一定的压力，我们的政策依旧能够保持定力，没有丝毫动摇的迹象。
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这种趋势一旦形成，那楼市的格局将被改写。
以后，买房不要再想着暴富了。
如果国家按照这个思路坚定不移的走下去，房价的发展，大概率和理财差不多，不可能出现暴涨了，高杠杆高利率炒房的，劝你及早收手吧，收益降低的情况下，银行一个收紧就要玩死你。
投资重一手，轻二手。
按照限价的思路，有很多楼盘将会被限价，存在套利的空间。比如北京这次的土拍，有几块地将来开盘一定是远低于周边二手价格的，如果能买上则是非常好的投资机会。
以后，买房更多的看城市的内功了。
以前很多城市，大搞新区开发，新区一上，房价立涨。现在卖地节奏国家统一把控，你新区摊大饼，且不说你摊不摊得了，就算是摊了也白摊，摊来的这笔钱，具体怎么花，还得统筹规划。
交易会下降，长持会增加。
在国家这样的政策方向下，短期的炒作已经没有任何可操作的空间了，买房将以五到十年作为一个周期来考量。买房，看城市人口情况，看经济结构，看产业空间，看城市规划。也就是从散户短炒，走向价值投资。 这次是动真格的了。
----- 你意思以前都是说着玩的吗 [大笑] 没有什么不能控制的，只是想于不想的问题 无论怎么报道，楼市还涨还得涨，看看济南楼市，数据挺好看，去了发现暴涨。郊区下跌大，市区涨幅略低于郊区，平均下来就是房价下跌？ 如果没有房子涨价，吸引了钱，一斤大米就可能二十多块钱 物以稀为贵，存量多了价格肯定不会大涨 现在房子动不动就上万一平 空置房太多，人口不增长，决定了房价走势。 西安房价连涨几年了，最近还在一直涨 把自己的钱给老婆了还是自己的吗，有自己用的方便吗，自己多想想
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