三孩时代来临，楼市格局生变！这类资产再不入手就晚了
近日，全面放开三孩生育的政策，不仅引发了教育、母婴、消费等相关概念股的大涨，更是犹如一记响雷，激起了全国网友热议，一时间社交媒体都被相关的讨论和段子刷屏。其中，网友们最关心、讨论最多的还是房产相关问题：
@雨夜：本来房子就不够住，一生三胎又要换房子了；
@咖咖：目前限购两套，生了三胎，以后房子都不够分的。
@Olag83：希望三胎家庭能增加一个购房指标，变限购3套；
@月亮的锅：以后买套学区房，可以三个孩子持续用，划算！
@小君君：有钱的赶紧去买大户型，以后大户型肯定更吃香。
楼校长以为，“三孩”政策的发布一定程度上将带动新生人口的阶段性增长，人口总数和儿童数量的增加意味着市场需求的扩张，对于房地产行业而言，是一个利好消息。
一、
住宅供应严重不足，
类住宅公寓正悄然走俏
放开生育政策、家庭人口扩容，折射到与中国人生活息息相关的“家”上，就意味着更大的房子、更多的房间，也就意味着改善型需求的增加。
1、“70/90”政策之下，大户型住宅偏少
要解决生育，首先要解决住房问题。以往八九十平的两到三房已经无法满足三孩家庭的需求，需要更大的居住空间。
由于过去住宅强调“70/90”政策，也就是90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，但是如果家有三孩，这样的户型显然就太小了。
对于未来的三孩家庭而言，三到四室已经成为了刚需的选择，如果涉及到三代同堂，甚至需要五到六室才能满足居住需求。
2、住宅供应严重不足，类住宅公寓成最佳替代
除了大户型住宅偏少，还有一个更现实的问题是目前深圳住房供应严重不足。
深圳住房自有率仅30%。而住宅用地只占建设用地的22.6%，商品房供应量更是少得可怜，按套数来算不足总供应量的20%，按面积来算也只有28%左右。
但是自2015年以来，深圳每年净流入人口超50万，房地产需求量仍然很大，供需矛盾异常突出。
供应少，加之住宅限购门槛高，对于购房者来说选择更是有限。而放眼深圳楼市，当下只有大户型公寓恰好能解决没有名额，房子不够住等问题。
二、
公寓成当下置业主流，
优质公寓备受高端人士青睐
自从进入2021年以来，深圳楼市就开始了魔幻走位，住宅和公寓市场更是全面调整，走向了两条截然不同的轨道。
1、限购之下住宅遇冷，商务公寓成交火爆
住宅市场，从去年715到今年指导价的出台，调控限购层层加码之后，二手房门槛提高，新房要么抢不到要么不够格，进而引发住宅市场全面降温，成交暴跌！
据乐有家最新统计数据显示，5月深圳二手房成交腰斩，全市二手住宅成交3027套，环比减少38%，同比下跌超6成，指导价新政以及信贷收紧对楼市影响明显，市场成交低迷。
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来源：乐有家研究中心
但与此同时，公寓资产却不断收获利好政策：
●2020.7.31，停止商务公寓用地的审批；
●2021.2.23，允许符合条件的商务公寓通燃气；
●2021.3.3，深圳市规划自然资源局删除商业服务用地适建用途中“商务公寓”的描述；
无论是停止商务公寓批地、鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房，还是官宣商务公寓可以通燃气，扩大商务公寓可以申请学位的区域，都释放了一个信号：商务公寓住宅化。
目前在售和潜在入市的公寓产品已经是真正绝版的存在，在住房紧缺的深圳，商务公寓正迎来自己的时代，敏锐的买房人也察觉到了一点。今年一季度商务公寓成交面积同15.63万平，同比上涨40.3%。
据深圳贝壳研究中心统计，自2021年1月起，非住宅类物业成交一路上涨，连续四月递增，5月成交占比更是高达41%，公寓的供给与成交已占据半壁江山。
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2、深圳公寓及装修限价，豪宅公寓将成绝版
5月27日，深圳再出调控新规，对新建商品住宅和商务公寓销售实施毛坯指导价和装修指导价，分批推售不能涨价，不得借装修变相抬价。
最新发布的文件规定，为了防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，将实行精装修价格梯度：
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最高不能超过6000元/平的限价，意味着未来新房产品的装修品质不会高，真正的豪宅公寓将会越来越稀缺。
而当下深圳市场上，可以以适当的持有成本，拥有顶豪标准资产的可能性近乎其微。
幸好，位于福田八卦岭片区的岁宝壹品还有少量160-223平稀缺顶豪公寓正在热销中。
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3、核心区优质公寓，早就成了富豪的捕捉对象
顶豪物业的走俏，在深圳的商务公寓市场也表现得非常明显，今年3月的商务公寓成交金额同比去年翻了2.19倍！
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数据来源：克尔瑞，2021年3月深圳公寓成交榜
而深圳3月商务公寓top10成交榜中，超50%的项目都是总价上千万的顶级公寓！
种种迹象表明，核心公寓资产，早就成为富豪的捕捉对象，有钱人都在积极买入核心地段的优质不动产。
顶豪公寓大热，很多人都想要跟上这一股市场潮流。但目前无论是深圳湾还是前海，顶豪公寓的单价都已到15万左右，总价至少在3、4000万，入手门槛过高，成长空间有限。
相比之下，中心城区里具有升值潜力的价格洼地显然更值得期待。这其中，位于福田八卦岭的岁宝壹品，可以说是优质公寓的典型代表：地段好、配套全、品质高。
三 、
福田中心城区，
岁宝打造高端舒居典范
岁宝壹品总建面超50万平，是一个集居住、办公、购物、休闲娱乐功能于一体的大型综合体。作为八卦岭片区首个大型旧改项目，它的出现填补了八卦岭片区多年的高端居住空白。
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1、中心区优质配套环伺，尽享顶级生活方式
岁宝壹品位于深圳中心城区八卦岭，项目北侧靠银湖山，西侧靠近笔架山公园、深圳市体育中心以及南北贯穿福田的环中心公园，西南可以遥望繁华的福田中心区及平安大厦，东南遥望罗湖CBD，尽享自然景观与城市景观。
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岁宝壹品与周边市政配套、商圈、自然生态等完美融合，让项目成为城市建设的一部分，让城市资源成为项目的强大支撑。
据现场销售介绍，项目无缝接驳深圳市体育中心改造后的空中连廊系统，借此连廊，可以从体育中心去到笔架山公园和莲花山公园。这意味着，项目与福田中心区的顶级城市资源得到了便捷对接。
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空中连廊效果图
未来步行约10分钟可以去到体育中心，步行约20分钟可以去到笔架山公园。空中连廊将福田最好的资源串联在一起，并且使得人车分离彻底实现，行人可以自由漫步于城市之中，将沿路景观尽收眼底。
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深圳市体育中心效果图
除了丰富的文体休闲配套，项目东侧规划有荔园小学东校区，靠近深圳中学（泥岗校区），教育氛围浓厚；并与百花、园岭共同构建2.5平方公里深圳最强教育区。
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2、双地铁上盖综合体，自带5万平集中式商业
楼校长实地探访之后发现，项目堪称真正的双地铁上盖物业，出门即达6、7号线交汇站八卦岭站，1站可换乘9、14号线（建设中），轨道交通十分便捷。
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同时，项目商业文化配套丰富，自带5万平集中式商业，经过项目负一层的24小时通道连通地铁站、八卦三路地下商业廊，形成城市级商业中心，未来这里将会形成一个全新的打卡圣地。
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岁宝壹品商业效果图
除了岁宝壹品自带的5万平集中式商业，周边还分布有大量深圳有名的超级商场，总建面高达103万平左右，比如卓悦中心、深圳中心城、华强北九方购物中心、茂业天地、万象城、KKmall等。可以满足购物休闲，文化娱乐、日常生活等多重需求。
3、全球知名设计大师，打造艺术级地标建筑
岁宝壹品的品质，在同类产品钟也堪称翘楚。项目由全球顶级大师联手打造，建筑设计由凯达环球负责，园林设计由AECOM负责，室内设计由CCD郑中设计、DIA丹健国际等负责。
每一个团队都堪称世界顶级水平，比如AECOM，是一家在纽约上市的全球500强公司，曾经担纲了伦敦奥运及里约奥运整体规划、纽约世界贸易中心的重建。
这样顶配的团队打造的项目，可以说是高端舒居生活打造的典范。
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岁宝壹品在150米高空处，打造了一处连接A、B、C三栋塔楼，面积约6000平的业主共享云端会客厅。
如果有重要贵宾接待，可以提前预定好会所，按照自己的喜好布置宴会厅，聘请星级厨师上门。晚宴结束，还可以在会所的露台上举办一个小型的酒会。
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宴会厅效果图
空中会客厅里还包含了一个专供业主使用的健身房和超大的无边际泳池。
下班到家，如果时间尚早，去天际泳池畅游一番，150米高空俯瞰深圳最璀璨的夜景，平安金融中心等地标尽收眼底。
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空中无边际泳池/高级会所
此外，岁宝壹品的园林面积达到了约3.6万平，而且是沉浸式园林，共有五重垂直景观，足不出户，即可尽享鲜氧生活。
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4、国际顶级标准精装，打造片区品质标杆
岁宝壹品目前主推大户型面积段公寓产品，功能区奢阔，不论三孩之家，还是三代同堂，都能和谐共处。楼校长跟着销售去参观了项目的样板间，从进电梯到参观结束，无时无刻不被其豪宅标准、奢适精装惊艳。
三梯两户，保姆有专用电梯，尤其是220平户型还有双玄关设计，保证了绝对的私密性。云纹图案的装甲门十分有格调，豪宅范儿从出电梯那一刻就彰显出来了。
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项目全部自带国际顶级精装修，处处透露着低调的奢华，比如多处使用了天然石材，像主卧卫生间地面的设计，是敲碎一整块白水晶拼接而成，再将金箔镶嵌于缝隙之间，因为纯手工打造，其工艺考究且相当耗费人工，因此造价高达1万/平。
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项目在精装方面的细节简直考虑周全得令人发指，连厨房燃气管道的隐藏都考虑到了，就是为了极致的美感。
双阳台、通燃气，还带国际一线品牌顶豪品质全屋精装，居家舒适度和幸福感油然而生。
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这样一个拥有诸多高端配置的豪宅，因为限价，目前价格比周边二手房都要便宜。
楼校长认为，处在中心城区，拥有双地铁、高品质、配套丰富、价位适中的岁宝壹品，将会成为目前市场上最具潜力的，居住投资两相宜的核心资产。
如果你也为之心动，不妨趁早行动，毕竟这样的精品，错过难再！
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