广州楼市：这波涨幅行情持续多久？聪明的人已悄悄买入等升值
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/9ac46de0a48842438d7d290585a29e13我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问
提问：云叔，近期拟在老黄埔考虑购买一套房产，3房，总投入500万左右，考虑自住+投资，3—5年，看过万科城光、黄埔花园价格目前较高，双岗地铁站口的东港花园推出一批抵押房（毛坯），相当于二手房，目前均价4.5万左右，该小区周边村正在推进旧改，请问值得购入吗？今后升值空间如何？麻烦云叔给出点建议，谢谢！
回答：总投入500万左右，考虑自住+投资，3—5年，万科城光如有加推可以去抢；黄埔花园这个盘也不错，是可以考虑的；东港花园算文冲升幅较好的小区，未来随着片区旧改推动，还有升值潜力的，就按你这个顺序选就可以了。
提问：云叔，新人提问，有广州房票，请问华润公园上城有地铁沙村站，学校配套也是省一级（尚未公布），听说是个牛校，你觉得值得买吗？2.8万一方，预算有限，主要看好他的交通优势和学校，想听听你的建议！
回答：如果你预算有限的话，这个也是可以考虑的，就是周围环境配套不是很好。
提问：云叔，请教一下，请问预算200万佛山买哪里好？现在看了两个盘，保利时代天柏，碧桂园云樾金沙，可以买吗？你觉得哪个好？感谢
回答：预算200万，这个价位建议重点考虑保利时代天柏，碧桂园云樾金沙这个盘的位置不是很好。
提问：云叔，请教中交有比文锦国际好一些吗？您怎么看桂城平洲的映月湖保利天珺，最近很火，过段时间开盘，听说首开盘可以吃很多，这个呢？现在很纠结，想听听你有什么好的建议，感谢！
回答：中交是地铁口更近一些，交通出行挺方便的；映月湖保利天珺地铁远，配套也很成熟，自然增量有限，整体来看，马马虎虎，说不上很差，但也不是很优质。
提问：你好云叔，你对江燕路有什么看法？最近跌得厉害，三万多单价可以买到10几年楼龄，还有花园的电梯楼了，缺点是周边没有大的规划和前景，学位也很一般，我在找正规四房自住，预算总价550左右，光大花园不错但是价格一直坚挺，买江燕路这边会不会将来跑输大市呢？
回答：你好，保利红棉、富力顺意、南景园、江燕花园、海富花园都位于江燕路上，你说得没错，海珠西成片区的规划是没有的，但生活配套完善，生活气息浓厚，如果投资的话，就不太建议，光大花园那边不错，生活氛围浓厚，而且宝玉直小学也还行，预算550万，这个价位肯定能买到三房，江燕路那个板块跑赢大市几乎不太可能，能持平就不错了。
提问：云叔，想咨询一下，坐标武汉，目前在汉口马场路附近上班，重点考虑自住，再是投资，请问三金鑫城的三房2万值得入手吗？谢谢
回答：三金鑫城这个盘如果考虑自住属性可以买，但是从投资角度，个人更倾向入手万科汉口传奇这类楼盘，有学位，学票溢价不算多。
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