上海楼市：上海房价这一波回调估计马上就要开始了
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/50082d4882a14c70a8c663ee0c7c2191我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。
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提问：您好！曾叔，上海近来一直限购，请问怎么投资？有钱都不让买。上海房价是怎么了？
回答：你好，阶段性回调有可能，中期还是看涨！上海房价这一波回调估计马上就要开始了，到时候那些在2月份追高买入的上海购房者，心估计都要碎了。毕竟上海房价这一波上涨的最高点就是在2月份，那么2月份才买入的人，就是妥妥的高位接盘。大家看这3个月上海楼市的待售二手房数量，也证明了这一点。
提问：曾叔你好，手头资金600万，已购老破小学区一套，在大宁。现在想买一套自住的，在大宁附近有啥推荐的小区吗
回答：你好，二套7成，能买个850左右的房子。可看下共康、大华，具体楼盘见内部分享。
提问：曾叔！您好！家住江山，自住房一套，贷款已还清，现手头有现金不多50一60w，想买一套房子做投资，老家房子这几年涨的很多，现在房价也高，现在有新盘江山赋，1.5W左右/平，要开盘的大润发价格应该要高的很多，再就是二手房，1.5w一2.1W，外地又限购，杭州南站和未来科技城的复式单式公寓，临安南北樾府复式单式住宅，还有杭州一些其他地方的住宅公寓，都说有地铁什么的，真的不知道投资哪里好，什么时候投？老家，杭州，还是其他城市？攒点钱不容易，真的怕投资错，希望您能详细说一下，万分感谢！
回答：你好，买房投资首先说一下，有哪些坑不能投：1.老家不要买。江山市，浙江省衢州市代管的县级市，城市能级非常低，除了刚需自住，投资不建议买，新房有价，二手无市。大部分小城市的住宅投资都有风险，主要体现在以下几方面:一是去库存刺激已经转为调控加压;二是棚改政策转向，棚改规模大幅度缩减;三是一二线城市严厉调控下房价滞涨或调整，比价效应消失;四是人口增长将明显放缓，中长期看年轻人口和精英家庭人口往一二线城市聚集。现在楼市开始进入分化时期，未来真正有房地产市场的只有大城市。
2.公寓不要买。公寓属于劣质投资标的，相比住宅，公寓的缺点在于：二次交易税费高，几乎很难转手；不能落户，不能划片上学；后期物业不好管理，有些公寓项目在10年后沦为仓库。因此，公寓流动性比住宅差，只能长期持有，进行资金沉淀，很难变现。所以总结归纳一点：投资只能买大城市的纯住宅。大城市的房子才是硬通货，是这个世界最终的财富载体。价格波动小，升值快。根据你的情况来看，因为你的预算比较有限，杭州目前的房价很高，加上没有房票，所以我推荐你考虑2个位置，一是杭州临安，不限购。二是全国范围来看，买重庆，属于二线城市唯一不限购的。如果觉得重庆太远，就近原则，那就买杭州临安，重点选择临安的青山湖科技城吧。
提问：曾叔你好，请问外地人可以买法拍房吗？谢谢。
回答：你好，目前上海法拍房也是限购的，非沪籍家庭需要63个月内缴纳60个月社保，才有购房资格。上海具体买房建议，详见内部分享。
提问：曾叔你好，我在中兴路雅宾利二期一一套109平米的2室房子，现在有一房票，现金500万，总预算1千万，本来打算买松江佘山的排屋以备养老，但又觉得大虹桥的房子有投资价值，希望听听你的建议
回答：你好，已回答过。雅宾利可保留；松江佘山排屋自住可以考虑，投资的话偏弱，未来要保值增值，由于九亭、泗泾有大量的竞品在，流动性和涨幅都会有一点影响。
提问：曾叔你好！首付170w，预算420w以内（考虑到有些二手房税费高），工作在9号线金吉路附近，看了9号线台儿庄路的金鹏苑和金桥湾清水苑，96，98年商品房，前者对口二梯队建平实小，后者对口比较好的浦东模范中学；12号线金京路靠近五洲大道边的新高苑，次新动迁房；6号和12号交汇巨峰路的伟业金锦苑，03年商品房，考虑自主以及学校稍好的可以保值，请帮忙分析下，谢谢！
回答：你好，从自住角度来说，巨峰路的次新房相对更适合，但是要兼顾学区的话，台儿庄路的学区房更好一点，动迁房不太适合自住，要看你自己喜好。你的预算有限，挺难同时兼顾自住和学区的，需要做一些取舍。如果考虑学区房的话最重要的是提前做好学区规划，先要想好孩子的教育路径和适合孩子的小学初中。如果是自住的话，需要根据自己的通勤和自住偏好定制好未来的置换路径。我建议你加入曾叔总结的内部资料应该可以解决你的疑惑。
提问：你好，曾叔，单身，手上50w，无房无车，单位现在分配有房住，是买车好还是先买房？
回答：你好，面子和里子，可以解释很多人有点钱愿意买好车，而不愿意买房。车子开出去大家看了都知道多少钱，现在很多千万身家的标准也就是开50万的车，所以在我看来，一个小年轻开50万的车都是不得了了，小小年纪就实力不俗。但是你买了房子，身边的人是不知道的，你还是穿那衣服，还是普通消费，没人看得出来你有几套房，反而是房子多了，贷款多了节衣缩食，过的还没以前大方了，不请他们吃饭了，自然会觉得你混的差，你的脸上不可能写着几套房，你每天也不可能把房产证带着，见人就拿出来。爱面子的，毫不犹豫会买车，车对于“面子”的提升是即时快速高效的，房子对于面子的提升，几乎毫无作用。如果一个年轻人不爱面子爱里子，成家过日子幸福的可能性，未来事业发展的高度，都应该更高。因为沉得住气啊。现阶段，买房不一定会赚钱的原因就是如此!
提问：曾叔，你好，打算在上海买经济适用房，请问曾叔要注意什么？
回答：你好，买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。具体还有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。
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