楼市重新洗牌！最低1.4万+，约17家纯新盘将首开，一大批住宅来袭
6月，高考如约而至。即将公布的学区划分方案，也已经预定高考之后的新一轮热点。
楼市从4月的停滞、寂静到5月恢复如常、相继首开。6月伊始，禹洲嘉誉尚里和金辉锦绣云庭已经首开。
接下来，合肥楼市还有哪些纯新盘即将首开？首批集中供地后，市场正在发生哪些变化？我们一起来分析。
NO.1 | 壹
统计！约17家纯新盘将首开
据统计，除去长时间无动态的新盘，合肥九区四县一市目前已公布案名，未首开的纯新盘约17个。受供地影响，政务、高新等区域无新盘推出。
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合肥楼市制图
一、滨湖区
1.佳兆业滨湖和鸣
项目位于云谷路与贵州路交口，规划有4栋自持高层、1栋小高层和8栋洋房，共13栋住宅约740套房源，对外销售约300余套，容积率2.0，放风价3万+/㎡。
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效果图
二、瑶海区
2.伟星长江赋
伟星长江赋位于长江东路与半塔南路交叉口，规划有12栋楼，7栋低密度多层+5栋小高层，低密度多层6-8F，小高层18F。目前，项目城市展厅已开放，价格待定。
3.伟星玖玺台
项目位于瑶海区裕溪路和钟油坊路交叉口，规划约667套装修小高层，容积率2.2，绿化率40%。
预计项目首开楼栋为5#、6#、7#、8#、9#楼，约300多套房源，主力户型建面约108㎡、117㎡、126㎡，放风价2万+/㎡。
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鸟瞰示意图
配套方面，项目周边有裕溪路高架、郎溪路高架以及地铁6号线在建，东风小学，五十五中新校区加持教育。环境上，瑶海湾湿地公园、南淝河湿地公园等，距离2公里左右。
三、庐阳区
4.佳源誉和湾
项目位于北一环与肥西路交口东南角。2021年3月5日佳源以1915万元/亩竞得位于庐阳区北一环路以南、肥西北路以东的庐阳区LY202101号地块，总价64479.61万元，居住楼面价16896.97元/㎡，溢价率29.39%，竞自持面积14600㎡。
四、包河区
5.中海观园
观园位于包河大道和延安里交叉口的东北侧，由央企中海地产开发。项目规划总建筑面积约16万㎡，2栋高层（21-23F），6栋小高层（10-11F），6栋商业和1栋写字楼。
其中，住宅容积率约2.2，放风价约2.3万/㎡。此外，项目还将同步建设一所18班幼儿园。
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效果图
6.合柴1972
合柴1972住宅规划曝光共19栋低密度多层、10栋小高层，小高层（8F-18F）及低密度多层（8F以下），共计1224套新房。
小高层115㎡起步，还有135~162㎡大户型；低密度多层集中在142~160㎡及180~190㎡两个区间。
7.中骏世界城
6月3日，中骏以居住单价1995万元/亩竞得包河区BH202103号地块，总价291771.12万元，自持租赁面积达53800㎡，B、E地块住宅楼面价13010.86元/㎡，D地块住宅楼面价11969.99元/㎡，溢价率27.88%。
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位置图
项目需建设不低于8万平方米的集中式购物中心、1座高度不低于150米的建筑（包含不低于3万平方米的五星级标准的酒店），充实所在板块的商业配套。
五、蜀山区
8.高速时代学府
项目位于杨河湾路以北、豌豆洼路以东，占地159.98亩，规划有多栋高层、低密度多层，约1906户，容积率≤1.8，放风价约1.6万/㎡。
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鸟瞰示意图
9.方远翰文院
项目位于杏花湾路以北、豌豆洼路以东，占地77.2亩，规划有多栋小高层、低密度多层，约640户，容积率≤1.8。
作为方远首进合肥的第一个作品，翰文院的品质将直接影响品牌进驻后的口碑乃至销售，项目值得期待。
六、新站区
10.乐富强观悦台
项目位于规划梨乡路以南、春晓路以东。2021年3月5日，乐富强以914万元/亩竞得位于新站高新区规划梨乡路以南、春晓路以东的新站区XZ202102号地块，总价65277.88万元，居住楼面价7616.63元/㎡，溢价率28.73%，竞自持面积37400㎡。
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地块位置图
11.乐富强湖光秋色花园
项目位于魏武路以南、童亭路以东。2020年5月29日，乐富强以730万元/亩竞得位于新站高新区魏武路以南、童亭路以东的新站区XZ202003号地块，总价70011.234万元，楼面价6083.3元/㎡，溢价率7.35%。
12.招商奥体公园
招商奥体公园预计6月中旬首开小高层8#、13#，户型89-97㎡；3#、9#低密度多层，户型97-105㎡，小高层放风价1.8万/㎡，多层2.1万/㎡。
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鸟瞰示意图
项目总建筑面积约45万㎡，规划多栋装修高层，小高层，低密度多层，约3501户（含自持），容积率1.8。
七、长丰县
13.文一桃李轩
项目位于双墩镇蒙城北路与界洪路交口东北，是文一地产深耕安徽的第75个项目、布局合肥的第58个项目。
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地块位置图
八、肥西县
14.联发君悦风华
项目位于翡翠路与青年路交口，规划拟建16栋住宅，约1188套房源，容积率2.0，高层均价约1.48万/㎡。5大户型已经出炉，高层主力户型约89㎡、约103㎡；小高层约93㎡、约100㎡；低密度多层约113㎡。
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鸟瞰效果图
15.华地伟星龙川时代
项目位于金寨南路与创新大道交口，主打建面约84-95㎡的高层，约94-104㎡的低密度多层，预计价格约1.4-1.6万/㎡。
其总建筑面积约50万㎡，规划多栋高层、小高层、低密度多层，约2854户，容积率为2.0。
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实拍图
16.祥源花世界湖悦
项目位于金寨南路与深圳路交口东北角，目前正在定存中；规划为低密度多层，约1746户，容积率3.0，价格约1.6万/㎡。
九、肥东县
17.伟星城
项目位于山水路与闻水路交口，住宅地块总建筑面积约36.5万㎡，容积率为2.0。目前，其城市展厅已经开放。
2021年3月5日，伟星以653万元/亩竞得位于合肥东部新城核心区山水路与闻水路交口西北侧的FD202010号地块，总价139875.155万元，居住楼面价4897.48元/㎡，溢价率30.08%，竞自持面积25400㎡。
NO.2 | 贰
补仓！新房市场动态不断
从市场动态来看，6月合肥纯新盘首开、备案不断，尤其是新站区：
6月5日，新站区禹洲嘉誉尚里首开小高层1#、2#、3#、5#、8#栋楼，共计340套房源，户型为89㎡、99㎡，均价约1.6万/㎡。
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鸟瞰示意图
6月6日，新站区纯新盘金辉锦绣云庭首次备案，共计458套房源，均价约15793元/㎡；装修小高层最高单价1.81万/㎡。
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鸟瞰示意图
又一次库存释放，新站区在供应方面一向出色，深受刚需客群喜爱。
根据金刚石数据，5月合肥新房成交均价约17779元/㎡，成交面积444691㎡，成交套数3632套，存量套数24545套，存量面积3139154㎡，预计去化周期为4.18个月。
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图源金刚石
整体来看，合肥新房的去化速度比较快，供应亟待补充。6月第一周，成交均价以包河区为首，约20671元/㎡；新站区最为友好，约13982元/㎡。
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数据源于金刚石
供应方面，以新站区少荃湖板块的金辉锦绣云庭与华润万橡府为前二，供应套数达674套，供应面积达76255㎡。
6月3日的土拍中，8宗地块进入摇号阶段。因此，当下市场行情还会持续约半年时间。后续二批、三批集中供地持续跟进后，部分热门区域的房荒情况也许能够缓解。
NO.3 | 叁
结语
合肥买房，扩大至九区四县一市，刚需的机会还是挺多的。市区方面，新站、瑶海；县域方面，肥西、长丰；价格、产品可圈可点。
新房“打新”仍在持续，但购房者的状态与热情已经进入平稳期。市场受多种因素影响，现在去纠结一时、一周的房价涨跌小波动已经没有意义。
在房住不炒的主流基调下，未来政府对于学区、热点楼盘的管控会更加严格，便于保障多数人的购房需求。在买房选择上，还是那句话：尽量选择核心区域的核心资产。 祥源花世界的容积率是3.0？ 这么高的容积率？ 转发了
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