连地都不让拿！债务危机，把楼市逼疯了
中国楼市，山雨欲来。最近房企的债务那点事儿，又引起了不少人的关注。
具体是谁就不说了，相信大家都知道，我也不过多评论。
颇有意思的是，在昨天的成都首次集中拍地中，也出了这么一个规定：
同踩“三道红线”的开发企业将被纳入竞买资格限制名单。
言下之意，“红档”房企将被拒之门外，禁止到成都拿地。
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纵观今年以来发生的一系列事情，房企爆雷、降价卖房、城市主动拒绝房企拿地......
这都很可能意味着房地产市场已经陷入债务危机之中。
众所周知，这么多年，房地产市场的运行，靠的就是高负债高周转。
但是负债不可能一直无限增长，它也是有极限的。
而现在，房地产市场也许正慢慢逼近这个极限。
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去年房地产“五道红线”出来之后，我就说过只要严控房地产资金端，房企债务问题一定会迎来爆发。
但从目前的情况来看，政策传导之快，是超出很多人想象的。
别以为房企出现债务问题与你无关，这样想其实大错特错！
说简单点，房企为了降负债通常就会降房价，而一家房企降价又会引起其他家房企被动降价，新房市场下行，二手房市场就会受牵连。
当整个房地产市场出现紊乱，就会传导到金融市场，金融市场出现问题，就会影响所有参与其中的人，包括那些不买房的人。
因为房企代表的是一级市场，对于资金和政策的把握，从来都是优于代表业主资产价值的二级市场，而且一级市场出了问题，也一定会传导到二级市场，只是时间长短问题罢了。
当然，如果反过来看，也可以说房企的债务问题导致了整个房地产市场资金吃紧。
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既然房地产市场的资金吃紧，那肯定是要进入收缩通道的。
但收缩也会分两种情况：
一种是主动型的，就像一般房企为快速回笼资金，就会采取降价卖房的策略。
一种则是被动型的，例如深圳实行二手房指导价，银行根据指导价放贷，虽然不一定是为了降房价，但一定是为了降负债、降杠杆。
所以，流动性枯竭和财富贬值，很可能就是未来新房市场和二手房市场面临的最大问题。
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在这种情况下，如果还大幅加杠杆买房，那就很危险了。
虽然巴菲特那句“别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧”有一定道理，很多投资者也因为这句话而大胆地进行逆周期操作。
但是，最后在这张赌桌上赢了的人有几个呢？连巴菲特自己都会跑输大盘，难道你比他还牛吗？
不过，刚才我也说了，一级市场要传导到二级市场，是需要一段时间的，如果在这个时间里抓住机会，其实还是能跟对趋势的。
例如，从今年第一轮集中供地来看，严重的分化就是一种明显的信号。
像重庆、杭州这种人口流入大的城市，土拍市场就火的一批，土地价格越拍越高，地王一个接一个，卖地的钱收到手软。
而像沈阳、长春这种人口流入小或者流失的城市，土拍市场就冷淡很多，大部分地块都是底价成交，还出现流拍、终止挂牌的情况。
对于普通人来说，如果你想买的城市，这一轮集中拍地的情况太差，那最好再重新考虑一下，而那些土拍火热的城市，虽然在调控下房价很难大涨，但是至少是相对安全的。
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也许你会说：“大城市的房子哪有那么容易就能买到？”
当然，买不买得到是你的本事，但我想告诉你的是一个趋势：
城市之间的差异，包括人口、经济等因素，都是导致楼市分化的重要原因，这在很长一段时间里都不会改变。
而目前出现的新情况是，分化正从城市间转向城市内部。也就是说，一座城市即便楼市再差，也有核心区域、潜力区域。
从长期来看，房地产已经不再是处在黄金时代的年轻人，这一点富豪榜的变化就能看出来。
十多年前，地产大佬们都是屠榜级的存在，而现在早已跌出神坛，刚挤进前十的左晖，也只是中介行业，前段时间也因病辞世了。
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总而言之，市场收缩，未来也许会成为房地产的常态，也就是我们常说的挤泡沫阶段，相当于温水煮青蛙。
在这个过程中，买对房的人也许能因为正确的判断，实现部分财富增长。
但买错房的人只有一个下场：饱受资产贬值的煎熬，最后落得一地鸡毛。
部分资料来源：81大白话 买面粉的人真是厉害 如恒大，宁可花钱雇大批水军也不给供应商付欠款 好好学恒大，房子能卖的赶紧卖！端着炒价最后砸自己锅里！ 100万的房子贷款30年，利息都100万，有实力还是直接全款买房，涨跌都不受影响…… 买房是为了满足居住需求，所以应该买在居住地或者工作地 ，不是看哪里能投机就去凑热闹。当然谁愿意为别人提供出租房也没人反对。 只能说成都干的漂亮 大量欠款，还想拿地？成都做得好。 恒大 房多的不用买，没房的还是买不起。房产税开征，谁还没事找事去买房，房子涨落由它去吧。
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