「百城价格指数」置业有疑惑？一文秒懂5月百城楼市行情
中指研究院指数事业部高级分析师马琛在6月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上对5月市场情况进行总结：【房价：今年以来新房价格累计涨幅为近3年最高水平，5月价格环比涨幅进一步扩大】
新房：2021年1-5月百城新建住宅价格累计上涨1.34%，涨幅较去年同期扩大0.60个百分点，累计涨幅为近三年同期最高。2021年5月，百城新建住宅均价16006元/平米，环比上涨0.34%，涨幅较上月扩大0.11个百分点；同比上涨4.08%。
二手房：2021年1-5月价格累计上涨2.05%，涨幅较去年同期扩大0.64个百分点。2021年5月，百城二手住宅均价15810元/平米，环比上涨0.50%，涨幅与上月持平；同比上涨3.64%。
【房价：2021年1-5月各线城市累计涨幅较去年同期均有所扩大】
1~5月各线城市累计涨幅较去年同期均有所扩大，5月，一线城市环比涨幅有所扩大，二线部分城市市场表现活跃，市场稳中有升，三四线城市持续改善，环比涨幅连续三个月扩大；
【房价：珠三角地区价格累计涨幅领先，东莞、广州、中山等城市房价累计涨幅居百城前列】
新房市场：从城市群看，1~5月累计涨幅珠三角排名第一，累计上涨2.72%，紧随其后的是长三角1.50%，长三角涨幅低于珠三角的主要原因是在2月3月间，长三角部分城市出台楼市调控政策，5月份调控政策的效果显现。从城市角度看，珠三角的东莞、广州、中山等城市累计涨幅均居百城的前列。
【二手房价：长三角领涨，上海、马鞍山、盐城等城市房价累计涨幅居百城前列】
二手房市场：从城市群看，长三角1~5月价格累计涨幅是排名第一，涨幅3.36%，紧随其后的是珠三角0.34，1~4月的累计涨幅，珠三角是第一，长三角是第二，本月长三角环比涨幅了0.8%，反超了珠三角，成为了1~5月涨幅最高的城市群。重点城市方面，上海、淮安、马鞍山、盐城等城市房价累计涨幅居百城前列都在前五，而跌幅方面，阜阳和北海二手房跌幅较多。
【供应：2021年以来，房企快速调整策略，积极营销抢收回款，热点城市商品住宅新批上市面积创历史同期新高】
根据CREIS中指数据，2021年1-5月，20个代表城市商品住宅月均供应面积约1618万平方米，同比增幅近两成，较2019年同期增长超一成，绝对规模创历史同期新高。
2021年以来，房企及时调整策略，积极营销，1-5月20个代表城市商品住宅新批上市面积同比有所增长；5月，从周度数据来看，重点城市供应规模有所回落。
【销售：房企调整经营策略，加大推盘营销力度，带动购房置业需求积极释放，重点城市商品住宅成交保持一定活跃度，整体成交规模居历史同期次高位】
全国商品房：2021年1-4月，全国商品房销售面积5.0亿平米，同比增长48.1%，较2019年同期增长19.5%；销售额5.4万亿元， 同比增长68.2%，较2019年同期增长37.0%，规模均创历史同期新高。
重点城市住宅：据估算，1-5月，商品住宅月均成交约3649万平方米，在去年低基数影响下，同比增长61.0%，与2019年同期相比，增幅近三成，绝对规模达近五年最高水平，在历史同期中仅次于2016年；具体来看，2021年以来各月重点城市成交均较为活跃，1月、2月规模创历史同期新高，3、4月规模仅次于2016年同期，5月50城商品住宅成交面积在4100万平方米左右，同比增长超两成。
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