合肥楼市，聪明人都在悄悄“挖笋”
现在合肥楼市，误导大家的信息太多。合肥购房者，要学会聪明一些！
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合肥买房相关的问题分析，绝大多数都是屁股决定脑袋。
有一部分人是因为自己买了某个区域的房子，就一直说好，让大家来买。
同时有一部分，靠这个赚钱的人，他们清楚很多人都是先有了自己的观点，再四处找与自己想法相同的答案。
大家在乎的从来不是观点是否理性，在乎的是观点是否是自己想要看到的观点。
所以他们写文章，只写大家爱看的，因为这样可以给他们带来更大的利益。
真正能做到理性分析的人很少，更不要说很多自媒体发的观点，是写软文夹杂着利益成分，线上是博主大V，线下是分销中介，知道这些，再反观他的日常画风，豁然开朗！
如果只是看网上的观点就确定购房思路，很容易走偏。
结合实际才是硬道理！
文章开始前，先问大家一个问题。
为什么很多带货博主的微博，往往都晦涩难懂，
不会简单直白地告诉你，因为怎么样，所以会怎么样？
很多人会抱怨，为什么不把内容写简单一点。
是他们不会把内容简单化吗？
当然不是！
是因为需要留有余地，话不能说死！
物忌全胜，事忌全美，人忌全盛。
最近的“网红学区房炒作滑铁卢”“新站涨价后的捧吹”
事后诸葛的事，嘿，还真是没少干。
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在合肥买房，购房者经常听见一些购房建议。
要买某方向，不要买某方向。
要买哪个区域的房子，才能涨的快，某个区域发展不好，房子买来会吃亏。
很多小白对此深信不疑。
你们在听这些言论的时候，永远要记住。
这些结论可以是正确的，也可以是错误的。
合肥的东西南北各个区域，都有热门板块，事情没有那么绝对。
还是那句老话：
没有不能买的区域，只有不能买的个盘。
没有一概而论的好坏，只有不同需求下的区域准确选择。
在接触购房者的时候，我能清楚地感觉到。
很多购房者实际上选择空间并不小。
结果自己把自己的选择范围，给压缩了。
而且这个压缩，不是良性压缩，是让自己更被动状态的压缩。
购房者切记，买房千万不要掺杂主观情绪，不要一刀切地否定肯定。
房子是死的，但人是活的。
买房每个人预算不同，需求不同，所站的角度也就不同。
在不同的角度下，不能用同一套评判标准来评估好坏。
一个区域，一个小区的好坏，不是绝对的，而是相对的。
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很多购房者无论是看楼市的文章，还是视频，还是听亲戚朋友的意见，都只是喜欢看结论。
但除了结论以外，更重要的是要判断，这个结论是否符合你的情况。
可能这个结论对于绝大多数人来说，是对的。
但对于你来说，就是错的。
买房，是一个选择的过程。
只要在你可选择的范围内，它是最优质的。
那么对于你而言，你选择这套房子就是最正确。
你们可以看别人的分析，看周边配套和规划，但不能完全把别人的结论，复制到自己身上。
在买房前，要对自己有一个准确的定位。
置业重点该考虑什么？
在满足需求（包括面积，环境，通勤距离等等）的情况下，找未来流动性最好的。
说到底，买房就是看你怎么去有效地平衡，
流动性的五个关键点：
学区、地铁、品质、次新、物业。
找到一个最佳的配比。
这个区域绝对不买，那个区域看不上。
好的区域，不好的区域，都去看看去了解了解。
说到实地了解，必须要说一下。
我发现很多购房者，考虑如何买房，就喜欢在网上看文章看视频。
看很多歪屁股博主的（夹带私货）观点。
很多购房者认为有道理，就跟着这些观点买。
真正要了解楼市，要买对房，需要的还是你们放下手机，走出去，多看对对比。
不要别人说那个板块好，你就去买那个板块，可能板块是好，但也许不适合你！
因为板块和板块，小区和小区的差距，需要你正真看过对比过之后才能确定。
有些房子贵有贵的道理，便宜也有便宜的道理。
同样的板块不同的小区，不同的位置不同的房龄情况等等。
最终导致的差价和后期涨幅都各有不同。
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这句话放在瑶海、新站同样适用。
在合肥歪屁股（夹带私货）博主浅意识里踩瑶海、新站好像就是ZZ正确，但最近瑶海、新站的火热，他们也不可免俗的开始“捧吹”起来。
常言道，上医治未病，中医治欲病，下医治已病。
聪明的置业者求真务实早早上了车，观望的购房者还企图跟着歪屁股（夹带私货）博主搞口汤喝喝。结果观望大半年，发现几波轮涨，自己愣是一波都没赶上，orz……
话都说到这了，我就简单梳理一下，瑶海、新站在这轮普涨中热门板块的代表楼盘涨幅吧：
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纵观以上楼盘，有学区房、地铁房、次新房、品质房，这又折回到之前的论点。
流动性的五个关键点：学区、地铁、品质、次新、物业。
买房有一句话叫——跌时看质。
一个区域只要有足够好的配套，一个小区只要有足够的“五个关键点”。
就算楼市遇冷房价下跌，也是硬通货。
每个小区都是有自己“黄金年龄”的，
一旦老化到一定程度，到了一个让多数购房者难以接受的程度，
那么小区不管所在的板块有多好，
增值的空间都会被大幅的压缩。
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当歪屁股（夹带私货）博主还在碎碎念“分化”的时候，
板块轮动已经悄咪咪的展开了，
合肥这些歪屁股（夹带私货）博主要是真有水平，
就不会预测不到佳兆业的导火索会触发合肥整体价格的普涨，
无非就是一些夹带私货找粉丝抬轿子的镰刀罢了！
当潮水褪去，才知道哪个楼盘在裸泳 聪明人都在打新 卖了合肥房，买天津房才是真
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