全国100城房价涨幅近14%，释放着哪些楼市信号？
全国100城房价涨幅近14%，释放着哪些楼市信号？<span/>
5月24日，上海易居房地产研究院发布了《中国百城房价报告》，介绍了1-4月份全国100个城市的整体房价走势。
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全国房价涨幅如何？一线城市还会涨吗？二三线城市有投资价值吗？答案都在这里，接着往下看。
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1.<span/>全国百城：成交均价涨幅大
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1-4 月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为 17634元/㎡，同比上涨13.6%。而且，在过去的28个月中，该涨幅均为两位数。
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这说明当前阶段全国房价涨幅相对偏大，且持续时间较长，楼市仍然处于上升阶段。
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2.<span/>一线城市：连续6个月涨幅低于5%
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1-4月份，4个一线城市（北上广深）新建商品住宅成交均价为46566元/㎡，同比上涨1.6%，且连续6个月上涨低于5%。
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从全国来看，一线城市的涨幅偏低，总体房价趋于平稳。这和一线城市积极限价、投资需求减弱有关。一线城市对于房价稳定的重视程度较高，未来一线城市房价会进一步趋稳。
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3.<span/>二线城市：楼市活跃，房价涨幅较大
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1-4月份，32个二线城市新建商品住宅成交均价为17390元/平方米，同比上涨13.2%。
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总体上看，二线城市房价涨幅是比较大的，且有明显的反弹现象。如武汉、重庆等，涨幅都相对大，分别为21%和12%。
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由于二线城市普遍为省会城市，近年来发展较好，人口流入规模大，对房子的需求量增加，这使得二线城市楼市活跃，房价上涨。如此看来有自住需求的话还应早做准备，作为投资的话升值潜力较大。
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4.<span/>三四线城市：总体稳定，东部沿海楼市较热
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1-4月份，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12750元/平方米，同比上涨8.5%。三四线的城市房价总体稳定，一些东部沿海的城市房价较热，如秦皇岛、烟台。
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至于要不要投资，不能单独看房价的涨幅，还要结合政府的规划、国家的政策、交通规划等等，看其是否真正拥有发展潜力。
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最后再来说下未来房价，2021年房地产调控已经超过215次，相比一季度的房地产调控，4-5月的调控继续全面升级。
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今年全国已经有13个城市被住建部不同程度约谈督导：这些城市基本都处于全国房价上涨前列，包括广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌，可见上面打击房市，调控房价的决心。
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虽然政策调控和约谈督导，但目前房市体现出巨大的惯性，依然过热。如果现有的政策调控效果不理想，预计6月会进行新一轮的调控。但是房价不会出现大跌，毕竟现在的目的是企稳。最理想的结果就是能够保持房价平稳，涨幅趋于平缓。
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