今明两年打算买房的家庭，不妨先听一下这3点忠告，非常实用
经过2020年的“黑天鹅”后，很多家庭都推迟了自己的购房计划，这就使得很多家庭在2020年没有完成自己买房的愿望。而在2021年，选择买房的家庭就会比较多了，尤其是在今年的金九银十时期，相信会迎来一波楼市的旺季。尤其是对于那些刚需购房者来说，买房更是迫在眉睫的事情，所以对于这些刚需购房者来说，当然是越早买房越好。然而对于现在来说，想要买房也不是一件易事。根据数据显示，今年全国商品房1-2月份销售额为19151亿元，而商品房销售面积为17363万平方米，从这当中我们就可以得出今年一二月份的平均房价为11030元/平方米。可以说，我国的平均房价已经突破了万元大关，这就使得人们想要买一套房子也变得比以往更加困难。
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可能很多人会说，平均房价并不能代表一切，但对于房价来说，如果平均房价上涨的话，肯定是诸多城市的房价上涨，才会出现的局面。对于很多大城市来说，房价早已突破了万元大关，达到了几万元/平方米的水准，就连很多小城市的房价都已经突破了万元大关，不然的话，平均房价也不会突破万元大关的水准。
这就使得很多家庭，想要买一套房子的话，需要掏空自己家庭的积蓄。而且三十年的房贷也是很大的压力，透支了人们未来的收入，降低了人们未来的收入水平。对此而言，很多家庭担心的还是买房后，未来三十年的房贷问题。因为谁也无法保证自己未来三十年都有稳定的收入，如果自己突然断了收入的话，就意味着没有办法继续还房贷了，从而导致自己面临着断供弃房的局面。
因此，人们在买房的时候，也是非常地小心，不敢轻易选择。因为背负着三十年的房贷，如果选择的房子还不符合自己的心意的话，无疑是非常窝心的事情。所以，对于买房来说，可不是一件小事。然而对于很多购房者来说，都是第一次买房，没有太多的购房经验，使得自己在买房时，因为一时冲动做出了错误的选择，导致自己买房后又后悔，而房子也不适合自己的家庭居住，居住起来不是很舒适。对此而言，今明两年打算买房的家庭，不妨先听一下这3点忠告，非常实用。
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根据自己的经济实力买房
对于很多购房者来说，在买房时总想选择一个室内面积较大，而且住宅品质较好的房子居住，这样的话，居住体验会更好一些。然而对于很多购房者来说，手中的资金是有限的，买一套房子也不能单凭自己的喜好来选择，而是要根据自己的经济实力来选择。
如果选择的房子超出了自己的承受范围，比如说小李一个月的收入是六千元，而买的房子每个月房贷是五千元。这就使得小李的还贷压力较大，每个月还完房贷后，手中只剩下一千元，根本就不够每个月的日常开销，更别说能够存下积蓄了。这就导致每个月不但没有存下积蓄，反而会因为日常开销而欠一部分钱，每个月欠一些，一两年的时间就会欠一笔巨款。而对于小李来说，每个月五千的房贷是必须要还的，这就使得小李的经济方面出现了很大的问题。所以对于买房来说，一定要根据自己的经济实力而选择，不要一味地追求居住体验，也要考虑一下自己的经济实力。
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尽量选择三居室
对于很多年轻人来说，在买房的时候都会选择两居室的房子，因为对于两居室来说，房价更便宜一些，对于这些年轻人来说，买房还是比较困难的，这就使得这些年轻人更愿意选择便宜一些的两居室。
但实际上，对于两居室的房子来说，并不能给购房者带来很好的居住体验，因为现在很多家庭都是一家三口，两居室的房子仅仅只能满足居住需求。就算是年轻人，在结婚后也会有自己的孩子，到那时两居室的房子同样只能满足居住需求。而对于三居室的房子来说，居住体验明显要比两居室好很多。两个房间就能满足居住需求，还有一个房间可以充分利用。比如说改成书房、健身房、储物间等等，都是非常不错的选择。如果自己父母经常来看望的话，也可以改成客房。如果以后自己打算生二胎的话，三居室的房子也能满足居住需求。如果购买两居室的房子，以后想要二胎的时候，肯定会面临换房的局面。所以，在买房时还是尽量选择三居室的房子，居住体验更好一些。
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能选择现房就不要选择期房
对于购房者来说，第一次买房更愿意购买新房居住。因为很多人买房是为了结婚的，选择二手房当婚房也不太好，而对于其他的购房者来说，心中肯定想着自己第一次买房，肯定要选择一个新房，不能选择别人居住的二手房。但对于新房来说，现在大多数都是期房，只有少部分是现房。这就使得人们在购买新房时，所选择的都是期房。
但对于期房来说，也有很大的弊端。因为期房需要两年的时间才能交房。在这两年的时间里，很有可能会发生各种问题，比如说延期交房、质量问题、楼盘烂尾等等。尤其是对于今年来说，我国出台了“三条红线”、“限贷令”这两个政策，就是要限制房企的融资。这就使得很多房企可能会面临资金短缺的问题，这样的话延期交房和住宅质量问题就会纷纷涌现。如果房企资金链断裂的话，就意味着人们购买的期房变成了烂尾楼，想要交房更是遥遥无期。每个月一边要租房居住，另一边还要还房贷，可以说资金压力较大。因此，对于买房来说，能选择现房的话，还是尽量不要选择期房。
对此，你有何看法呢？
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