楼市开始变天，“指导价”时代来临！资金杠杆率要降
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）前段时间有数据显示，今年前5个月里全国累计进行215次楼市调控，这说明当前楼市依旧是一个严格调控的楼市。而调控政策对于楼市的影响，在前几年的时候就已经全部表现了出来，如果不出意外的话，今年的楼市还是会呈现下滑趋势。但是对于购房者来说，仅仅只是楼市下滑还不够，因为购房者需要的是房价出现下跌，毕竟现在市场上的房价对于普通来说还是太贵了。而楼市下滑其实只是房价涨幅下滑，单纯的房价还是会保持上涨，这也是大家一直吐槽楼市调控的一个重要原因。不过因为今年的楼市调控出现了一个新的方向，所以笔者认为今年楼市很有可能会变天，房价很有可能会出现下跌！
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中国房价之所以能涨到现在这么高的水平，很重要的一个原因就是，楼市杠杆居高不下。不管是买房的，还是卖房的，在进行交易的时候都会借用杠杆撬动更大的财富。这不仅带来了房价的上涨，还给楼市健康发展带来了一定的影响，因此2021年的调控，很大一方面就是想办法降低楼市杠杆。
而想要降低楼市的杠杆，最直接的办法就是对楼市资金进行限制，这也是为什么监管机构限制银行房地产贷款占比的原因。就是不能让开发商和购房者很容易就能借到钱，然后再用这些钱撬动楼市财富。当然今年楼市有了不一样的政策，买那就是二手房市场进行限制，例如深圳就出台“二手房指导价”机制，来限制楼市借用杠杆买房的行为。
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在2月份初的时候深圳下发了一份文件，对全市3595个小区建立了二手房指导价，并要求中介挂牌价不得超出这个价格。最重要的是，在文件最后还指出了个银行将按照参考价发放贷款！以前大家在买二手房的时候，只要通过评估公司将房价评高，几乎可以做到0首付买房，极大地加重了楼市杠杆。而现在要求银行按照参考价发放贷款，购房者不仅不能利用高杠杆买房，甚至还要付出更多的首付成本。因为这个二手房指导价几乎只有市场价的7折水平，所以购房者购买二手房几乎需要付出50%的首付款。这样一来，不仅能有效降低资金杠杆率，还能抑制二手房过热的行情，一举两得。
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就深圳楼市目前表现出来的效果看，指导价对楼市健康稳定发展有着巨大的作用，未来肯定会有更多城市出台类似的政策。实际上现在成都、宁波等城市也出台了类似的文件，可见现在的楼市正在朝着一个“指导价”时代发展。在这种情况下，楼市资金杠杆会受到巨大的限制，房价也会慢慢降低下来。毕竟在失去杠杆的支撑之后，凭借着购房者自己手里有限的资金，还怎么去推高房价呢？而且银行也会通过这种方式，来限制房地产过度金融化，让房地产市场顺利实现软着陆。一场可能波及整个经济发展的危机，就这样慢慢被化解了。
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