3795人登记的楼市背后：五月，红不红？
从摇号角度，对每月楼市进行简单复盘，是我接下去的惯例动作。对于已经到来的6月来说，除了是一个传统意义上的考试月，还是摇号政策推行的首月成绩单。当下楼市温度到底如何，不妨让我们从摇号成绩单里窥探吧。
先看一下，市区（不含赣榆）5月推盘情况。
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13个项目（流摇7个，未流摇6个）【注：认筹人数未超过房源总量，将流摇】，2045套房源，3795个登记人数——这五个数据，已经大致能描摹出5月楼市的整体架构。
从供应端来看，5月是春节后的“供应大月”，倒挂红盘和纯新盘等相继入市。分区域比较，开发区供应量一直勇往无前，占比35%，其次是海州区，供应占比为32%。
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具体来看各楼盘，此前一些不舍得放出来的红盘，或等待了许久的纯新盘，全都以小跑速度进了场。
于是，以“第二轮中签率”为唯一维度的5月摇号排行榜，大致如下：
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当金鹰秋枫苑“杀入”摇号市场时，几乎引爆了5月楼市。换句话说，只要掏得出100万或120万的验资资金，几乎都会动试一试的念头吧。这是市场上已经仅存的“闭眼摇”楼盘之一，什么都不用担心。最终的结果，也没有让人“失望”：1504人次的登记人数，第二轮平均中签率只有10%，领走了“连云港最低中签率”的称号。在后来的选房过程中，0弃选。
当然有些人是不会去摇的，买到虽然就是赚到，对于实力够强的人来说，他可能更看好万达板块的自住环境。
那么，另一个楼盘出现了，就是学院府。
金鹰秋枫苑与学院府是两种存在，一个是一百多万级的起步价，一个是两百多万的起步价。同样的，都是在连云港最受期待的发展脉络上。
有足够的钱碰上学院府，跟手上有一部分钱的人，碰上金鹰秋枫苑的感觉是一样的。对不同资产的家庭来讲，这两个楼盘都是极为优质的资产。要想套现，跟周边有明显的价差；要想自住，都有好的产品和物业。
相比较金鹰秋枫苑约等于0的涨幅，学院府此次穿上了“精装”，而且推出的是136㎡和143㎡的大户型，总价在210-225万。此次开盘登记人数低于之前，但依然有900多人登记，“第二轮”平均中签率是12%。截止至发文时刻，学院府还未公示选房名册，但大概率为0弃选率。
云悦星宸，是上半年第一个亮相的纯新盘。主城核心区，为数不多的改善盘，总价不算便宜，基本以地缘性改善为主。首开共推出287套房源，“第二轮”平均中签率是58%。在后期的选房过程中，弃选率21%，是本月摇号弃选率最高的楼盘。
看完了摇号楼盘，我们再分析“流摇楼盘”。
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流摇楼盘普遍具有的特征，是无倒挂。区域分布在市区各地，除了连云开发区，海州区楼盘也包括在内。在这些楼盘中，成绩较为出彩的是海州大院，凭借“万元盘”的价格，232套房源吸引了191人登记。
结语：
如果你只聚焦于市面上的“鸡腿盘”，那当然觉得楼市热得发烫。毕竟这些红盘，买到就是赚到、为数不多的仅剩楼盘，白捡的钱，谁不想要呢。但实际上，5月超过一半的楼盘是流摇的。而这些楼盘，才代表市场接下来的真实成色。
伴随着金鹰秋枫苑、云台山第的落幕，真正有较大限价红利并且值得摇的楼盘，寥寥无几了，大概只剩下遥远的紫金公馆和眼面前的世纪凤凰城。
这些倒挂红盘的存在，激发了全民博彩式的购房热情，刺激了楼市的恐慌和焦虑。其实，我们绝大多数人真的都不是受益者。幸运儿总是少数，我们不必为“千人摇”催生的楼市焦虑买单。
附5月开盘总结：
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6月预计开盘汇总：
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/ca980864b04e45c5aa1f49163c48c6fb 金鹰秋风苑那个位置，不看好！ 相对于生活交通便利性，还是主城区，其它板块十年左右也不会有大的改善，完全是概念炒作 请问世纪凤凰城的售楼顾问微信有吗？[大笑]，老师给一个 搞来搞去就是那几个人在认筹 都在哄小痴子买房 转发了 转发了 转发了 转发了
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