最新干货！2021一二线城市楼市行情预测和机会分析
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/619da4189c734cf0b2089e6ef503dc37我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔，你觉得今年哪个城市的涨幅会更高？全国一线，新一线，二线，三四线房价是上涨还是下跌趋势？目前全球货币放水，会影响房价吗？今年买房会不会成为房产的接盘侠？
回答：【最新干货：2021一二线城市楼市行情预测和机会分析】详见内部资料。里面含金量极高，也是花了大量时间和精力，相信不会让大家失望。
提问：星叔你好，我在南通有4套房产，除掉一套自住房，其他要不要卖出想办法上车上海？
回答：南通目前在高位无疑，牛市卖出也没问题，当下就是三四线置换二线，二线置换一线的最好时机，也是三大城市群的核心城市最好的上车黄金窗口。
钱都会用脚投票，大城市房价这么高，本质上还是因为，人们认可城市的价值，并且想留在大城市。
有句话是这么说的，中国的城市化进程无法阻挡，目前的房地产市场根本不用担心。
只要人们向上折腾的想法不变，优质城市的楼市就总会有行情。
这一点很重要，是否有人接盘是市场最底层的反馈。
就算城市化进程放缓，城市人口数量不再增长，但在城市内部，每个人都总会想办法置换到优质区域，搬到市中心。
区域板块轮动的动力永远存在，这也正是大城市魅力和活力的象征。
总而言之，选择好城市，确定好区域，房价的涨幅就不会太差。
越稀缺的，就会越来越难得到。
提问：星叔，现在房价太高，买房还要还贷压力大，租房感觉更有灵活性一些，压力小，也可以住的好，你觉得现在是买房好还是租房划算？
回答：我的看法是，当你有能力买房的时候就抓紧买，当你能触摸到即将要买的房子的时候你就要买。
不是买房的人把买房这件事看得很功利，而是不买房的人往往把买房这件事看得很功利，他老觉得房价会跌。如果为了生活的话，那房价涨跌跟你有什么关系，你买了房是要过日子的。
你说我压力大，你压力大就对了，你才多大，你年纪轻轻一点压力没有合适吗？等你四五十岁的时候跟别人说，我年轻的时候也没什么压力，比较平淡，那你觉得有意思吗？
往往是那些年轻时候吃过苦的人，老了以后才能讲很多故事。生活的本质就是吃苦，而不是享受。
提问：星叔，今年一二线城市表现比较热，你觉得这一轮会不会是2015年翻倍行情的复刻版？
回答：今年除了一二线城市，现在很多三四线城市也异常作妖。
佛山、湖州、嘉兴、花桥、盐城、金华、台州、丽水、温州、徐州等城市，地王层出不穷。
关于你的问题我觉得是不会的，政策环境完全不同。
2015年那一波是房地产去库存的一年，也就是这一年，出现了连续六次下调存贷款利率，330新政降低二套房利率至四成，公积金贷款首套房首付最低至两成的鼓励买房。
甚至当时一些地方实行零首付的市场刺激，2016年的沈阳，为了鼓励大学生买房，推出零首付买房的新政，轰动一时。
与此同时，棚改货币化开始发挥作用，楼市迎来普涨。
所以说上一轮翻倍牛市，恰逢政策宽松、货币放水、认贷放款、去库存之下的组合拳。
但反观这一轮小牛市，政策环境完全不同，甚至是边际收紧。
更多的是通胀预期，比价溢出效应。
但仔细回顾一下会发现，他们的上涨逻辑竟然完全一致，5个词——学区、稀缺、核心、产业、供需。
主导这一轮行情的，并不是普涨，而是分化。
楼市再轮动，也有分化。
只要有分化，就有涨有跌。
记住这五个词，去哪个城市买房，大概率都不会吃亏。
提问: 房叔你好，本人工作在北京，3年后才有在京买房资格。沈阳有三套房子：
1，中华路：（公寓60多平1室1厅）目前出租，1800/月
2，浑南奥体中心：（住宅60多平1室1厅）目前出租，1600/月
3，浑南白塔堡（洋房，90平，清水）目前空着
现手头有80W，月入3万。我想听听您的意见，如何能将现有资金和房产做最佳整合，投入到更远价值的地方。谢谢！
回答：你好，你的资产来看，其中2套户型都偏小 一室，且还有公寓，是有必要进行资产优化。
小户型未来接盘侠少，且升值空间有限占用房票。而公寓是最垃圾的投资产品。公寓没有学位，是商用水电，只有40年，这都不重要。最重要是两个大问题，一是杠杆低，只能贷5成10年，还有就是有30%到60%的土地增值税。这两个最厉害。直接决定公寓没有价值，投资回避。
所以就你3套资产来说，优先出手小户型公寓，扩大资金流 优化资产配置。
另外就是说说投资方向，首先大方向还是买北京，但是现在北京房票有个3年的空档期，那么就要合理利用这个空档期，利用资产追资产，3年后再置换到北京。
所以沈阳建议最多保留2套就可以，并且全部出租，另外手上的资金加出手后的资金，留一部分作为防守资金，其他建议往更高能级城市打，目前比较推荐的是广州，没有房票看看新塘板块。等到3年后再把大资金转移到北京建仓。
这样通过一步步的置换 优化，你的资产会越来越好 也越来越多
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