武汉楼市：80%的人买错，10%的人买贵，只有10%能买对
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/81077cd9ce3e4b8db4cb804a7b9337e5这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选
提问：星人首问，子弹800，自主为主，建议哪个区域和楼盘？武昌滨江龙湖天奕198大户型是否合适？
回答：你好，买房的所有风险中，有2个风险最致命：
1.买贵，就是买了特别贵的CEO盘，收割有钱人和一线城市下来的土豪，自己卖4万，旁边二手房才卖2-3万，这个叫买贵。
2.买错，就是判断错了城市重点的发展方向，毕竟开发区、新区千千万，不少城市东南西北都是开发区、新区，听信了开发商片面的画饼，或者没有看清，没有赌对整个区域、片区的发展，从而导致物业价值停滞不前。
买贵和买错都是我们要尽力避免的，直接决定着持有物业资产价值未来的成败。 一个新板块，进入几家大开发商，价格拉动非常快。新盘的价格不具备参考性，二手房的成交价才代表区域真正的价值。
武昌滨江是我们非常认可的板块，所以不存在买错的问题，但是目前的价格确实相对贵了，新盘3.8，隔壁的二手2-3万。站在投资角度，更倾向入手板块内的二手房。
自住不太建议入手武昌滨江，需要忍受武昌滨江未来很长一段时间内各方面配套不成熟，除非你的生活半径在武昌，否则中北路是比武昌滨江更好的选择。
当然，如果单纯考虑自住，子弹800，建议入手一套汉口滨江千万级别的江景大平层，作为收藏品，短期内IP风向不会改变，且自住舒适。
提问：智慧美丽的房姐 您好！确实是续费首问。 今请教： 硚口区 葛洲坝城市花园毛坯（16一17年），87平，中间楼层，楼间距宽，买家出价30536\/平， 1 现需要用钱，现这价适合卖吗？ 还是等明年卖？后年卖？ 2 如现不需用钱，三年后卖？还是五年后卖？ 十万火急！ 房姐百忙之中回答这个问题！特感谢 专业的房姐！
回答：你好，感谢大额付费！ 葛洲坝城市花园在2019年4月，卖到过最高价3.25W（精装） 中间楼层毛坯的价格一直维持在2.85左右。 单价30536是市场价 葛洲坝城市花园目前的价格同比上涨4.56%，环比上涨0.4%，涨幅比较缓慢。 如果你现在不需要急用钱，也没有回报率更大的选筹，建议继续持有，截断抵押后入手光谷东。 如果急用钱，这个价格可以考虑出手。
提问：鄂籍工作在外，现在想投资汉阳四新、钟家村，光谷东板块，接收二万单价，准备五年后出手，请睿智房姐分析这几个楼盘，金茂方岛、融创1890、远洋钟家村、绿地星河绘，南山府，非常感谢！
回答：你好，感谢付费！ 这几个板块投资价值排序： 光谷东>四新>钟家村=月湖 1.光谷东概念足，涨幅能跑赢大盘。世界级的规划，但是能买的盘非常少。性价比最高的新盘是绿地星河绘。 2.四新很宜居，方岛规划很棒，利好已经兑现的差不多了。未来会追赶和超越南湖板块。 但四新已经不再是3年前的价值洼地，加上方岛金茂价格相对较高，目前入手性价比不高。 3.钟家村目前是汉阳发展最好的板块，双地铁，有公园，有商业，有学校。 月湖离各大商圈都很近，有大型超市，两江交汇，生活便利。但是没有非常好的规划，周边全是老破小，学校一般，也没有很好的商业氛围。自住不错，但是投资涨幅一般，能跑平大盘就不错了。
提问：房姐您好，最近在看二手房，家里的诉求主要有两个：一是有学区满足孩子上学需要，二是二娃快出来了买个四房满足家庭自住需求。 刚看上了光谷清江山水的一套房子，141平、总价335，单方2.37的小高层，2013年的房源，目前的说法是小学对口光谷十小，初中对口光谷实验。想问下美丽的房姐： 这个价格的清江山水是否适合入手？ 前期这个楼盘对口的光谷六小，两年前转成对口新的小学光谷十小，目前最高到四年级，中介答复说初中对口光谷实验，但是我了解的情况是没有毕业生初中还没有划片，不知道该听谁的，而且东湖高新的房子在使用了学位以后下次使用要等六年。大娃2023年入学，不知道学位使用和划片的情况哪里可查，中介的答复是否靠谱？一旦入手了是否有可能还会被转学区？ 今天的精选里边提到了学区房，光谷十小不晓得怎么样？最近有消息说武汉在研究取消划片，学区房还有追的必要吗？
回答：你好，感谢大额付费！ 光谷十小和光谷一小都是武汉小学分校。 我们都知道，分校的师资大多和总校不共享，所以教育质量和总校并不可同日而语。当然，分校的质量也是参差不齐的，有的对师资严格把控，非博士生不得进入，而有的，也就是挂个名称而已了。但不管哪种，多数都是开发商与教育集团合作的（当然，我们并不排除极少部分是区教委为发展当地教育而引进的直管分校，这样的分校价值相对大些）。对于这类学校，其价值有多大，我们又该如何评判呢? 要看学校的性质，说白了也就是开发商与学校的合作方式。合作方式有“托管”、“直属分校”、“挂个牌子”三种普遍的方式。 所谓“托管”，就是签订一个以几年为期限的协议，在协议时间内，名校派人全权管理学校的各项教育任务，学校成熟之后，名校合作方撤走； 所谓“直属分校”，就是这个学校的一切教育资源和总校共享，其中包括师资、课程等。当然，这是最稀缺的、也是最优的合作方式； 而最没价值的，就是开发商直接花钱买个牌子，那也就是说，这个学校和总校没有半毛钱关系，只是打着名校的名头而已。 从价值上来看，永远是直属>托管>挂牌。 光谷十小和光谷一小都是由托管的。 2004年，武汉小学首次托管光谷一小，在武汉小学6年的托管下，光谷一小完成了托管目标。 7年之后，武汉小学在2017年重返光谷托管光谷十小，未来光谷十小应该跟光谷一小相差不大，但是光谷十小的硬件设施会好很多。 清江山水距离2个学校都比较远，不排序未来也会有划出风险。 如果孩子即将上学，可以买清江山水，如果孩子2-3年后才上学，建议尽量买学校附近的楼盘，比如知识星球内推荐的楼盘。
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