楼市或迎“贬值潮”？3大信号明确，曹德旺：将来房子卖给谁
面对高房价，总是有很多无奈：早几年买就好了，或者说自己早出生几年，提前享受到房价暴涨带来的红利。“有一套房子够一家人住，能让小孩在城里上学就行了”。就是这么简单的心愿，可在今天要实现就是那么难。大城市一套房就是数百万，当你放弃了转向小城市，又发现那里的房价也涨了。https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/0de512a7a48845a981463eabb0c72bc2
相关数据统计全国有100余个县（县级市）房价均价超过每平方米1万元，其中海南陵水最高，浙江义乌第二。一位网友感叹在五线城市的信宜，存在着一线的消费，在二线城市打工的我，躲在角落抖着我的小双腿。回家镇上的房价都比几年前的县城还高，在我工资买盐都不咸的现在，不知如何安放烦躁？反正大城市是买不起了，回老家又没合适工作，还是先租房吧。
“躺平”这词开始在年轻人口中流行，不买房、不恋爱、不婚不育、追求自由的工作，能满足基本的生活需求就行。有人认为“躺平”似乎就是混吃等死，不求上进；也有人认为躺平是一种佛系、满足于现在的生活。不管怎样，每个人都有着自己的生活方式，有些人不愿意当房奴，有些人负债前行，生活嘛自己开心就行，没有必要在意别人的眼光。
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而对于房子的问题，只要自己愿意，房子肯定会有的。比如大房子买不起可以考虑小房子，一线城市买不起，为何不退出到二三四线城市，再不行再退一步，总之在自己能力的范围去买房，这样的生活才没有那么累！至于未来的房价如何走，三大信号要注意，房价是时候到头了？
1、调控持续，不会停止
在“房住不炒”的要求下，涉房金融监管持续收紧态势明显。今年以来，多地楼市调控层层加码，累计房地产调控次数近200次，且该数据呈现出按月递增的趋势。这其中，成都新房公证摇号、二手房指导价，宁波二手学区房指导价，新房限售五年等等。
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最近又一个城市的调控受到大家的关注，那就是绍兴！这意味着接下来的调控或将向过热的三四线城市转移。据了解绍兴实行了限房价、限地价、定品质、竞配建、新房公证摇号，规定以家庭为单位拥有3套及以上住房的当地居民不能再买新商品房。
分析人士认为，小城市主要的购买群体都是本地人为主，一旦限购对房价影响还是很大的。没有外来购房者，本地人又有数套房，那么这些房子卖给谁？如果市场看跌，销售量就会立马就会萎缩。地方太小，那房子降价了，很快就会传遍全城。所以说，调控的影响力是不能忽视的，环京楼市就是一个例子。
2、房价收入比过高，买房靠负债
这几年下来，全国各地的房价都已经实现翻番甚至数倍的上涨，处在历史最高位。房价收入比过高，国际上通行的房价收入比在4-6之间。而排名前三的都在咱们，其中北京高达41.7，也就是普通北京家庭需要41.7年的年收入才买得起北京一套房子。正常情况下，一月买一平的情况下，几年下来就能买起房，等到半年买一平或一年买一平的时候，购买力就很难提升。
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“负债”另一个名字叫“杠杆”，用几十万撬动几百万，让你有机会成为一个有房的人。但同时也给自己的生活带来很大的压力，当工作都比较稳定，家人也很健康，一切都顺利时，这负债不构成风险。然而，现实中总是得面临失业、生病，不确定的因素太多，高负债买房大幅降低家庭扛风险的能力。
3、人口红利消失
之前支撑高房价的人口红利、城市化等因素，正在消退或减弱。许多人买了一套房还想买第二套，一家人也许有好多套仍然在买，一个是咱们本来就有住房情节，另一个是投资的地方太少，买个房不说增值吧起码每个月有房租。但囤积这些房子，最终还是得卖掉，你才真正赚钱。若买不掉，这些房子也就是砖头。
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一般来讲，房地产行业发展长期看人口，中期看土地，短期看金融。刚需就买，经济承受范围内不用考虑房价涨跌。但长远看，房价只会下行。人口呈现的倒金字塔结构，几十年后要考虑的不是房价，而是能不能卖出去。
知名企业家曹德旺一直以来还是比较反对炒房的，其认为房子太多了，以后房子卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费，这房子就是有钱的人卖给有钱的人，卖得出去吗？
总结从上边的三点可以看出，房价难以大涨上涨，个别城市上涨要区别来看待。有的房子卖出钻石价，北上深热点城市以及学区房；而有的房子却便宜如菜，比如鹤岗、玉门等。 卖给有需要的人 月薪5000不到我看得精精有味滴，就是不买房，我哥说，你回来家里有地方住[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸] 不用操心的，现在的房东就是最后的接盘侠，也就是所谓一辈子的房东，想卖根本不可能，想租也会越来越困难。 别怕，有的是富二胎富三胎！！！ 卖不掉！拆掉！不是一直在建！又在拆吗？ 将来的房子，都归银行了， 反正买的时间2800一平，还能落到1000吗 卖给钱 你贬个我看看，钱早准备好了，敢贬我就敢买，多买几套也过过有房人的瘾
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