最近想买房，又怕房价降价，房贷压力好大，犹豫不定该咋办？
辣条观楼市作者：辣条哥https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/ae61ef4a92c9462297749ffdbd60912e
这个问题在房地产领域属于一绝，房地产行情好的时候，不买房怕房价不断涨，房地产行情一般的时候，买了房子怕房价跌。
关键的问题是，大家有没有发现一个规律？讲完这个规律，我再给大家提出两点建议。
我举个例子：
2015年的房贷利率是多少呢？基准利率是4.9%，然后首套最低打九折，二套房基本上按照基准执行；
2016年大家都知道，买房最好时机，房价上涨不紧不慢，房贷利率不涨不跌；
但是，2017年全国楼市进入调控期，每天都能看到两三个城市出台楼市调控政策，房贷利率从最低的首套基准变成首套4.9%上浮10%到15%，相当于5.4%到5.8%，也就说只要2015年和2016年没有买房的人，基本上是要承担高额的房贷利率；
那么，2017年就出现了这个问题，买房又怕房价降价，房贷利率又高，到底该不该买？犹豫不决的！这个时间点，有人咬牙冲上去，有人撤退等待时机。
2017年到2020年，在你犹豫不决的三年时间里，2020年房贷利率持续下调，除了银行房贷基准利率改成浮动利率，就是现在大家都清楚的LPR，谁知道呀，2020年买房可以享受到首套房LPR4.65%，二套房LPR5.05%。
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规律的结束点到了，就在2020年的第四季度和2021年的开始，先是央妈和住建大哥给银行划分个人住房贷款五个档次，规定每个层级的银行在个人住房贷款额度，超过额度则停止放贷。自2021年开始，首先是个人住房贷款审批严格，放款难；其次是房贷利率持续上调，几乎是每月一调，尽管LPR是不变的，但是BP是不断地增加点数的，比如，现如今的首套房是LPR4.65加40到60BP，相当于5.05%到5.25%，二套房是加80到90BP，相当于5.45%到5.55%。
规律是什么呢？房地产行情开始启动的时候，你怎么买，都是省钱的，都是挣的。房地产行情受到政策的调控以后，你怎么选择，都觉得亏的。但是问题不在这里，比如2017年买房的人，他确实承受着高房价和高利率，但是比对2021年的房价上涨以及LPR的政策，买房人的几乎是挣到的。
所以，想买房，又怕房价降价，房贷压力好大，犹豫不定，这个问题就很好回答了。
第一、执行思路上，在高峰时期等一等，在低迷时期紧一紧
实际上每个城市的房价走势都是有高峰期和低峰期的，比如深圳2020年是高峰期，2021年是低峰期，广州2021年上半年是高峰期，低峰期估计2022年会到来。政策越来越严格，出台几种补丁政策越来越频繁，证明行情的高峰期即将结束。
那么这里的等一等，是需要你个人来判断的，比如，你是刚性需求，同时又是在热点城市，等或者不等，相对应目前的LPR来讲，意义不大。除非你可以很精准地判断，房价是上涨还是下降的，但问题是几乎不可能。实际上，刚需看起来像是弱势方，但是只要你上了车，基本上不会亏，就算是亏的，毕竟你的房子也是要居住的，这一点都不矛盾。
比如，你是有投资需求的，那基本上都是按照这个思路来的。
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第二、心理思路上，除非买错房，否则不需要担心房价大跌的情况。
实际上，经历了2017年全国楼市调控，国内房价会大跌暴跌的城市或者区域早已经暴露出来了，只要你决策买的城市不属于大跌暴跌的危险区域，安安心心持房，安安心心住着就行了。从居住属性来看，你犯不着为了房价涨跌问题和持房成本问题而纠结，因为你纠结的这个时间段，或许房价会走到你难以接受的范围。
另外一种假设，如果你担心贷款压力太大，也可以调低自己的预算，完全没有必要给自己太大的压力，先上车再等结果就行啦！
好啦，辣条哥的分享就到这里了。
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