省内多地楼市调控接连升级！一个比一个狠！房价能压住吗
钱江晚报·小时新闻记者 孙晨 李毅恒 黄磊今年以来，房地产调控一直成为热点话题。
5月28日，浙江省建设厅、省自然资源厅联合约谈湖州、绍兴、丽水等三个城市，要求深入推进房地产调控长效机制建设，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
而早在4月8日，住建部对宁波在内的五大城市开展紧急约谈，要求坚决遏制投机炒房，切实扛起城市主体责任，特别强调房地产不能作为短期刺激经济的手段。
据钱报记者统计，目前浙江共有5个城市同时有住房限购和限售的相关楼市政策，分别是杭州、宁波、嘉兴、湖州和绍兴。另外，衢州、台州以及金华的义乌也出台了住房限售的相关政策。
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省内多城加大调控力度
宁波力度最大
浙江省内被约谈的宁波、绍兴、湖州相继出台楼市调控政策，主要着力点都在限售和限购方面，于投资客而言，可谓是精准打击，对市场降温都有一定效果。从调控力度来看，宁波是全省最严的城市。
4月16日，宁波扩大限购范围，同时提高购房门槛，非宁波市户籍的购房者购买限购区的房源时，需提供3年内连续缴纳24个月及以上，且无补交记录的社保证明。
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宁波限购范围
目前在限购区域内，宁波本地户口限购2套，外地户口(社保满2年)限购1套；限售方面，宁波市区住宅房源限售2年，以无房家庭名义优先认购限售5年，均按照拿到房产证日算起。宁波二手房也加入限售范围，这一点比杭州更严，而限购政策力度基本持平。
而5月21日，宁波楼市政策升级，“拆迁户”也被加入限购限售队伍，这一规定“严格”程度也超过杭州。
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而距离杭州很近的湖州，今年也罕见地迎来两次密集调控。
3月27日，湖州市发布楼市新政，首次提出实行住房限购。即在中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非本市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。
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仅仅两个月不到，5月18日，湖州再发楼市新政，其中规定在湖州中心城市范围内，新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），网签合同时间在本通知实施之日后的，自取得不动产权证满2年后方可转让。
而就在记者发稿时，湖州楼市又增新政，严格网签合同管理，其中包括严格更名管理，在新建商品住房在办理合同网签后，经买卖双方协商一致，除在父母、配偶、子女之间更名外，其他情形不得更名。实行公证摇号销售的项目，不得更名。
另外，严格退房管理，在新建商品住房在办理合同网签后，经买卖双方协商一致退房的，该房源须按原合同价格进行公示，并采用摇号、抽签等方式。
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最近，绍兴也跟进调控。6月3日，绍兴发布房产调控新政，新政规定，在市区范围实施限购政策，暂停向在绍兴市区已拥有3套及以上住房（拆迁安置房除外）的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。而限售方面，由原先的限售2年升级为3年。
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不过，二手房并不在限购范围之内，相比杭州的限购政策显然要温和一些。
而我们看到，在湖州和绍兴两个城市的限售新规里，都涉及到二手房，这一点都比杭州范围要扩大很多。
房价、地价齐涨“逼”政策出台
调控趋势趋严
事实上，这一轮密集调控是在不少城市地价、房价普遍上涨情况下出台的。
比如湖州，原本地价基本在万元以内，但今年以来，1月吴兴区宅地拍出11899元/㎡地价，溢价率105.4%，紧接着，3月荣安又将地价抬升至13105元/㎡，湖州地价再创新高。
来自上海中原地产数据显示，2021年4月，湖州新房成交8229套，同比上涨近100%；价格上，一手房没有明显涨幅，但二手房方面，较今年年初涨了2000元-3000元/㎡。
而绍兴也是土地上涨过快，2020年柯桥最高的一块地拍到20545元/㎡，而今年，同样板块的最高地价已经飙升至26719元/㎡，上涨约30%。而越城区27818元/㎡的地价也创下绍兴地价新高。
就连一向处于省内中等偏下的绍兴房价，近几年也一直在补涨，今年4月新建商品住房更是以0.97%的环比涨幅，高居全国百城房价排行榜第四。
成交量方面，今年2月宁波市六区共成交新房4634套，同比大涨1424%，与2019年相比，上涨253%，创下5年来新高。
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CFP供图
国家统计局数据显示，2月宁波二手价格环比上涨0.7%，涨幅全国第11；同比上涨10.1%，涨幅全国第2。
正是在这种地价、房价齐涨的背景下，调控呼之欲出或干脆直接升级。一些业内人士分析，如果地价、房价不降，未来不排除更多省内城市加入限购、限售队伍，而某些重点城市可能还会调控加码。
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来源：钱江晚报·小时新闻 打击炒房客 让他们血本无归！！！ 浙江是打算全境调控，锁死楼市，锁死资金 不管怎么调控，你买的地太贵。一切都是浮云。 自导自演
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