正降温！楼市调控祭出”组合拳”房价要降了？
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/cfa17c6bb29340bbb9da291c1b577d40今年以来，为应对楼市过热、房价上涨过快、炒房屡禁不止现象，广州、深圳、东莞等多地楼市调控持续加码，在重点城市，信贷领域出台的新举措成为此轮密集调控的要点所在。与此同时，伴随着楼市调控的升级，购房门槛被持续提升，购房流程时间也因各银行信贷额度限制被拉长，现在房价会不会降呢？究竟还能不能买房？
信贷持续收紧
今年1月，监管部门要求广州每家银行新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，各银行每月新增个人贷款额度也不能超过去年10—12月平均放款额度。多家媒体报道均显示，已有数家商业银行暂停了房贷收件业务，而房贷放款周期也被拉长。此外，清明节假期后，包括四大行在内的多家银行，在穗房贷利率也进行了上调。此外，广州对首付款的严查力度明显加强。
事实上，不只在广州，信贷收紧也发生在上海、北京、杭州等楼市重点城市。信贷措施的收紧，意在打击经营贷、消费贷违规进入楼市。
调控成效初显
在调控措施的全面加码下，楼市开始发生了一些变化。尽管全国范围新房市场一季度成交量同比涨幅较大，但在3月出现快速回调。一线城市成交面积相较2019年同期增速回调17.3个百分点，二线城市较2019年同期也回调7.4个百分点。
“从近期密集的调控、密集的约谈来看，随着我国经济回升，为了扩大内需，打造消费增长引擎，强力调控已经成为楼市的主基调。”李宇嘉认为，在信贷额度管控，打击经营贷等资金面收紧的前提下，房地产市场回升的势头将明显减弱。
房价要降了？
分析调控加码的几个城市，他们都是楼市比较火热的城市，城市的购房者也是出现买房“难”，多少有了“恐慌”的情况。在这样的情况下，国家出手调控也是意料之中的事情，毕竟国家是不允许这种“病态”的楼市出现，也不允许房价过快增长印象经济不稳定，现在早点下手，也不至于等到调控出手，避免出现“崩盘”的结局。
因此，这些城市率先出现了调控，其他城市会不会跟进，全国的房价会不会在遏制的情况下下跌呢？答案当然是否定的，国家调控房价过快上涨，但也绝对不会允许房价大跌，因为不算是上涨还是下跌，对于经济发展都是打击，因此“房住不炒”的大基调是不会变得，实施一城一策，因地制宜而不会出现一刀切。
那从上面几个调控力度比较大的城市来看，国家对刚需还是有政策支持的，刚需购房者买房安家还是非常利好，大家的都是一些过度炒房的炒房客而已，因此对于有购房需求的人还是要及时上车。
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