4大信号表明！长沙房价真的不会下跌了
十年来，长沙楼市几经风云变幻，政府出台了一系列政策来调控房价，但房价依然在稳步上涨。十年前，长沙的房价才4672元/㎡，现在这个价格别说在长沙了，就是在小县城可能都已经买不到房子了；而这段时间以来长沙楼市升温明显，楼市已经传来4大信号，房价真的不会下跌了！
[*]长沙实有人口突破1000万
[*]国家开放三胎，学区房需求将上涨
[*]限价、地价齐上涨
[*]官方发布，长沙房价环比连续五个月上扬
01、长沙实有人口突破1000万，人口红利刺激长沙房价
5月19日，湖南省政府发布湖南省第七次全国人口普查数据。
会上宣布，湖南省常住人口为6644.49万人，其中长沙人口首次破1000万，占全省总人口的比重为15.12%。人口在500万人至1000万人之间的市州有五个，分别为衡阳、邵阳、永州、常德、岳阳。
重点：长沙常住人口首次突破1000万
从增幅来看，长沙十年增长了42.64%，人口总量占全省的比重从10.72%提升到15.12%，提升了4.4个百分点。
伴随人口吸引力而来的是近年来的人口净流入，据统计长沙近5年每年净流入人口超20万，2020年净增常住人口40多万，根据最新的长沙2035城市规划，14年后长沙人口规模将要达到1200万，无论是短期人口净流入还是长远的城市规划、人口规模来看，长沙楼市都处于供不应求的状态，在这种供需背景之下，长沙未来房价上涨是必然。
02、国家开放三胎政策，学区房需求上升
放开三胎，如果福利足够，很可能形成一波生育高峰。家庭多了孩子，对居住空间的需求肯定会上升，反应到市场上，对大房子的需求量也会激增。会间接性利好长沙楼市。因为一线城市房价高，养娃成本太夸张，长沙的洼地效应就出来了。
那么，三胎政策将会对长沙楼市产生什么影响呢？
①大户型成为市场主流产品，改善需求增加
随着三胎政策的到来，现在的两房、三房将不能满足需求，生育三胎的家庭，或考虑置换大户型以满足家庭居住需求，改善性需求将会增加
②教育资源竞争加剧
长沙优质的学区房在市场上一直较为紧缺，三胎政策将增加学区房需求，未来学区房名额的争夺将更加激烈。但这会提高入学难度增加。
③市场住房需求增加
子女置业经济基础较好的家庭或考虑为子女提前置业。三胎政策的直接影响在于购房需求的增加，三大需求中改善型需求最为直接，其次是学区房。因此，受益于家庭结构的变化，对大户型的需求或有一定增长，而子女的教育也会产生对学区房的需求。
以上三点无疑都在刺激着长沙房价的上涨！
03、限价、地价齐上涨，成本上升房价上涨还会远吗？
2021年6月1日，长沙土地市场迎来2021年首批“两集中”地块出让，36宗涉宅地块总出让面积约334.39万方。（6月1日）长沙共计有24宗土地成交，揽金301.29亿元；
具体来看，24宗成交的地块里，9宗“双限地”报价额度达到地块土地最高限价触发“熔断”；另有3宗地无人问津而遭流拍。
多宗热门板块的地块住宅限价也有了刷新。位于洋湖的028纯住地住宅限价14200元/平，刷新了洋湖片区此前13800元/平的住宅限价天花板。地块最终被城发集团以底价23.7亿元摘得，楼面价6500元/平。
刷新滨江新城限价水平的036号纯住地住宅限价14000元/平，面积仅5460平米，最终在7位买家共22笔报价后遭遇熔断，熔断地价6290万元，熔断楼面价7200元/平。
刷新大王山片区限价水平的040号商住地，住宅限价12200元/平，出让面积14万方，最终被龙湖以底价16.2亿元摘得，楼面价为4800元/平。
刷新月亮岛片区限价水平的望城区018号商住地，住宅限价13000元/平，出让面积20.6万方，最终被阳光城与和顺投资以底价25.2亿元摘得，楼面价5700元/平。
值得注意的是，今年还有三宗14800的限价地项目入市，开福区还有一宗15500的地块虎视眈眈，这些都足以改变长沙的房价格局。
04、官方发布：长沙房价环比连续五个月上扬
根据国家统计局发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅整体有所扩大，其中环比上涨的城市高达63个，仅5个城市环比下跌。
这说明金三银四，全国房价都在升温，等房价回到几年前的水平基本上是不可能的，但那些人口净流出、无产业支撑的城市除外。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/b2a97dd154da431c8ecd83ada458abf3
根据长沙房产网数据监测中心的数据来看，长沙5月新房均价为9147元/平米，环比上月上涨0.55%，同比去年上涨5.21%；
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长沙5月二手房均价为11268元/平米，环比上月上涨0.28%，同比去年上涨4.48%；
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/8642fe7d54bc4e88a0d0087024d6b567
不管是长沙的新房还是二手房，涨幅都不大，但是可以看出近半年确确实实的是在上涨！这说明在未来一段时间内，长沙房价以微涨为准，房价是真的不会下跌了。
小编在这边对那些唱衰长沙楼市，认为长沙房价会跌的人说一句，对不起，要让你们失望了。
对于长沙房价的未来走势你怎么看？欢迎在评论区留言讨论！ 恒大5-6折优惠， 长沙人口在大城市不算多，成都两千多万了，滨江那块确实贵，但是也有流拍的，其他大部分是零溢价。 长沙不会大涨更不会跌 谁预测会跌的？不大涨已经烧高香了 常住，不是户籍人口。 买长沙的房子脑壳有翔 好。会涨到一万亿一平方米 同地方，两年至少涨两千 大实话。
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