天津楼市现状：学票价值大于投资价值
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/d08be6a40240488b9ad5f3dfc50684f3这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选
提问：新人首问。请教万能的房姐，天津的武清南湖梧桐大道和滨海融创观澜一号哪个更值得投资？或者都不值得？另外天津的户口有必要保留吗？小孩还很小，以后上学可能也用不上。家里一个人已经落在武汉了，另外一个人落在哪个城市更好呢？多谢！
回答：你好，天津学票价值大于投资价值，现在不是进场时机。 如果没有天津高考需求，建议去其他城市。 广州 武汉 杭州 成都 重庆目前都是比天津更好的选择。
提问：#新人首问#房姐你好, 我非武汉户口现定居澳洲准备回武汉长期发展, 老婆武汉本地人在南湖高校任课名下有一套江夏别墅, 岳父岳母平时上班住汉街周末节假日住别墅, 子弹400左右想买一套小两口自住比较理想是3房＋1书房或者大三房也可以（准备要孩子）, 现在比较纠结是买市区还是买南湖附近. 目前在看的市区联投中心,南湖几个楼盘都没太看中,希望房姐能指点迷津谢谢
回答：你好，单纯考虑自住，要看自己的喜好。 一般是根据生活半径来选筹。 南湖板块自住不错，但是未来缺少比较好的规划。没有发展，没有产业，交通拥堵。 联投中心在积玉桥，这个地方位置虽核心，但区域发展慢，人口密度并不高，积玉桥商业不如汉街。 2个板块对比，联投中心未来的想象空间略大一点。
提问：老人2020年首问：房姐好，本人35，名下一套尚湖熙园（85平，公积金贷款余额50万），老婆名下一套首地云梦台（196平，组合贷余额220万）。子弹50个，家庭年收入100个。买的房子都在塔子湖这边，请问，如果还想再买一套房子，有什么好的选择？从保值增值和自住的角度，同时还可以减轻压力，是否卖掉尚湖熙园，去买世纪江尚，往主城区迁移？有点混乱，烦请房姐解惑。
回答：你好，世纪江尚自住体验其实一般，定位比较尴尬，有江景，但是达不到豪宅的标准，容积率高，炒家多，租户多，周边环境嘈杂。不过现在的价格已经洗得差不多了，偶尔出大面积笋盘。 适合喜欢江景，生活半径在汉口的人群自住。 从投资角度看，不太建议入手世纪江尚。 如果能延迟满足，建议子弹50投资光谷东 白沙洲这些低价板块，等有了第二波赚钱效应之后，再出手置换环境更好的江景房。
提问：美丽的房姐，你好。我现在在犹豫，究竟是买广州天河车陂的富力天朗明居（4号线车陂站附近，2002年电梯房，2梯8户），还是海珠工业大道（广佛线石溪地铁口）的金碧第一或者第三花园（2006-2008年房）的小两房（60几平那种，好像是3梯8户），天朗总价贵20万元左右（单价贵几千块，都是四万多），据说租金都可以到四千出头（天朗随便，金碧要装修好不少的那种）。在差20万左右的情况下，金碧的房子朝南，通透性好，楼层高，装修好，可以马上出租；天朗的房子朝向不好，且有暗厨暗卫，要稍微翻修后才能出租。请问，从投资而非自住的角度，您觉得哪里更好？或者番禺的尚东尙筑。首付都是四成左右…我好犹豫，期待美丽的房姐给予指导，谢谢了！
回答：你好，感谢付费！
金碧第一，自住可以，投资就比较一般般，毕竟所属的工业大道南板块以及周边增量比较有限，言外之意就是有更好的选择。 这几个盘投资优先天朗明居，价格尽量往下压点
提问：新人首问：请问和二七滨江豪宅区隔一条解放大道的航天双城，东立国际，地铁鑫城等次新(有十年了，不知道算不算次新)，价格只有豪宅区的一半，有没有投资价值，会不会跑赢大盘？我个人认为，随着二七滨江板块配套越来越成熟，可能会带动周边整体环境和价格。不知道理解得对不对？
回答：你好，解放大道自住挺好的，成熟、舒适。 投资就当然很难成为涨的最快的板块，甚至也不排除略跑输大盘的可能性。 顶级豪宅会占据：地段、圈层、稀缺性、品质、资源； 由于该板块开发周期略早，在品质和教育资源上不占优势，加上周边城市界面差，拆改周期长，一个体量小的改善盘也无法独善其身。 顶豪的变迁一定是随着产业崛起、经济变迁，从目前产业、经济情况来看，板块未来增量有限。
对于武汉圳的豪宅总结：
1.武汉的豪宅发展史不长，真正的豪宅相对稀缺；
2.西北湖 沙湖 二七，富豪的口味在不断变化 ；
3.武汉不缺塔尖人群，豪宅跟刚需盘是2个完全不同的市场，选筹逻辑差异巨大。即使在武汉没有利好规划的时候，豪宅也能走出独立行情。
4.从湖景豪宅到江景豪宅，再到学区+江景+商圈一体的豪宅， 一步步回归到生活与享受结合。 学区依然是豪宅的重要支撑点。 而解放大道暂时不具备上面这些先天条件。
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