限购令、限售令齐发，楼市突然又调控了
作者：公子不悔01
继湖州之后，杭州另一座卫星城绍兴，今天也发布调控新政了。
6月3日，浙江省绍兴市发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出了限购和延长限售的新规。
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规定：
1、在市区范围内实行限购，本市户籍居民限购3套（拆迁安置房除外）；非本市户籍居民限购1套。
2、在市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。此前限售2年。
作为一个普普通通的三线城市，开启限购，而且对户籍人口也限购（限购3套）的城市并不多，哪怕强二线城市的重庆，都没有限购。
可以说，普通三线城市中，开启调控数量最多的，一定是浙江，就连广东、江苏都不能与之相比。
浙江不但大多数三四线城市开启了调控，就连义乌、永康、江山等县级市，均加入了调控大军。
浙江之所以这么拉风，成为调控的重点对象，是因为这里的房价很拉风。
最近网上热议的很多县级市房价过万的消息，浙江就是其中的主角。数据显示，全国县域（包括县和县级市）房价最贵的20个城市中，有14个属于浙江。
它们包括义乌、永康、温岭、瑞安、桐乡、乐清、江山、缙云、宁海、海宁、临海、永嘉、德清。这些县级市，比很多省会城市的房价都要高。
其中义乌、永康、温岭的房价都已经是“2”字打头。
02
火热的房价，焉能不惹调控重拳加身。
根据中国房价行情网数据显示，绍兴目前的房价均价为16360元/平方米，位列全国第30位，比济南、泉州、佛山、郑州、石家庄等热点城市都要高。
引发绍兴此轮调控的原因，和湖州一样。
湖州之前引发了三轮调控升级，就是因为进入2021年以来，湖州楼市成交火热，房价躁动。
湖州2月份房屋成交量为2395套，创下近5年来同月度最高。3月份成交量继续火爆，一度引发了湖州市出台熔断一周的通知。但最终成交量还是创下新高，成交4061套。
绍兴也是一样。
据易居研究院智库中心提供数据显示，以绍兴市核心区越城区的新房价格为例，2021年5月份，该区新房成交均价高达2.6万元/平方米，创历史新高。
一个普普通通的三线城市，中心城区的房价居然干到了2.6万元/平方米，这简直疯了。
而造成这种原因之一，是绍兴的供需平衡被打破了。
易居研究院数据显示，相比一年前，绍兴一手房供求关系更趋紧张。今年5月，绍兴一手房供应在16万平方米、供应套数1364套；去年同期，供应量为25万平方米，供应套数2013套。需求上却产生了巨大反差。
2021年5月的绍兴供小于求，已打破去年同期供求平衡的关系，供求比从1.17下落至0.52。
当然，绍兴房价的躁动，供需平衡被打破只是原因之一。即便供需平衡没有被打破，绍兴房价的上涨势头也很难阻挡。因为造成浙江房价整体高企的根本原因，是浙江人太热衷炒房了。
温州炒房团已经海内皆知。其实不光温州人喜欢，富裕的浙江人都喜欢。
钱塘自古繁华，如今的浙江依旧繁华。数据显示，浙江的人均可支配收入位居全国第三，仅次于上海、北京，高于广东、江苏。
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而在人均可支配收入城市排名中，杭州位列全国第四，高于广深，绍兴位居第8位，比深圳还高。Top45中，浙江下辖的11个城市有6个在列。
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富裕的浙江人民，想方设法地保存自己的财富实力，环顾所有的投资品种，还是房子最安心也最赚钱，所以浙江很多人都热衷于买房。
在这样的背景下，才有了全国县与县级市房价Top20中，浙江占14座的佳绩。
03
关键问题来了，限购与限售的绍兴，现在还能买房吗？
本号的观点是，无论刚需还是长线投资客，都可以买。因为，绍兴的房价至多是平稳，不会回头，长线还是会上涨。理由有三：
第一，绍兴的区位优势明显。
绍兴位于国内经济最大的三大城市群之一的长三角区域内，而且还是杭州的卫星城。其区域优势虽然不如嘉兴、南通、昆山、太仓等，但也只是略差一些而已。
第二，经济基本面与人口基本面都不错。
2020年，绍兴GDP为6001亿元，位居浙江第四，仅次于杭州、宁波和温州。
人口方面，最新披露的七普数据显示，绍兴目前的常住人口规模为527万人，比十年前增加了36万人。
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数据：浙江省统计局
从上图可以看到，浙江11个城市过去十年人口全部正增长，这在所有省市中，是唯一。哪怕广东，还有揭阳、梅州、河源、汕尾、潮州5个城市人口减少，哪怕江苏，也有盐城、淮安和泰州3座城市人口减少。
从人口角度来看，不仅绍兴楼市值得看好，浙江所有的城市楼市未来都值得看好。
第三，浙江热衷买楼的习惯会继续支撑楼市。
数据显示，2019年，各城市住户部门杠杆率最高的五个城市分别是杭州、温州、厦门、深圳、南京。
所谓住户部门杠杆率等于居民部门的贷款余额与名义GDP之比。居民贷款与GDP比值越大，说明居民加的杠杆就越长。住户部门的贷款，就是用来买房的。
可见杭州和温州人有多喜欢买房，比深圳人都喜欢。
杭州、温州这是浙江的缩影，嘉兴、绍兴、台州、衢州、丽水，富裕在浙江人民对于买楼来保值增值自己的资产非常热衷。
有此三条，绍兴的房价在遭遇限购与延长限售的背景下，依旧难以转向。 最近网上热议的很多县级市房价过万的消息，浙江就是其中的主角。数据显示，全国县域（包括县和县级市）房价最贵的20个城市中，有14个属于浙江。
它们包括义乌、永康、温岭、瑞安、桐乡、乐清、江山、缙云、宁海、海宁、临海、永嘉、德清。这些县级市，比很多省会城市的房价都要高。
其中义乌、永康、温岭的房价都已经是“2”字打头。 义乌都4万+了[惊呆]2+是前几年了
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