如履薄冰的楼市，放开了三孩，注定了只能无功而返
楼市房价，与人口数据，向来是隐约有条关系线的。具体的模型，观察员没去总结，主要是也没有那个能力去总结建立。
只需要知道，人口代表红利，尤其是对楼市房价而言，这句话更为正确。
毕竟过往的现实，还历历在目：
2016年全面二孩政策实施，随即全国出生人口达到1786万人，触及近年来的出生高峰；2019年，二孩及以上孩次占出生人口59.5％。与此同时，顺应而生的去库存计划推出，这个导火索直接点燃了全国的楼市，让2016年全国楼市房价普涨起来。
简单说，就是新生人口的增多，某种意义会引起楼市房价的上涨，这种预期，源自于供需关系的定义。
成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得你的信赖和支持！
就在两天前，一则消息，直接引爆了网络：
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放开三孩
简单总结一句话就是，国家鼓励大家多生娃，最好是一个家庭生三个。
当然，从国家层面来说，无疑是为了应对人口老龄化的，毕竟人口老龄化所产生的一系列影响，可谓深远重大。
但这个事哈，让观察员想起了一件事，那就是去年的时候，任泽平先生就提及的放开三胎言论。
为什么一个曾经的地产商的代理人，竟然堂而皇之地率先提出了惊人之言？
这里面其实是值得深思的！
感兴趣的，想详细了解的，可以自己去翻阅观察员往期文章：
《楼市驳论：一方面呼吁放开三胎；另一方面房价是天然避孕药！》
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放开三胎言论
简单总结就是，持续走低的人口出生率，对于向来竭泽而渔的房地产商而言，是真正的杀器！
所以，大家也就不难理解，为什么作为房地产商代理人的任泽平，会第一时间跳出来，高调的建议放开三胎政策。
那么接下来就是一个敏感的问题了：
国家层面的放开三孩，能够对如今四面楚歌的楼市房价，起到救命作用吗？
这是个沉重的话题，咱们先按下不表，咱们先来看下众多网友对放开三孩的神调侃：
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神回复1
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神回复2
从这些网友回复而言，其实大家对这个放开三孩，基本没有什么兴趣。
毕竟，按照如今内卷化严重的大环境之下，大多数普通人都是自顾不暇。这也就是如今网络上盛行躺平言论的根本所在。
多养一个娃，面临的不仅是精力、时间、金钱等现实问题；更大的问题是，没有谁希望自己的子女，以后重蹈覆辙，过着和自己一样的躺平生活。
所以，指望再像以前一样，通过人口的刺激，来引动楼市房价的上涨，大概率是不可能的事了。
就本质而言，如今四面楚歌的楼市现状，并不在于人口的不匹配，而在于分配的不合理。
这种本质的不合理存在，才是引起楼市四面楚歌的关键因素，甚至于过往的时、势、事都已经早已不复当时了。
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房住不炒是大势
那放开三孩政策的出现，会对楼市有哪些影响呢？
具体观察员总结为三点，给大家分析，以做参考：
1 住房户型追捧改变
2 建筑理念更新迭代
3 促进人口回流到下级城市
国金证券分析师赵旭翔说过：“一家三口，过去主流的家庭结构是。三房是性价比高的选项。而放开三孩导致家庭成员增加，将催生出新的对于125平方米以上的中大户型房源的需求。”
其实，从住房需求出发，这是可以理解的。
以家庭为单位的居住场景，大户型的住宅产品会更加匹配四口、五口之家对于居住空间的需要；并且，随着家庭单位内人口的增长，每个家庭对于合理储物空间、对交互空间、对社区空间等需求都会进一步增加。还有就是，随着整体房价的上涨，导致换房越来越难，逐渐都会追求一步到位的。
所以说，对于面积超过125平米以上的套四户型，大概率是未来市场追捧的热门户型。
第二点，是关于建筑设计理念的更新迭代。
说起这个话题，观察员太有话想说了。
就成都而言，所谓的几个富人区，所谓的几个最贵楼盘，不论是金融城，还是攀成钢；不管是文儒德，还是仁恒滨河湾，除了地段和配套可以加分，单纯从设计理念而言，观察员觉得真心配不上高端楼盘这个词语。
前几年还闹得沸沸扬扬的第四代住宅，这几年也都差不多销声匿迹了。千篇一律的楼盘住宅，确实乏善可陈，毫无新意！
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第四代住宅概念
任何行业，本质上来讲，最终都会回归需求和品质的。
房子，传统意义上来讲，是赋予了它家的属性的。不管现在侧重于它的何种属性，但是最终来说，回归的还是其本质的居住属性的。
一家三孩，不管是对房子本身的布局，设计理念，还是小区的布局，空间构成，都会逐渐回归到居住的本质上来的。
这既是事务发展的客观规律，某种意义上来说，也是需求导向倒逼理念变革回归居住本质。
关于第三点，促进人口回流到下线城市，这点其实很简单的。
这个其实不算预测，其实应该算是现实了。不管北京，还是上海，亦或者是深圳，其实都已经开始限制人流了。前几年社会上有个广为流行的词语，叫做抢人大战，这个其实就是很鲜明的例子。
人口回流强二三线城市，这是大势所趋，也是历史必然。
正如贝壳研究院首席市场分析师许小乐所说，三孩政策最大的受益城市为二线城市，未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下，二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。在性价比的参考上，二线城市具有较好的基础设施和人居环境。
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大势所趋
咱们回归主题，如履薄冰的楼市，放开了三孩，能有救吗？
这个是不可能的！
楼市如履薄冰，只是给楼市带上缰绳，不让其脱离掌控而已。
放开三孩，大概率也只会向放开二孩一样的，过了也就过了。
不过呢，不管如何，这个政策出来，确实还是能对楼市产生一些影响的。
不知道诸位，对此看法如何呢？
观察员已略备薄酒，就待诸位无限故事了！ 观察员已略备薄酒，就待诸位无限故事了[呲牙][呲牙] 别想多了！开放生育都是针对农村人的，生活悠闲自在，一个娃也是带三个娃也是带，农村家里楼上楼下卧室多的是，上学义务教育不要学费，镇上幼儿园学费+生活费2500元一个学期！孩子能考高中就上，否则就上技校！这也是国家需要的，国家不是需要技术型人才和到工厂上班的人吗？这不就有了？男人在外打工，女人在家带娃！各司其职！
别问我怎么知道的，我是农村的！在农村，都建议我生二胎！也生了！一儿一女，看上去很好吧？娃子爸也不想出去打工了，在市区找事做，工资低的可怜！最近勉强在市区按揭了一套三房，现在生活一地鸡毛！
我说的都是平民百姓大多数人，富家子弟不在这范畴！ 深圳不会太多人因为政策而多生 生三胎只能指望云贵啦[灵光一闪]穷生富养 如履薄冰的楼市，放开了三孩，能有救吗？
这个是不可能的！ 为什么要生3个？有多少人想生？ 不食“嗟来之食” 西安的房价从5千涨到1万五了还低吗？ 城里一套房子就要了老命了，还两个三个孩子，拉倒吧，让有钱人生吧
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