警惕楼市“虚假繁荣”现象，下半年或成刚需购房的“好时机”？
我以前的文章表达了这样的观点：在2020年1-4月，开发人员必须承担不降价的责任。老实说，每个月每个人都在观望房地产市场的趋势。降价幅度越大，就越多。这就是房地产市场的逻辑。开发商不是不降价，也不是不想以价格换量，而是不敢降价。即使降价，也是一种折扣的方式，给人一种短期折扣的感觉。只要不降价，开发商就可以稳定买家。这是开发商最大的智慧。开发商的救命稻草是什么，即五月份，六月份，因为购房需求将集中爆发。12个月的购房需求集中在这两个月。这两个月将给人们带来房地产市场繁荣的景象，事实也是如此。
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五一假期期间，许多城市的交易量与去年相比有所增加。持续抑制的购房需求突然爆发。即使到了六月，房地产市场的交易量也有良好的成绩。总的来说，“救命稻草”缓解了开发商的担忧。一方面，交易量的增加意味着资金压力会略微缓解。另一方面，稳定了购房者，使购房者再次相信房地产市场的繁荣已经回来。
许多人利用房地产市场在五月份暂时复苏得出的结论，房地产市场再次繁荣。实际上，五月份的房地产市场繁荣只是虚假的繁荣，因为五月份基本上代表了2021年房地产市场的上半场。每个人的相对交易量不应比较今年的五月份和去年的五月份，而应比上半年的整体交易量。
根据易居房地产研究院发布的数据，上半年40个城市的新房交易量同比下降18。只有杭州等6个城市的交易量同比增长。南京和徐州两个城市的交易量均同比增长。上半年，32个城市的交易量同比下降，珠海同比下降48，甚至超过武汉。
看到这样的数据后，您敢说房地产市场仍然繁荣吗？您认为这些城市是每个人心目中最繁荣的城市。这些城市的房地产市场仍然如此，三线和四线城市的数据是难以想象的。
上半年全国整体交易量下降非常厉害，这意味着开发商没有出售大量房屋，但债务却不等人，没有出售这么多房屋意味着没有资金就没有收回。面对即将到来的债务，开发商真的很难说。
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下半年房地产市场将是“原形毕露”。
为什么下半年房地产市场不容易，主要原因是需求下降，而需求集中在5月和6月不会再出现。另一方面，房地产市场的购买力确实不如过去。过去几年，有可能买得起房屋的人基本上都买房了，剩下的都买不起房子。此外，今年疫情还没有完全散去许多人的收入也受到影响，需求下降是不可避免的事情。
如今，一些城市的二手房市场已经大幅下跌，二手房价格不高，二手房供过于求。从长远来看，这必将影响新房市场，下半年房地产市场可能非常困难。
下半年或成刚需购房者的“天堂”。
下半年房地产市场可能会非常困难，但开发商和房地产投机者也将很难找到买房的机会。对于刚需购房的购房者来说，这是一个很好的机会。不要仅看互联网上的数据，而应该去售楼处走走更多，您可能会发现您想要的折扣。
下半年房地产市场仍在稳定。房价不会有大起大落，但是开发商在相对困难的情况下可能会推出一些优惠政策，这样他们就可以买便宜的房子。与此同时，今年二手房市场低迷，购买二手房更加灵活。如果遇到急于出售房地产以变现的业主，他们可以争取很大的议价空间。只要他们努力，估计他们就可以节省下大笔钱。
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当您需要购买房屋时，不要害怕接管。未来的房地产市场主要是稳定的。房价稳定或小幅下跌是投机者的噩梦，是高位的接管，但对自住的人没有影响。现在，刚需购房的购房者需要抓住房地产市场的艰难时期，争取便宜的房屋。
当然，买房必须尽一切努力。如今，房地产市场不再像过去那样急剧上升。不必担心今年明年不买就买不起。因此，经济实力不足的购房者可以等到他们有一定的资金实力时再买房。
总结：下半年房地产市场可能会迎来“苦日子”，但对于刚性需求的购房者来说，可能是“好日子”。
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