上海楼市，现在还能不能上车？
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/7168af56d63241ff9d2176b91f17b435总之挺意外的，好多朋友在问现在上海适不适合下手；
我想了下，这个问题的潜台词可能就是在问：
未来上海的房价会不会向下俯冲；
这个担忧，我是理解的；
上海去年底开始的一波行情，是把许多人狠狠按在地上摩擦的；
一直延续到现在，时间久了；
“斯德哥尔摩综合症”就被虐出来了；
以前看都不看你一眼的房东，现在主动给你拿矿泉水了；
有点不习惯，有点小彷徨，有点担心自己买房站在山顶上，对吧？
嗯，没关系，今天我带你从万米高空，看到上海你家门口；
不过，首先我们以终为始；
问：上海现在的情况还适不适合下手？
答：你现在应该担心的问题，不应该是上海还能不能上车；
而是你能调集多少资源上车。
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万米高空凭栏处，水漫金山君不见；
过去一年大家猜猜，老美那边放了多少水；
5.9万亿美元，合24万亿人民币；
这是一个什么体量？你就想08年的时候我们搞了“4万亿”；
13年过去了，到今天还有人在骂，说放过头了，不好收场；
老美不管你这些，他那边就像个坏掉的水龙头一样，疯狂喷射；
喷射的后果，就是大家一起买单；
据美国商务部的数据，今年3､ 4月美国新房销售大幅下跌；
但新房的价格中位数，却同比大涨20.1%;
标普席勒房价指数也表示，3月美国全境房价上涨13.2%，为近15年来的最大涨幅；
当地时间周二，白宫发言人表示：
拜登政府正在关注不断上涨的房价，担心房价越来越让人无法负担；
我直接好家伙，就差有人教拜登讲中文，然后说一句“房住不炒”了。
2
以上和大家聊老美，是想让大家知道，现在全球的主要经济体们；
放在他们面前的问题是一样的，一个都跑不脱。
我们之前的重要会议也说了，要防范“输入性通胀”；
怎么防范？建堵墙挡在外面？不可能的嘛。
关键就是引导，股市、楼市总得选一个；
你看官方的70城数据，形势一片稳健，62城环比上涨；
少数几个下跌的，比如太原、常德、泸州……，一个长三角城市都没有；
唯一离上海最近的，是蚌埠；
这种情况你和我说上海房价见顶，即将下坡，我是不信的；
再者说，虽然国内生产生活基本已经恢复正常，但其实疫情的影响并没有消散；
举个最近的例子，今年的五一长假的出游人数创到新高，2.3亿人次；
比疫情前都高（2019，1.95亿人次），值得庆贺。
但你知道吗？2019年五一小长假的旅游消费金额是1177亿；
今年的五一是多少？1132.3亿；
出游的人多了，消费却变少了；
每一个小数点都在用力，最后还差44.7亿；
拉动经济，促进内需，任重而又道远。
这种情况下，如果出现核心资产的普遍贬值，后果会非常严重；
你在上海买房，实际就是搭上了上海这条大船；
而这条大船，实际是行驶在中国经济的汪洋大海上的；
希望你能听懂我在说什么。
3
说回上海，前面我们说到，未来上海的房价不可能向下俯冲；
看到这个肯定有ETC（自动抬杠）要问了；
那之前报道的教育资源房降价200万出售，是怎么回事？
好，那我们就来说说这个；
先说结论，这是典型的耍笔杆子的人，用以偏概全的方式博眼球；
我举个例子，2019年底，梅园那边的房子均价10万左右；
现在就算每套降100万，均价也要15万左右。
人家房价翻个番，着急出手（打新）让利掉200万，人家依旧赚的；
你跟着激动个啥？
实际上，降价200万这种文体，全国各地年年都有，都快成精了；
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如果每一次他们说的都是真的，现在房东卖房都要倒贴200万了；
那种唯恐天下不乱的人，我们不去理他；
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下面和大家同步几个我对上海楼市的观察；
第一、刚刚过去的5月，很重要；
我们之前说过，现在上海楼市有点赶顶期的苗头了；
之所以不敢确定，就是要等5月的成交量数据出来；
之前4月是2.4万套，现在5月，市面上有两种预测；
一说5月是2万套，比4月还差；
另一说是2.8万套，比四月好；
不管结果怎么样，实际对个人的买房决策关系不大；
因为你即便再等两个月，整个市场确实进入盘整了；
你买到的房子，也不会比现在的便宜；
第二、珍惜现在的品质次新，它能带你飞；
有个新闻大家注意到没有，包括螺纹钢在内的大宗商品涨价了；
这说明，造房子的成本又上升了；
这几年几个房企在上海的利润不怎么样，现在利润又被吃掉一块；
很难讲，未来几年出来的新房品质会跌到什么下限；
换句话说，现在市面上的品质次新，很可能就是各板块品质的天花板了；
要珍惜好房子，因为它们进一步的稀缺了，而且它们有穿越周期的能力；
第三、上海楼市的基本矛盾不解决，盘整期就还很远；
现在上海的二手房库存在3.2万套左右，去化周期依然在极低水平；
只要库存上不去，供需就打不开，盘整就还很远；
第四、各区冷热不均，补涨还在继续；
黄浦、普陀、长宁、虹口还在往上走；
闵行、浦东、徐汇，趋势相对稳定；
具体到板块，老西门、静安寺、斜土路、长寿路、新天地等等，正在“价值回归”；
嘉定新城、赵巷、桃浦等等，正在被“持续利好”催动；
像市西软件园、桃浦科创城、嘉定CBD这种，都能为区域价值持续赋能；
第四、市中心豪宅，涨幅很惊人；
这一块平常大家关注的比较少，但这种房子的涨幅实在有点夸张；
比如兰馨公寓，一套349平的大平层，2019年卖3600万；
2020年8月价格是4350万，现在是7200万，人家也翻倍了，酸爽。
还有思南公馆，2020年还有2600万的大平层，同样的面积在去年底就涨到3000万了；
现在256平的房子要卖4500万。
以上，我们回到开头，其实上海楼市每一次爆发、赶顶，再到盘整；
过程中总会有有人问现在能不能买；
这个问题怎么回答？去看看2016年的上海房价，再回来；
同样的，未来5年后，你再回头看，会发现；
现在这个价格真便宜。
立帖为证，散会。 唉，置换的人伤不起！ 下周就要去看浦东的房子了，准备把父母的置换在世博或者三林，价格还能接受 今年上车时机不太好，好房子年前都卖完了，现在都是一些歪瓜裂枣，能坑一个是一个。 上海最近横盘就可以上车了，后面依旧会很凶的，主要是上海的外来人口只增不减，所以房价依然坚挺 我的西渡新南家园房子在我2016年离开时是三万一平，五年没有回国了，现在多少钱一平了？ 看了评论，瑟瑟发抖ing[大笑] 刚需没办法，投资客远离。浦东划新区。。。 二手房就是民间交易的商品。只要不出现，集中抛售，兑现的情况就不会大跌。出现这种情况，就意味着放弃固定资产变现，金融危机，继而引发经济危机。这种情况政府的货币政策会极力避免。所以只能抑制房价快速上涨，二手价给指导价，回调。当主流新房次新房占据市场供给的主力后，老房逐步下降，也没所谓 先躺下观察观察看，下半年的形势政策变化。
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