楼市又见“冰火两重天”，不知对购房者是不是好事
自今年主要城市实施集中土地供应政策以来，房地产公司不仅在土地收购方面竞争激烈，而且在销售方面保持竞争。房地产公司的整体销售额仍在增长，这意味着今年前五个月房地产市场仍在升温，同期交易规模创历史新高。
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从5月开始，绍兴，宁波，深圳，上海等10多个城市继续增加房地产相关政策以稳定市场预期，包括成都宣布的第一社区二手房的参考价格和上海发布的新规定推出购买限制。
根据中指研究院的统计，截至5月31日“两集中”土地供应要求下，长春，广州，重庆（主城），无锡，沈阳，杭州等15个城市进行了土地拍卖，共有535宗土地交易进入市场，总建筑面积6327.3万平方米，总成交额超过7127.9亿元。
业内人士认为，与南方城市相比，北方城市的土地价格相对较高，除北京外，北方城市的温度相对较低。
差异化仍出现在同一城市不同位置的地块上。地理位置较弱，周边配套资源匮乏的地块被终止交易或拍卖。优质地块被房地产公司打破了限价，高自持比和高配套建设面积的竞争。
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以济南为例：
“济南目前正在提供东北和西南的角式土地，而南城正经历着新一轮的开发阶段。总体而言，这次土地拍卖规模较大，未来土地购置规模较小，土地购置规模较小的区域竞争将增加。”上述研究机构的高管表示。
“济南仅在上半年的五月进行了集中土地拍卖。经过很长时间，房地产公司在今年内需要在上半年获得土地。因此，房地产公司更加关注这一热点地区的土地拍卖。大多数高关注度的地块的溢价率与去年相比有所增加，这在一定程度上增加了公司收购土地的成本。”济南当地研究机构的一位高管告诉记者。
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5月12日，亿翰智库发布的《2020年50个房地产公司营业收入和净利润率》报告指出：
“过去，在房地产行业周期上升期间，房地产公司通过大量融资促进了土地市场的热情上升和土地国王的频繁出现。但是，随着政府对房地产行业的监管持续收紧，房地产市场的房地产投机，土地价格稳定，房价稳定和预期的一系列政策的实施，房地产公司的利润率不断下降，行业整体利润率呈下降趋势。”
在这种模式的推动下，融创在22个城市的首次集中土地供应中，累计获得土地超过900亿元。
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