广深在列！中国楼市，新一轮严管风暴来了
新一轮房地产严管风暴，来了！今天下午，广州和深圳的地方金融监管局，先后传出了最新消息。
目的很明确：进一步打击经营贷、过桥贷、赎楼贷等资金违规流入房地产市场。
不过，和之前稍有不同的是，这次严查的对象是小额贷款公司、融资担保公司、按揭服务公司等房地产中介机构。
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为什么广深两地突然出手了？
其实，直接的导火索就是昨天银保监会举办的近期监管工作通气会。
会上，银保监会统信部副主任刘忠瑞，对近期排查的结果用了两个词来形容：手段多样、花样翻新。
说出这样的话，估计连银保监会都没想到，眼皮子底下居然还有这么多漏洞可钻。
所以，他还直接点出了中介机构的骚操作并给出了明确要求：
“一些中介机构协助包装贷款材料、提供过桥资金，协助借款人绕过银行审批条件。”
“对自查不力被监管查实、故意隐瞒问题或发现问题未及时处理问责的银行、中介机构，将依法依规从严采取监管措施。”
什么是信号？这就是信号！
各地的中介机构，别给我耍花样，不然有你好果子吃！
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当然，你也别以为银行就能置身事外。
数据显示，到4月末，银行业金融机构房地产贷款集中度同比下降0.5个百分点，6家国有大型银行全部实现集中度下降。银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低。
整体来看，新政实施后确实取得了初步效果，这是值得肯定的。
但是，刘忠瑞也指出了另一个新的问题：
“一些地方中小银行利用大型银行退出的时机，争抢房地产贷款市场份额，房地产贷款增速较快，房地产贷款集中度有所上升。”
其实这也在意料之中了，毕竟新政之后大型银行无论是审核流程、放贷时间确实都严了很多。
像建行的放款时间都可能要6个月，而且部分银行除了要证明你爸是你爸之外，而且在流水上还卡住了不少人。
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然而，市场上的购房需求又没减少，在这种情况下，相对宽松的中小银行自然就会吸引购房者借贷，而且房贷又是优质业务，怎么可能让到口的鸭子飞走呢？
但突然增加这么多房地产贷款，肯定是不符合高层的要求，一定会被重点监控。
所以，银保监会也出了相应的法子来治这些“出头鸟”：
“对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理，督促这些银行落实房地产金融调控要求，合理控制房地产贷款增速。对限期整改不到位的，将进一步采取更加严厉的监管措施。”
我估计，接下来这份名单应该也会定期公布，榜上有名的银行也会越来越难放款，大家到时可以留意一下，到那些还没列入名单的银行借贷会容易一些。
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另外，银保监会对经营贷的事儿，态度还是不满意的，从排查的情况也能看出来：
“有的拆入资金全款买房后，申请经营贷款偿还买房资金；有的借款人将个人经营性贷款资金在多家银行账户间流转套现，以掩盖买房的最终目的；有的编造交易背景、虚构贷款用途等。一些银行贷前审核不到位，贷后资金管理不足。”
这就说明了，自从上次各地银行自查经营贷之后，还是有购房者在顶风作案，尝试“曲线买房”，也有银行继续睁一只眼闭一只眼。
既然出现了这种变本加厉的情况，那么相关的购房者也会受到更严厉的惩罚：
“不仅要压缩授信额度、收回贷款，还将报送征信系统，提高挪用贷款的违规成本。”
说白了，就是能向银行借的钱变少，被银行抽贷，还会在征信留下污点，影响你和家人生活的方方面面。
不过话说回来，无论严管银行还是中介机构，目的都是为了将投资客、炒房客挤出市场，让市场回归理性，对于刚需来说，房价涨得慢一点或者是横盘，都算是一件好事。
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对了，在防范房地产金融风险方面，昨天央行还发了新版《反洗钱法》的修订草案征求意见。
在意见里，央妈也提到要将开发商、房产中介纳入调查范围。
很多人可能都不知道，房地产是怎么洗钱的？
我举个例子：
在普通商品交易中，如果是个人购买，要么现金要么刷卡，商品所有权最后都记在个人名下。以后商品卖出去的钱，基本都存入个人账户中。
如果是公司购买，则是用单位支票或是汇票，商品所有权记在公司名下。相应地，商品卖出去的钱，都存入公司账户中。
但是在房地产市场中，交易方式就有所不同了。
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在买一手房的时候，购房者除了可以用现金、刷卡支付之外，其实还可以用单位支票。
当你用单位支票买房，开发商收到钱之后，就会默认你支付了购房款，将房地产所有权登记在你名下。
所以，房地产就成了资产转移的渠道，能将单位资产转入到个人名下。
而在卖房环节中，由于买卖双方都是个人，通常都是用现金或者个人账户转账来支付，所以最后卖房所得的钱，都会进入卖家的个人账户中。
通过一买一卖，大量存放在单位账户中的不法所得或者灰色收入，就会通过房地产交易变成个人名下的资产，因而逃避了大量的个人税收。
简单来说，就是通过房地产的出售，不法所得被漂白成了合法所得，单位资产变成了个人财富，同时还逃避了大量的个人税收。
一来一去，房地产也就成了名副其实的洗钱工具。
特别是疫情期间，一些出现打新火爆的高端项目，肯定也是有一些黑钱进入的，包括房屋更名、代持炒房等情况，就很容易形成“洗钱”的现象。
所以，央妈这么做自然就是为了阻止黑钱进入楼市，防范金融风险。
总而言之，一句话：稳住楼市，有的是法子，问题只在于想不想管。
来源：地产PLUS
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